Малоизвестная на рынке компания купила бизнес-центр «Чайка-плаза 10», до 2017 года принадлежавший Рост-банку Микаила Шишханова, а затем доставшийся банку «Траст». Эксперты предполагают, что там будет построен жилой комплекс с инвестициями до 13 млрд рублей
Российский аукционный дом (РАД) продал на торгах 100% АО «Бизнес, финансы, недвижимость», которому принадлежит бизнес-центр «Чайка-плаза 10» на Варшавском шоссе в Москве, сообщил «Коммерсанту» представитель РАДа.
Сумма сделки составила 2,03 млрд рублей, что почти на 500 млн рублей больше первоначальной стоимости (1,57 млрд рублей). Покупателем стало АО «Управляющая компания РБТ» (УК РБТ).
«Чайка-плаза 10» до 2017 года принадлежала Рост-банку, входившему в банковскую группу Бин Микаила Шишханова. В сентябре 2017 года ЦБ объявил о санации Рост-банка и Бинбанка, в ходе которой «Чайка-плаза 10» перешла банку непрофильных активов «Траст». Банк выставил его на продажу в начале декабря.
На текущем рынке такие крупные сделки единичны, сообщил изданию представитель РАДа. Глава группы по инвестициям JLL Микаэль Казарян отметил, что цена приобретения выглядит интересной, если покупатель планирует редевелопмент и строительство на месте бизнес-центра жилого комплекса с коммерческой составляющей. Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк также назвал цену приобретения выгодной, учитывая, что бизнес-центр можно преобразовать в комплекс апартаментов. По мнению управляющего партнера ILM Андрея Лукашева, на 4,7 га можно построить около 140 000 кв. м жилой недвижимости бизнес-класса, инвестиции в такой проект могут достичь 13 млрд рублей.
АО «Управляющая компания РБТ» мало известно на рынке, отмечает «Коммерсантъ». По данным «СПАРК-Интерфакс», 100% компании владеет ООО «Юридическое агентство «КБ Эгида», бенефициарами которого выступают Ольга Жук и Алексей Коновалов. «Коммерсантъ» отмечает, что они ранее заключали сделки в интересах Riverstretch Trading & Investments (RT&I). По данным издания, Коновалов в 2016 году контролировал ООО «УК Управление», которое выкупало акции застройщика ЗАО ФЦСР в интересах экс-супруги главы «Роснефти» Игоря Сечина Марины Сечиной.
Уходящий «Большевик»: на БЦ Бориса Минца претендуют основатели Forum Properties
Структура собственников RT&I до конца не ясна, отмечает «Коммерсантъ». Forbes ранее писал, что совладельцами Riverstretch являются Павел Ващенко и Валерий Михайлов. Возглавляет компанию Алексей Мазин. В 2018 году RT&I перешла большая часть активов O1 Group Бориса Минца. Участники рынка коммерческой недвижимости связали успехи Riverstretch с «Роснефтью».
Источник издания, близкий к RT&I, сообщил, что компания в сделке по «Чайка-плаза 10» не участвовала.
Гендиректором УК РБТ является Виктор Лесной, которого Forbes ранее упоминал в качестве партнера инвестфонда Stone Hedge и бывшего вице-президента Mirax Group Сергея Полонского. Источник на рынке недвижимости сообщил «Коммерсанту», что Лесной занимается согласованием строительной документации и готов входить в девелоперские проекты в качестве менеджера за небольшую долю.