Собственников земельных участков могут обязать начать их осваивать в течение трех лет

В России собственников земельных участков, в том числе садоводов и огородников, могут обязать начать освоение их территорий в течение трех лет. Соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, одобрила правкомиссия по законопроектной деятельности, пишут «Ведомости» со ссылкой на источник, близкий к комиссии, и собеседника в правительстве. В пресс-службе Росреестра подтвердили разработку проекта. 

Под освоением участка, согласно документу, будут подразумеваться мероприятия по приведению его в пригодное для использования состояние. Перечень мероприятий будет подготовлен до 15 января 2025 года. Признаки неосвоения земельного участка предстоит установить правительству. Изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года.

Заброшенные земельные участки — «огромная проблема для городов, для поселков, для их развития», заявила «Ведомостям» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖХК Светлана Разворотнева. Если участок выдан под какую-то конкретную разрешенную деятельность и она не осуществляется, это может стать основанием для изъятия, отметила она.

Установка сроков неосвоения участков позволит минимизировать недобросовестную практику скупки земель, потенциально привлекательных для перепродажи девелоперам, отметил эксперт «Народный фронт. Аналитика» Павел Склянчук. Сегодня часто после получения разрешения на строительство начинается поиск застройщиков, но сами строительные работы не ведутся, указал он. «[Поправки] позволят более эффективно возвращать земли в гражданский оборот. В конечном счете это должно повлиять на снижение цены квадратного метра», — спрогнозировал эксперт.

При этом Минюст в заключении на законопроект Росреестра отметил, что нет ясности, какие именно признаки неосвоения земельных участков могут быть установлены правительством, учитывая, что садовый и огородный участки предназначены в том числе для отдыха россиян.

Сейчас признаки неиспользования установлены только в отношении сельскохозяйственных земель. К ним относятся, например, наличие как минимум на половине территории сорняков, самовольных построек, загрязнений химическими веществами и отходами производства. Также признаком считается захламление 20% площади участка предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства.

«О процедуре изъятия участков у недобросовестных хозяев пока говорить рано, — считает экс-вице спикер Госдумы Ольга Епифанова. — Закон в силу вступит только в следующем году. До этого необходимо разработать признаки неиспользования земли. Сейчас, из-за отсутствия таких признаков, изъять заброшенный участок практически невозможно. Однако создавать слишком простые способы для изъятия земли, я считаю, тоже нельзя, не стоит создавать соблазн для рейдерских захватов».