Продажи элитной недвижимости в Москве в 2022 году выросли почти на 20%, до рекордных 98,5 млрд рублей. Эксперты объясняют это ростом цен на жилье. При этом число сделок с премиальной недвижимостью сократилось, в том числе из-за отъезда из России потенциальных покупателей, отмечают они
По итогам января-июня 2022 года продажи премиальной недвижимости в Москве выросли на 18%, до 98,5 млрд рублей. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на результаты исследования Savills.
Согласно ему, в деньгах оборот рынка элитного жилья Москвы превысил рекордное значение прошлого года. Аналитики объясняют это ростом цен: средняя стоимость премиальной недвижимости в сделке выросла на 29%, до 1,03 млн рублей за 1 кв. м. Одним из факторов, по мнению экспертов Savills, стали негативные ожидания участников рынка: девелоперы закладывают будущие риски в цену реализации.
В свою очередь, директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова объясняет подорожание дефицитом предложения и увеличением себестоимости работ из-за сложностей с поставками импортных материалов.
Количество сделок с элитным жильем в столице по итогам первого полугодия сократилось на 3%, указывают в Savills. В условиях неопределенности многие заняли выжидательную позицию, отложив покупку на неопределенный срок, отметил региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. «Двукратный рост ставки ЦБ в марте и высокая волатильность рубля стимулировали перенести сбережения во вклады, но их держатели планируют войти в сделки в краткосрочной или среднесрочной перспективе», — указал он. Гендиректор Apple Real Estate Данила Савченко добавил, что часть потенциальных покупателей дорогой недвижимости уехали из России на фоне кризиса.
При этом большинство сделок с премиальными новостройками в Москве теперь заключается за пределами ЦАО. По оценкам Savills, в первом квартале на долю ЦАО пришлось 47% (437) от числа заключенных сделок в натуральном выражении и 68% в денежном (67,3 млрд рублей). В прошлом году эти показатели были на уровне 68% и 73,7% соответственно. За пределами ЦАО число сделок выросло на 61%, в денежном выражении рост составил 43%, указали в компании.