Почти 2 млн кв. м складов построят в Московском регионе в 2022 году

Аналитики компании Knight Frank Russia подвели предварительные итоги III квартала 2022 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. По их данным, за девять месяцев было введено 1,08 млн кв. м складов, что в 1,6 раза превышает аналогичный показатель 2021 года. Ввод к концу 2022 года, по предварительной оценке, составит 1,95 млн кв. м, что станет рекордным значением с 2014 года, когда было введено 2,044 млн «квадратов».

Несмотря на объем ввода, вакансия на складском рынке снизилась, составив на конец III квартала 3,1% (640 000 кв. м) против 4% в конце первого полугодия. На прямую аренду приходится 2% свободных складских площадей (405 000 кв. м), на субаренду — 1,1% (235 000 кв. м).

Наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные по схеме built-to-suit (под конкретного клиента), — на них приходится 61% введенных площадей, что в абсолютных значениях составляет 662 000 кв. м. 20% от общего объема ввода пришлось на склады, построенные компаниями под собственные нужды (таких складов порядка 213 000 кв. м). Спекулятивные объекты заняли 19% в структуре ввода, или около 210 000 кв. м.

Чистое поглощение в Московском регионе по предварительным итогам за девять месяцев составило 670 000 кв. м, что на 36% меньше показателя за три квартала 2021 года.

Участники рынка стараются не утратить оптимизма. «Наблюдается постепенное восстановление активности среди игроков, что выражается как в большем количестве запросов, так и в росте объема заключенных сделок, — отмечает региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко. —  Рынок приближается к точке, когда объем вакантных площадей перестанет расти, но по итогам года мы ожидаем снижение объема сделок вдвое по сравнению с результатами прошлого года». 

Средневзвешенная ставка аренды на готовые площади на рынке складской недвижимости Московского региона находится в диапазоне 5500–5700 рублей за квадратный метр в год triple net (ставка чистой аренды) без динамики с начала 2022 года. К концу года ожидается сохранение текущего уровня ставок, прогнозируют аналитики Knight Frank.