В Европу через Океанию: как получить ВНЖ в Греции с помощью паспорта Вануату
Сложные вопросы подразумевают, как правило, комплексные решения. Однажды к нам обратился клиент, которому мы ранее оформляли паспорт Вануату для деловых целей. Теперь ему понадобилось закрыть вопрос с долгосрочной визой в ЕС и открыть банковский счет в Европе, для чего подходил любой вид на жительство в зоне Шенгена. И мы предложили ему Грецию — программу ВНЖ за покупку недвижимости. Греция еще в 2022 году приостановила прием заявок от россиян, как и многие другие страны Европы. Однако когда юристы задавали вопрос, можно ли подаваться со вторым гражданством, ответ был утвердительный. При этом члены семьи могут присоединяться к заявке уже как граждане Российской Федерации. Таким образом, купив подходящую недвижимость, наш клиент как гражданин Вануату спокойно получил ВНЖ Греции — и заодно оформил его для своей семьи.
Клиентов в похожей ситуации оказалось немало, а найденное решение в итоге стало самостоятельным продуктом. Сравнивая стоимость и срок получения ВНЖ за инвестиции в разных европейских странах, мы поняли, что самое недорогое и самое быстрое — это Греция. Порог входа — €250 000. Гражданство Вануату тоже оформляется за инвестиции. Но если делать то и другое в рамках одного процесса, то экономия на юридических услугах и накладных расходах составляет до €35 000. В итоге на все про все требуется €400 000. Пока клиент ждет первого оформления, он выбирает недвижимость в Греции, готовит необходимые документы, а как только получает паспорт — сразу подается на ВНЖ.
В Греции очень большой спрос на ВНЖ за недвижимость, поэтому изменились и условия. С сентября 2024 года для получения надо инвестировать €400 000, а в Афинах, Салониках и других самых инфраструктурно развитых регионах — €800 000. Но прежний порог входа сохраняется при выборе проектов, которые преобразуются из коммерческих в жилые. Девелопер берет условно старое офисное здание или отель и перестраивает в жилой комплекс со всеми удобствами, инфраструктурой, из современных материалов, с повышенной энергоэффективностью. Даже в документах это будет как новостройка. Такие апартаменты можно купить даже в самом центре Афин, в том числе за €250 000.
Срок получения греческого ВНЖ — в среднем около полугода. В Афинах самый высокий спрос и очереди. Но у Astons есть возможность ускоренной подачи заявки в определенных регионах страны. На получение ВНЖ и паспорта по нашему комбинированному предложению уходит примерно шесть-девять месяцев, их них два-четыре месяца — на гражданство Вануату. Для сравнения: ВНЖ Португалии, где такой же порог входа, как в Греции, придется ждать полтора-два года, нет опции покупки именно недвижимости. ВНЖ Испании — это €500 000, и прием заявок, вероятно, в 2025 году закроется.
Разумеется, потребности у наших клиентов разные. Если кто-то хочет, например, развивать бизнес в Турции, то ему важнее получить паспорт Турции, чем такое комбинированное предложение. Но в общем и целом это очень сбалансированное решение, что бы вы ни планировали — жить за границей, делать бизнес (для чего нужно открыть счет или снять случившуюся блокировку средств — это довольно частый запрос), обеспечить образование детям (тоже частый запрос), получить новый ВНЖ вместо закончившегося в какой-либо стране (были у нас и такие кейсы), перевезти к себе родителей. Греция позволяет распространить ВНЖ и на детей, и родителей, причем как своих, так и со стороны супруги/супруга. Вы становитесь обладателем паспорта нейтральной страны, дающим право на безвизовый въезд в 93 страны мира, и резидентства в Европе вместе с перспективной жилой недвижимостью.
Греция — это один из наиболее быстрорастущих рынков недвижимости Европы: стоимость жилья показывает стабильный рост в среднем более 10% в год уже более пяти лет подряд. Афины — мегаполис на берегу Средиземного моря с постоянно высоким спросом на долгосрочную аренду недвижимости. Это объясняется присутствием множества международных компаний, престижных университетов и стабильным потоком граждан Греции, переезжающих работать в столицу. По российским меркам доходность со сдачи жилой недвижимости в аренду невелика, но по европейским вполне прилична — порядка 5% годовых. При оформлении ВНЖ за инвестиции нет никаких требований, какого метража должна быть приобретаемая квартира. И это, конечно, удобно для тех, кто хочет, помимо ВНЖ для себя, оформить его для членов своей семьи.
Дополнительно мы помогаем клиентам открыть банковский счет в Греции и, при необходимости, в безналоговой юрисдикции на паспорт Вануату, а также предоставляем комплекс услуг по вопросам релокации и управления недвижимостью. Большинство процессов в рамках получения гражданства и ВНЖ дистанционны. Потребуется лишь сдать биометрические данные. Немаловажно, что ни Греция, ни Вануату не вынуждают вас переезжать и становиться своим налоговым резидентом. Вы можете жить там, где вам комфортно, при этом пользуясь всеми преимуществами второго гражданства и статуса резидента ЕС.