Эксперты спрогнозировали пятилетний рекорд по вводу торговых центров в России
В 2021 году на рынок выйдет рекордное за последние годы число торговых центров — более 700 000 кв. м торговых площадей. Эксперты прогнозируют, что темпы ввода торговых центров могут побить рекорд пятилетней давности. Более двух третей ТЦ будут достроены в регионах
В России по итогам года планируется ввести в строй 672 000 кв. м новых торговых площадей. Это на 37% больше, чем годом ранее, и на 9% — чем в 2019 году. Ввод новых торговых центров может стать максимальным с 2017 года, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на отчет «Магазина магазинов».
В компании «Магазин магазинов» допустили, что итоговая площадь торговой недвижимости может достичь 712 500 кв. м, если в Перми будет сдан еще один торговый объект. По прогнозу другой аналитической компании, Cushman & Wakefield, в России сдадут около 700 000 кв. м, что на 57% выше значения за 2020 год и на 19% — за 2019 год. В CBRE прогнозируют, что ввод достигнет пятилетнего рекорда — 843 000 кв. м.
По оценкам «Магазина магазинов», 68% новых вводов ТЦ в 2021 году произошло в регионах. В 2020 году показатель составлял 50%, в 2019 году — 67%. Доля Москвы сохранится на высоком уровне, а многие объекты находятся здесь в высокой стадии готовности, сказал директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина.
В 2022 году будут сданы только 350 000 кв. м торговых площадей, из которых 120 000 кв. м в Москве, отмечает аналитик Cushman & Wakefield Евгения Сафонова. Руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазина магазинов» Андрей Сурков считает, что из заявленных на 2022 год 616 000 кв. м построена будет только часть.
В 2022 году девелоперы снизят активность из-за падения спроса на аренду торговых площадей, роста цен на строительные материалы и удорожания кредитных средств, отмечает директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. Другой причиной для снижения партнер Colliers Анна Никандрова назвала законопроект о QR-кодах в общественных местах. Он может привести к заморозке строек на ранних стадиях.
По оценке Хакбердиевой из Knight Frank, до 30% качественных московских ТЦ в ближайшие годы потребуется реконцепция, в регионах доля таких объектов составит до 40–50%. По словам собеседницы газеты, цикл жизни объектов торговой недвижимости уменьшился до 10–15 лет. Жилкина из JLL назвала массовую реконцепцию рыночным трендом. Руководитель направления аренды торговых центров CBRE Надежда Цветкова в качестве примера рассказала о перепрофилировании мебельного центра «Калейдоскоп» в Новосибирске в классический ТЦ.
По словам Суркова, девелоперы жилья все чаще строят в своих ЖК небольшие торговые объекты. Такие проекты есть, например, у ГК ПИК и «Самолет», добавила Сафонова. Для московского рынка перспективы возобновления активности по вводу торговой недвижимости пока выглядят более оптимистично. По словам Хакбердиевой, новые торговые площади будут появляться и за счет развития транспортной инфраструктуры в столице. Торговые зоны, отмечает она, предусмотрены вблизи ТПУ, МЦД, новых станций метро.