Год покупателя: опубликованы результаты исследования по инвестициям в недвижимость

На рынке новостроек объем предложения растет, а платежеспособный спрос сокращается, поэтому аналитики рынка ожидают снижения цен на квадратные метры. Взвешенные прогнозы говорят об удешевлении на 10–15%, отдельные эксперты не исключают и 30%. На вторичном рынке жилья цены уже серьезно понизились. Именно этот тренд становится благоприятным фактором для тех, кто имеет возможность вкладывать средства в недвижимость или нацелен улучшить свои жилищные условия.

В январе — феврале 2023 года агентство «Михайлов и Партнеры. Аналитика» провело исследование инвестиционной активности жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, сделав акцент на приобретении недвижимости*. Были опрошены 1079 респондентов, сделавших или планирующих покупку и пользующихся классифайдами. Среди тех, кто собирается в этом году найти и купить недвижимость, почти 80% ответили**, что намерены сделать это с помощью «Циан». Высокое — по данному показателю в 1,5 раза больше, чем у ближайших конкурентов, — внимание покупателей к этому сервису объясняется его рыночным охватом: ежемесячно застройщики, риелторы и владельцы недвижимости размещают здесь более 2 млн объявлений. Те респонденты исследования, кто в 2021–2022 годах приобретал недвижимость в столицах (Москва, Санкт-Петербург) и соответствующих областях, в 65% случаев делали выбор через «Циан». Это означает, что сервис «Циан» привлекает к объявлениям только качественную аудиторию, которая готова совершить покупку. Исследование подтвердило, что на «Циан» самая большая база актуальных объявлений в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Респонденты отметили, что «Циан» — максимально удобный в использовании и надежный сервис, он постоянно развивается и вызывает доверие у людей, которые находятся в процессе покупки недвижимости. В частности, пользователи с первого раза могут дозвониться практически до каждого объявления, размещенного на площадке. В ситуации широкого выбора и сложного спроса это становится преимуществом и способно в определенной мере стимулировать покупку.

По оценке «Циан.Аналитики», январский спад спроса на московском и петербургском рынках новостроек укладывается в обычные сезонные циклы. Несмотря на фактическое сворачивание ипотечных программ с околонулевыми ставками, не менее 85% квартир по-прежнему покупается с привлечением банковских кредитов. При этом дисбаланс цен на первичку и вторичку вызвал повышенный интерес к вторичному рынку жилья, где активность покупателей (просмотры объявлений и звонки по ним) сейчас растет. 

«Циан» позволяет закрывать задачи не только профессионалам рынка, но и помогает решиться на ответственный шаг обычным пользователям, — говорит Михаил Посредников, коммерческий директор «Циан». — Поэтому для нас важно постоянно совершенствовать сервис, делая его удобным для всех. Мы рады, что ежедневная работа команды «Циан» находит отклик у всех пользователей площадки, а также подтверждается данными исследования».

* В Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО. «Михайлов и Партнёры. Аналитика» — «Отношение целевой аудитории к инвестициям в недвижимость», выборка 1079 респондентов, которые планируют покупку недвижимости в ближайший год или совершили покупку недвижимости в 2021–2022 гг., или имеют свободные средства для инвестиций, январь-февраль, 2023

** Точное значение — 78%