Элитное жилье в Москве подорожало до рекордных 1,6 млн рублей за м²

По данным аналитиков Association of Real Estate Agencies (AREA), стоимость квадратного метра на первичном рынке элитного жилья Москвы достигла рекордного значения в 1,6 млн рублей, рост за год составил 66%. По итогам I квартала элитная недвижимость подорожала на 25% (из-за скачка курса в долларах метр подешевел с начала года на 11%).

«Такой рекордный рост цен произошел на фоне снижения объема предложения и увеличения доли более дорогих объектов в его общей структуре», — поясняет председатель комитета по маркетингу AREA Александр Шибаев. В долларах средневзвешенная стоимость квадратного метра элитного жилья составила $15 700, что на 11% ниже показателя по итогам 2021 года ($17 600), однако на 19% выше, чем стоимость предложения в I квартале 2021 года ($13 200). 

Часть застройщиков в марте пересматривала ценовую политику, а некоторые перевели цены экспонирования в доллары. В результате доля предложений в иностранной валюте возросла с 11% до 14%.

Основная причина роста цен заключается в большой доле импортных стройматериалов, используемых при строительстве элитного жилья. По данным AREA, элитные проекты на 75% возводятся из импортных материалов и комплектующих. Это касается инженерии, оборудования и отделочных материалов. 

Другой причиной роста цен стало существенное сокращение предложения. По итогам I квартала 2022 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составил 256 000 кв. м, что на 19% ниже того же показателя по итогам I квартала 2021 года. Количество предложений в продаже —  1700 лотов, что на 29% меньше, чем годом ранее. В I квартале этого года на элитный рынок вышло всего четыре новых проекта суммарно на 15 000 кв. м.  

AREA — это ассоциация крупнейших агентств элитной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. На сегодняшний день в ее состав входит 48 компаний, включая Savills, Knight Frank, Kalinka Group и других известных игроков рынка высокобюджетного жилья.