Диверсификация счастья: как AFI Development улучшает городскую среду через проекты
Как сказал один крупный политик прошлого, «ничто не дает столько преимуществ перед другими, как спокойствие и хладнокровие в любой ситуации». Эта мысль объективно верна для всех сфер жизни. А в бизнесе, особенно девелоперском, ценится еще больше. И пока одни в спешке перекраивают проекты и дают скидки в несколько десятков процентов, другие продолжают двигаться намеченным курсом.
Амбиции и продуманность
За 21 год работы в России AFI Development прошла не один кризис. Большинства компаний, в одно время с которыми она начинала свой путь, давно уже нет на рынке. Оглядываясь назад, можно увидеть много отличий в причинах того, почему начинались эти кризисы, но общее в них одно — развитие компании не прекращалось. Девелопер продолжает следовать намеченному курсу сейчас, в условиях очень непростой новой экономической реальности.
К примеру, в начале 2023 года будет полностью введен в эксплуатацию квартал бизнес-класса «Резиденции архитекторов» на Большой Почтовой улице в Москве. На месте бывшего ткацко-отделочного комбината XIX века благодаря бережному отношению AFI Development к истории появится уникальный проект с авторской архитектурой и благоустроенной территорией, включающей пешеходный бульвар, и соответствующей развитой инфраструктурой. В ноябре компания подарила жителям Басманного района, где строится комплекс, многофункциональную общественную зону с озеленением, детскими площадками и местами для отдыха, ставшую продолжением пешеходного бульвара от Большой Почтовой улицы к Рубцовской набережной и мосту через Яузу к ТПУ «Электрозаводская». Рядом компания построила внутриквартальный проезд, улучшив транспортное обслуживание строящегося и уже существующих жилых кварталов в районе.
Также в течение следующего года, но уже на юго-западе столицы, состоится ввод в эксплуатацию жилых корпусов AFI Park «Воронцовский». Этот респектабельный комплекс в экологически чистом Обручевском районе Москвы станет настоящей находкой для всех ценителей интеллигентного пригорода Москвы.
В планах AFI Development на 2023 год продолжение строительства жилого комплекса комфорт-класса «Сиреневый парк». Проект реализуется в составе комплексного развития части территории бывшей промышленной зоны «Калошино» в районе Метрогородок на востоке Москвы.
Одним из флагманских проектов AFI Development в области жилья стал инновационный жилой небоскреб AFI Tower. Ультрасовременный 55-этажный небоскреб в нескольких минутах пешком от станции метро «Ботанический сад» представляет собой «город в одном здании». Здесь будут объединены исчерпывающая досуговая инфраструктура, умные технологии и полноценные квартиры бизнес-класса. В ноябре этого года были завершены монолитные работы на объекте, который станет прекрасным дополнением инфраструктуры окружающего его района.
Среди новых проектов, которые компания планирует начать в следующем году, будет один из крупнейших в ее истории. Речь идет о реорганизации почти 30 гектаров бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» на севере Москвы. На месте старой советской «промки» появится современный городской кластер с экологичным технопарком, многофункциональным общественно-деловым комплексом, комфортной жилой и социальной инфраструктурой для 5000 человек. Проект комплексного развития предполагает создание почти 8000 рабочих мест.
Одновременно девелопер продолжит развитие подмосковного ЖК «Одинбург», где, помимо жилья, запланировано строительство новой социальной, торговой и транспортной инфраструктуры.
Ближайшие планы компании полностью находятся в логике ее многолетней стратегии. С 2001 года, когда AFI Development вышла на российский рынок, она всегда стремилась диверсифицировать портфель своих проектов. Сегодня AFI Development стала полноценной многопрофильной девелоперской компанией полного цикла с суммарным портфелем проектов в 3,6 млн кв. м недвижимости: знаковые жилые комплексы, флагманские бизнес-центры, торгово-развлекательные комплексы, санатории и гостиничные комплексы.
Помимо уже упомянутых жилых комплексов, среди знаковых проектов также можно выделить ЖК «Резиденции композиторов», ЖК Silver, «Сад Лабиринт», «Дом со львами» и Four Winds. Бизнес-центры AFI2B, AFI Square, Four winds, Aquamarine I и III по праву причисляются к лучшим на офисном рынке столицы. И, наверное, каждый москвич уже знает (а то и не раз побывал там) о торгово-развлекательном центре «Афимолл Сити» в сердце Москвы-Сити.
Рекорд за рекордом
Компания не сбавляла темпов строительства в текущем году. И уже ввела в эксплуатацию 170 000 кв. м жилых и коммерческих объектов. В частности, введена в эксплуатацию завершающая очередь ЖК «Резиденции композиторов» на Павелецкой набережной в Даниловском районе Москвы. Созданный по принципу клубной застройки квартал из семи монолитных корпусов, объединенных благоустроенной дворовой территорией, — это масштабная реновация бывшей картонажной фабрики XIX века, ранее принадлежавшей знатному купцу Евгению Шлихтерману. Для сохранения единого облика зданий компания AFI Development использовала элементы внешней отделки, которые напоминают саму мануфактуру, а для создания некоторых конструкций применялись старинные чертежи и современные материалы. Каждый из семи монолитных корпусов квартала спроектирован в неповторимом и при этом лаконичном европейском стиле. Между корпусами расположился благоустроенный двор с ландшафтным парком: зеленые холмы перемежаются с прогулочными дорожками, зонами отдыха, детскими игровыми и спортивными площадками.
Новые корпуса были сданы и в ЖК «Одинбург» в г. Одинцово. Жилой комплекс является образцом комплексного освоения территории и находится в экологически привлекательном районе Подмосковья, но при этом всего в 10 км от МКАД. Рядом протекает река Саменки, а местные жители могут прогуливаться в Подушкинском и Дубковском лесопарках, в усадьбе Архангельское и Мещерском парке.
Передовым проектом в сфере офисной недвижимости, введенном в эксплуатацию в 2022 году, стал бизнес-центр AFI Square у метро «Белорусская». Его сдача в аренду группе «Тинькофф» стала крупнейшей арендной сделкой в истории российского офисного рынка.
При строительстве бизнес-центра класса А были учтены международные стандарты и принципы зеленого строительства. Экология здесь во всем — от отделки и инженерных систем до архитектурных решений, создающих комфорт пребывания резидентов.
Залог стабильности
Неподалеку от AFI Square в августе 2021 года завершилось строительство ультрасовременного бизнес-центра класса А+ под названием AFI2B. По объему и уровню высокотехнологичных решений ему нет аналогов. Этот премиальный объект, находясь в самом сердце Белорусского делового кластера, имеет все, чтобы стать идеальной штаб-квартирой для самых взыскательных и статусных резидентов.
Даже в кризис спрос на коммерческие объекты AFI Development остается высоким. Так, в торговом центре «Афимолл Сити» пустуют лишь 2% площадей, ведь даже после закрытия магазинов части иностранных брендов новые арендаторы почти сразу приходят им на смену.
Не менее активно заполняется и торговый центр «Афимолл Тверская», который уже в 2023 году станет частью общественного рекреационного комплекса на площади Тверской Заставы. Строительство объекта, который потенциально может стать основой транспортно-пересадочного узла между станцией метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом, ведется с использованием самых передовых материалов и технологий. После ввода комплекса число рабочих мест, созданных AFI Development в одном только Белорусском деловом кластере, превысит 14 400.
Реновация промышленных зон, создание мест приложения труда и благоустройство городских территорий — эта концепция ответственного бизнеса, думающего как о комфорте клиентов, так и высоком уровне жизни всех, кто живет или работает рядом с его проектами, стала визитной карточкой AFI Development. С точки зрения планирования, финансирования, прибыльности и возврата на инвестиции — подход очень трудоемкий. Но компания продолжает из года в год его придерживаться, и можно сделать вывод, что это залог стабильности.
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте