Группа «Тинькофф» арендовала 10 000 квадратных метров в центре Минска под свой IT-хаб

Группа «Тинькофф» планирует расширить свой IT-хаб в Минске и с этой целью подписала соглашение с местной «дочкой» «Сбера» — компанией «Элит эстейт» — о долгосрочной аренде 10 000 кв. м в бизнес-центре, расположенном в центре белорусской столицы. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на председателя правления группы Станислава Близнюка. Представитель «Элит эстейта» информацию о заключении сделки с «Тинькофф» подтвердил, на помещения было несколько претендентов, уточнил он. 

По данным сайта владельца комплекса, бизнес-центр находится на проспекте Независимости, его общая площадь составляет 80 000 кв. м. По собственным данным «Тинькофф», сейчас центр IT-разработки находится на периферии Минска. Переезд сотрудников в новый офис начнется осенью 2024 года, уточнил представитель группы. Необходимость смены места он объяснил стремительным ростом штата сотрудников — за три года с момента открытия центра количество персонала увеличилось более чем до 600 человек. Новый офис рассчитан на 900 сотрудников, уточнил собеседник «Ведомостей». В дальнейшие планы группы входит рост команды в Белоруссии до 2000 человек, добавил он. 

Средняя ставка на офисные помещения класса А в Минске — €17–20 евро за 1 кв. м в месяц с учетом расходов на эксплуатацию и НДС, рассказал заместитель директора подразделения региональных проектов CORE.XP Иван Козис. Таким образом, ежегодно «Тинькофф» будет платить за свой IT-хаб €2–2,4 млн. Арендатор может получить определенный дисконт, считает Козис. Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов согласился с этим. Он полагает, что ежегодные затраты российской группы на офис будут на уровне €1,6–1,9 млн.

Аренда группой «Тинькофф» площадей в бизнес-центре на проспекте Независимости — одна из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости Минска за последние годы, отмечают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Из данных отчета NAI Belarus, компании в 2023 году в основном меняли офисы с целью снять более компактное помещение. Эту тенденцию подтвердила директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Ирина Дощенко. Она назвала ситуацию на рынке офисной недвижимости Минска прошлого года «ротационной».

В отчете NAI Belarus такую ситуацию связали с уходом из страны западных IT-компаний, которые были основными арендаторами местных офисов. Активность в арендном сегменте начала незначительно расти с середины 2023 года, добавила Дощенко. Спрос на офисные помещения увеличился за счет двух категорий арендаторов — IT-компаний и государственных структур, говорится в отчете NAI Belarus.

За счет роста активности потенциальных арендаторов, в том числе российских компаний, открывающих в Минске свои IT-подразделения, доля свободных помещений в местных офисах снизилась с 20% в начале 2023-го до 12% к декабрю. Выбор бизнес-центра Дощенко объяснила тем, что бизнес-центр «дочки» «Сбера» считается одним из лучших офисных объектов класса А в Минске. Козис отнес к плюсам объекта его расположение в самом центре белорусской столицы, а также близость к паркам и реке Свислочи, развитую деловую инфраструктуру и пешую доступность до метро.

В апреле 2022 года холдинг «Интерроc» миллиардера Владимира Потанина (№2 в рейтинге российских миллиардеров 2023 года по версии Forbes, его состояние издание оценило в $23,7 млрд) приобрел 35% кипрской TCS Group Holding (головной структуры Тинькофф Банка) у основателя компании Олега Тинькова (признан в России иноагентом) и его семьи. За три недели до объявления о сделке с Тиньковым «Интеррос» объявил о покупке другой системно значимой кредитной организации — Росбанка (11-е место по активам в российской банковской системе) у французской финансовой группы Societe Generale. 

14 марта 2024 года группа «Тинькофф» заявила о планах по слиянию с Росбанком. Этот вопрос рассмотрят акционеры компании на внеочередном собрании. При слиянии будет создана банковская группа на основе «Тинькофф», в которой оба банка сохранят свои лицензии и названия, рассказал источник Forbes, близкий к одному из банков. Акционеры TCS Group в январе 2024 года одобрили перерегистрацию группы с кипрской юрисдикции на российскую. Месяц спустя группа завершила переезд с Кипра — в специальном административном районе на острове Русский (Владивосток) зарегистрировали МКПАО «ТКС Холдинг». Тогда же ЦБ зарегистрировал выпуск обыкновенных акций и проспект ценных бумаг МКПАО «ТКС Холдинг».