Главная Новая энергия Новые достопримечательности И себе, и городу

Путь к современности

Смыслы города: как меняются районы Москвы

Мир ускоряется: стили в одежде и архитектуре, привычки и технологии сменяют друг друга все быстрее по мере смены поколений. И город отзывается по-своему: бывшие окраины, промышленные территории, ранее заброшенные и не престижные, становятся новыми точками роста, куда стремятся молодые горожане. Среди таких районов мы обратили внимание на два — Савеловский и Даниловский: оба с историей, оба привлекательны для жизни и имеют большой потенциал к росту рынка престижного жилья.

Так, благодаря флагманским проектам «Павелецкая Сити» и Symphony 34 эти районы обретают новую энергию.

В российской столице идет активная ревитализация бывших «неприметных» территорий, максимально приближенных к историческому центру города. Урбанисты когда-то назвали их транзитными — уже не центр, но еще не «спальники». В последние годы лежащие на юг и на север от центра Даниловский и Савеловский районы не обделены вниманием застройщиков, и это идет им на пользу.

Появление проектов жилой и коммерческой застройки более высокого уровня становится сигналом и для других бизнесов. Так работает джентрификация (облагораживание районов, повышение их статуса), будь то в Лондоне, Париже или Москве.

Новая энергия

При всем различии двух районов, о которых пойдет речь, есть у них и общие черты: долгое время их главными атрибутами считались Павелецкий и Савеловский вокзалы соответственно, наличие большого числа старых производственных или административно-хозяйственных зон на территории и довольно обыкновенная жилая застройка.

Башни Symphony 34 изменили линию горизонта на севере Москвы

Хуторские улицы

ЖК Symphony 34 расположен на 2-й Хуторской улице, прежнее название Хуторских улиц — Царские. Здесь в XIX веке по особой соединительной ветке вагоны для царской семьи перегоняли с Николаевской железной дороги к Виндавской (на Ригу) и Смоленской (на Брест)

Благодаря созданию современной инфраструктуры и благоустройству прилегающих территорий районы за Садовым и Третьим транспортным кольцами Москвы не только меняют облик, но и обретают новую энергию.

Комплекс «Павелецкая Сити» — отсыл к архитектуре ар-деко

Территории у вокзалов долго «спали», и, надо сказать, градостроительный сон пошел им на пользу. Новые проекты сегодня создаются как единый архитектурный ансамбль, являя собой то, что вскоре может получить название «стиль третьего десятилетия XXI века».

Именно к таким можно отнести комплексы MR Group – Symphony 34 в Савеловском районе и «Павелецкая Сити» (совместно с Level Group) в Даниловском.

Стоит отметить, что оба района не обделены достопримечательностями. В Даниловском расположен Данилов монастырь (первая монашеская обитель в Москве, основан в XIII веке), конструктивистские дома-коммуны на Шаболовке, а с другой стороны Садового кольца — уютное Замоскворечье.

Здесь же гастрономическая Мекка Москвы — модный Даниловский рынок, самый крупный проект Ginza Project.

С момента реконструкции и открытия рынка в новой концепции гастропространства в 2017 году его популярность не меркнет. Интересна история и «рабочей» части Даниловского района.

Даниловский монастырь в XIX веке

Даниловский монастырь

В 1870-х годах точкой отсчета для нивелирования города — геодезических работ, в ходе которых измеряются и вычисляются превышения одних точек над другими, — приняли уровень Москвы-реки у Свято-Данилова монастыря, отметку заложили в стене часовни святого Даниила Московского. С «московским нулем» город получил информацию о характере рельефа и высотах в разных точках

Benoist et Aubrun. Панорама Москвы 50-х годов XIX века
Архивное фото: уникальный купол Даниловского рынка

Даниловский рынок

Когда-то купол Даниловского рынка был покрыт медными листами, перекликаясь с куполами Даниловского монастыря. Во время реконструкции кровлю заменили. Но сам купол, состоящий из треугольных сот, которые выдерживают огромную нагрузку и не нуждаются в чистке от снега (кровля очищает себя сама), сохранился.

Даниловский рынок после реконструкции

В дореволюционной Москве здесь в основном располагались предприятия текстильной промышленности. Самыми крупными в округе считались Даниловская мануфактура и ситценабивная фабрика Цинделя в Дербенях (сегодня на месте текстильных производств строятся новые кварталы и деловые центры).

Обеими фабриками рулил Кузьма Солдатенков — купец, крупный текстильный фабрикант и меценат, который щедро покровительствовал искусствам, за что его прозвали московским Кузьмой Медичи. Квартал между Шаболовкой, Хавской улицей и Серпуховским валом спроектировала Ассоциация новых архитекторов (АС НОВА, 1923–1932 годы).

Даниловский район: Шуховская башня — один из символов Москвы

Шуховская башня

150 метров — высота радиобашни по проекту Владимира Шухова на Шаболовке, долгое время она была самым высоким сооружением Москвы. Она должна была транслировать всему миру идеи, которые лягут в основу мировой революции, но сегодня лишь ждет реставрации.

Данилов монастырь

Архитекторы собрали динамичную композицию, поставив равносторонние Г-образные дома по диагонали к существующим улицам. Углы домов смотрят на Шуховскую башню, а просветы аллеи — на башни Донского монастыря. На юг выходили жилые комнаты и ленты балконов, на север — кухни и санузлы.

Общественный корпус отдали под коммунальные нужды: там были ясли, детсад, загс, баня, библиотека и клуб. Все необходимое было на территории комплекса — идея, близкая современным ЖК.

Конструктивистский квартал на Шаболовке

В 1920-е годы вокруг Шуховской башни вырос образцовый конструктивистский район для рабочих многочисленных фабрик Даниловского района — людей будущего

У Савеловского района на севере от ТТК тоже фабричное прошлое, которое давно стало культурным и бизнес-настоящим. «Привокзальную» атмосферу места изменили арт-кластеры «Дизайн завод» в здании бывшего хрустально-стекольного завода по производству парфюмерной посуды Жозефа Фредерика Дютфуа (в советское время Хрустальный завод имени Калинина) и «Хлебозавод» (территория бывшего хлебозавода №9), бизнес-парк «Фактория» на месте фабрики «Пролетарский труд» на Вятской улице и многие другие интересные объекты.

Архивное фото: Савеловский вокзал у Бутырской заставы в 1902 году

Бутырская застава

В 1886 году от Бутырской заставы на севере Москвы в центр отправился первый московский трамвай

Бизнес-парк «Фактория»

Бизнес-парк на Вятской улице расположен на месте двух фабрик конца XIX века: по производству анилиновых красок германского акционерного общества и французской шелкопрядильной фабрики «Анонимного общества прядилен коконного отброса в России». Индустриальные здания спроектировал архитектор Михаил Шуцман.

Обновленный Савеловский вокзал, один из важнейших транспортных хабов столичного региона

Особая роль здесь, конечно, у «Дизайн завода», которому в качестве арт-пространства в этом году исполняется 15 лет. Это «город в городе», где органично переплетаются технологии, искусство и музыка, ретейл и гастрономические концепции. Проект стал пионером в ревитализации промышленной зоны за пределами центра Москвы и положил начало процессу джентрификации района.

Архивное фото стекольной фабрики в Бутырской слободе

Стекольная фабрика

В 1843 году Альфонс Ралле и Жозеф Дютфуа основали парфюмерную фабрику «А. Ралле и Ко» — первое полноценное производство в России. В 1865 году Дютфуа купил землю на Большой Панской улице в Бутырской слободе, чтобы построить завод по производству парфюмерной посуды — флаконов для духов

В планах — превратить часть пространства в полноценный музыкальный кластер с эксклюзивными мастерскими и образовательными музыкальными проектами. Вместе с «Хлебозаводом» (открылся в 2019 году со своей программой развития) пространства дополняют друг друга, формируя творческую среду.

Фабрика «Свобода» в районе Савеловского вокзала проработала 125 лет

Фабрика «Свобода»

В 1952 году по заказу ВМФ СССР на фабрике «Свобода» для подводников было разработано мыло для морской воды. Им можно было мыться в соленой воде

Портрет Владимира Маяковского на территории «Хлебозавода»

Советская история также отразилась в архитектуре района. На Вятской улице до национализации 1917 года располагалась парфюмерная фабрика «Торгового дома А.Ралле и Ко» (в советское время Государственная мыльно-косметическая фабрика «Свобода» треста ТЭЖЭ №4 Союза химиков).

Здесь же расположен объект культурного наследия города Москвы регионального значения здание бывшего клуба для рабочих фабрики, построенное в 1929 году по проекту Константина Мельникова.

В пешей доступности в соседнем районе есть городок Тимирязевской сельскохозяйственной академии и массив Тимирязевского парка — легкие Северного округа, место прогулок и отдыха у воды (в парке есть большой пруд с городской пляжной зоной).

И Даниловский, и Савеловский районы сегодня активно развиваются и заметно трансформируются благодаря новому девелопменту, в частности проектам от MR Group. В Даниловском компания возводит «Павелецкая Сити» (совместно с Level Group), в Савеловском солирует ЖК Symphony 34. Строятся также новые бизнес- и торговые центры.

«Дизайн завод» у Савеловского вокзала — один из первых реализованных проектов ревитализации

«Дизайн завод»

В 2005 году хрустально-стекольный завод выкупил Николай Матушевский, специализирующийся на ревитализации территорий московских промышленных предприятий, в 2009-м появился «Дизайн-завод «Флакон». В 2021 году Матушевский продал «Флакон», оставив за собой бренд, проект стал называться просто «Дизайн завод»

Мурал на «Дизайн заводе»

Новые
достопримечательности

Застройка бывших промышленных территорий велась в Москве и раньше. Архитектурный обозреватель Анна Мартовицкая, автор «Архиблога Анны Мартовицкой», отмечает, что еще в середине 2000-х годов окрестности станций метро «Савеловская» и «Дмитровская» представляли собой сплошные промзоны.

Каменная летопись Москвы: вид на церкви Замоскворечья, Московский международный Дом музыки, сталинскую высотку и «Москва-Сити»

Здесь располагались преимущественно машиностроительные, деревообрабатывающие и стекольные производства: прямо за Савеловским вокзалом, например, находился Московский завод шлифовальных станков, дальше по Складочной и Полковой улицам размещались чугунно-литейный завод «Станколит», завод «Борец», Московский комбинат твердых сплавов им. С. П. Соловьева и мебельная фабрика «Москва», ближе к улице Добролюбова и Огородному проезду — Московский завод алюминиевых сплавов, завод «Искра», а также многочисленные автосервисные предприятия.

«Хлебозавод» открылся на территории бывшего Хлебозавода №9

«Сейчас все эти предприятия закрыты, а их территории перепрофилированы и используются либо под торговлю и бизнес-центры, либо застраиваются жилыми комплексами. Это естественный процесс развития города, но та застройка, которая сменяла индустриальную, до обидного мало обращается к истории района и почти никак не стремится подчеркнуть свою принадлежность именно этому району Москвы. История — именно с большой буквы как воплощение духа города и его своеобразия — сконцентрирована лишь в паре мест района».

Анна Мартовицкая

архитектурный обозреватель

Митрофаниевская церковь

В 1894–1895 годах на Хуторской улице на средства купца Митрофана Грачева при Елизаветинском приюте для сирот был построен храм Святи́теля Митрофа́на Воро́нежского

Современную застройку районов от предшествующей отличает именно внимание к конкретному месту и его роли в мегаполисе. Реализующие новый подход девелоперы приглашают известных архитекторов, хорошо понимающих градостроительный контекст и способных формировать новое лицо города.

Архитектурную концепцию ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити» на Дубининской улице разрабатывало именитое бюро СПИЧ. В основе — идея метрополии завтрашнего дня.

Основа архитектурного проекта «Павелецкая Сити» — идея вертикального города будущего
Внутренний двор «Павелецкая Сити» — уютный в любой сезон
Вид на башни «Павелецкая Сити» и Москву-реку
Каждое лобби корпусов «Павелецкая Сити» украсят фото великих голливудских актеров , в честь которых они названы

Американский архитектор Хью Феррисс в своей книге The Metropolis of Tomorrow 1929 года изобразил множество небоскребов, имеющих ступенчатый силуэт, то есть постепенно сужающихся по мере увеличения высоты. Именно такая структура вертикальных доминант стала дизайн-кодом первых высотных городов XX века. Как отмечал не раз глава СПИЧ Сергей Чобан, «Павелецкая Сити» — ансамбль, который ищет архитектурный ответ на запросы мегаполиса в этом же направлении.

В проекте девять башен, получивших название в честь голливудских звезд ХХ века. Дизайн-концепцию для зон общего пользования в стиле американского ар-деко разработало бюро Oleg Klodt Architecture & Design. Каждое лобби украсят фото актеров, в честь которых названы корпуса проекта. В первой очереди это «Чарли», «Фрэнк», «Марлон», «Мэрилин» и «Грейс». Сейчас достраивается вторая очередь: четыре башни — «Кэри», «Вивьен», «Хамфри» и «Ингрид».

«Нам удалось воссоздать в центре Москвы атмосферу Америки середины прошлого века. Концепция проекта содержит близкую мне тему — историческое наследие, тесно переплетающееся с современностью. Голливуд середины прошлого века — золотая эра кино. Роскошь, изысканность, элитарность — именно это мы видели на экранах кинотеатров, и именно этот образ мы создали для будущих жильцов комплекса».

Олег Клодт

основатель архитектурного бюро OLEG KLODT

К слову, жилой комплекс «Павелецкая Сити» вошел в ежегодный рейтинг лидеров люксовой индустрии Best of the Best 2023 журнала Robb Report.

Дизайн лобби ЖК «Павелецкая Сити» в корпусе Фрэнк вдохновлен Центральным вокзалом в Нью-Йорке

Но это роскошь иного порядка. Как отмечает Олег Клодт, сегодня мы живем в более лаконичном простом мире, поэтому интерьер ассоциируется с Америкой 1920-х, но при этом простой и современный.

Премиальный ЖК Symphony 34 на 2-й Хуторской улице (до 1917 года известной как Царская) — тоже новая доминанта района.

Четыре башни Symphony 34 высотой от 36 до 54 этажей образуют гармоничную композицию

Архитектурный проект разработан бюро Kleinewelt Аrchitekten. Четыре башни высотой от 36 до 54 этажей образуют гармоничную композицию, подобно тому, как отдельные инструменты в оркестре создают общую мелодию

Архитектурный объем здания объединяет лента прозрачных этажей, опоясывающая каждый из корпусов и подчеркнутая ночной подсветкой.

Для остекления корпусов Symphony 34 используется сложный профиль, который создают дополнительную пластику фасада

Для остекления используется сложный профиль с выступающими углами, которые создают дополнительную пластику фасада. Для фасадов каждой из башен выбраны индивидуальное визуальное решение и особенные материалы: Graphite, Silver, Crystal и Sienna.

Проекты лобби всех четырех башен комплекса, центрального лобби, коридоров и паркинга разработаны Jaime Beriestain Studio — знаменитой мастерской по дизайну интерьеров, создавшей, в частности, интерьеры для Hyatt Regency, Marriott, Waldorf Astoria и Hilton.

Лобби-бар Symphony 34

Для Symphony 34 дизайнер постарался создать чистое пространство, нейтральное и вневременное.

«Архитектура — одно из направлений искусства, таких же, как музыка или живопись. Каждый раз, задумывая новый проект, мы в первую очередь разрабатываем идею, наполняя ее смыслами и символами. Жилой комплекс Symphony 34 — это симфония человеческих чувств, ценностей, архитектуры и качества жизни».

Мария Литинецкая

Генеральный директор компании MR Group

И себе,
и городу

Еще одно качество, отличающее новые проекты от их предшественников, — баланс инфраструктуры, предназначенной для жильцов и открытой для города.

Для каждого из проектов MR Group разработан свой «инфраструктурный набор».

В основе концепции наполнения Symphony 34, например, заложен принцип вертикального города: все необходимое для повседневной жизни расположено внутри зданий.

Закрытый внутренний дворик Symphony 34
Рядом с ЖК Symphony 34 предусмотрена не только зона для пикника, но и сад
В центре приватного двора Symphony 34 организуют настоящий японский сад с прудом
Детская площадка от бюро "Чехарда" в Symphony 34 — природное игровое пространство из знакомых материалов

Будущим резидентам Symphony 34 и жителям района предложат качественные сервисы для повседневного комфорта и приятного отдыха: фитнес-центр, детский образовательный центр, рестораны и качественный стрит-ретейл. Как и в «Павелецкая Сити», в Symphony 34 на первых этажах разместятся кафе, пекарни, рестораны, продуктовые и цветочные магазины, аптеки, салоны красоты и другие необходимые сервисы.

Под благоустройство Symphony 34 отведено 70% площади застройки. Проект разрабатывало бюро West8, среди работ которого Governors Island в Нью-Йорке, Madrid Rio в Мадриде и «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге. Для будущих жителей Symphony 34 в центре приватного двора организуют настоящий японский сад с прудом.

Закрытый внутренний двор ЖК «Павелецкая Сити»
На первом этаже «Павелецкая Сити» расположится детский образовательный центр с игровой зоной на улице

Площадь благоустройства двух очередей ЖК «Павелецкая Сити» — более 3 га. Авторской концепцией ландшафтного озеленения на территории комплекса предусмотрены детские площадки для детей разных возрастов, зоны отдыха, workout-площадки, баскетбольная площадка, прогулочные зоны. Будет и детский центр «Лицеум», который откроется в составе комплекса в 2024 году.

Вместе с новыми современными зданиями в районы приходит новое качество жизни. Появляется новая инфраструктура, которая делает жизнь горожан разнообразнее и дает новые рабочие места «у дома», задается новая планка благоустройства, создаются новые прогулочные зоны.

Растет престижность районов, за которой приходят новые люди и новые идеи по развитию городской среды.