На офисном рынке Москвы заключили одну из крупнейших сделок после карантина
Системный интегратор Rubytech Сергея Мацоцкого арендовал 11 000 кв. м офисных площадей в технопарке «Калибр» возле метро «Алексеевская» на северо-востоке Москвы. Сделка закрыта, сообщил Forbes консультант сделки компания ILM и подтвердили обе стороны. Rubytech занимается ремонтом и планирует перебраться в технопарк до конца года.
«Мы пересмотрели множество предложений в разных локациях Москвы, и больше всего нам понравилось в «Калибре». Чтобы было, куда расширяться, мы арендовали помещение почти в два раза больше по площади, чем нам требуется сейчас», — говорит CEO Rubytech Игорь Ведехин. Компания станет якорным арендатором и займет 60% площади объекта. Сумму сделки и срок аренды стороны не разглашают. По данным консалтинговой компании ILM, арендные ставки в этой локации варьируются от 27 000 до 30 000 руб./кв. м в год. Таким образом, арендная плата может превысить 300 млн рублей в год, причем помещения в «Калибре» обычно сдаются на пять лет.
Это одна из первых крупных сделок на столичном офисном рынке со времени окончания карантинных мер. Всего в 2020 году в Москве заключили лишь семь сделок с сопоставимым объемом площадей.
Технопарк «Калибр» принадлежит ПАО «Калибр», совладельцами которого являются председатель совета директоров компании Михаил Коган, предприниматель Андрей Кануников и другие, а контрольный пакет принадлежит кипрской Redwing Limited. По данным СПАРК, выручка ПАО «Калибр» в 2019 году была 892,6 млн рублей. Общая площадь строений технопарка превышает 92 000 кв. м, площадь нового здания, куда перебирается Rubytech, составляет 19 000 кв. м. Технопарк построен на мощностях завода «Калибр», выпускавшего различные измерительные приборы и имеющего более чем 85-летнюю историю.
Rubytech — это российский системный интегратор, созданный одним из основателей IT-холдинга IBS Сергеем Мацоцким в 2020 году после раздела бизнеса с Анатолием Карачинским. Среди клиентов крупнейшие государственные структуры и системообразующие компании: Федеральная налоговая служба, Банк России, Минфин, «Газпром» и другие.
«Калибр» — хороший, качественный объект, расположен в 10 минутах от метро, — говорит руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Алексей Кучвальский. — Сделка достаточно крупная». «Технопарк «Калибр» — хороший, новый формат, — соглашается директор департамента офисных помещений Knight Frank Мария Зимина. — В технопарке и должны сидеть технологические компании».