Титов предложил докапитализировать ДОМ.РФ для снижения ставок по кредитам застройщикам

Уполномоченный по защите прав предпринимателей Борис Титов предлагает докапитализировать финансовый институт развития жилищного строительства ДОМ.РФ. Он рассчитывает, что это приведет к снижению ставок кредитования в два раза, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу бизнес-омбудсмена.

По мнению Титова, докапитализация ДОМ.РФ позволит расширить объем гарантий и смягчить нормативы обязательного резервирования для банков. «Это должно привести к снижению средневзвешенной ставки кредитования в два раза по сравнению с нынешними 8–10%», — говорится в сообщении пресс-службы уполномоченного. Центробанку Титов предложит ограничить банковские комиссии по кредитам застройщикам и обязать банки учесть их при расчете ставок кредита. Уполномоченный также считает, что банкам надо запретить «обязывать заемщика обеспечивать открытие в этом же банке расчетных счетов всех его подрядчиков».

«У вас больше нет своих денег»: как новый механизм финансирования строек жилья повлиял на рынок

Правительству, по мнению Титова стоит «более активно предоставлять застройщикам в регионах гарантии, предоставляющие необходимое обеспечение под кредиты банков». Бизнес-омбудсмен также считает необходимым «смягчать критерии кредитоспособности заемщиков, снижая требования по рентабельности проекта и минимальной доле застройщика в инвестициях собственным капиталом».  По словам Титова, замена долевого участия на проектное финансирование жилищного строительства «привела к росту издержек застройщиков, массовому уходу с рынка небольших компаний, и как следствие — к крайней неравномерности развития жилищного рынка и его монополизации».

Эксперты не нашли в 72% российских городов строящихся домов

Так, по данным Рейтингового агентства строительного комплекса, новостройки возводятся лишь в 308 крупных городах страны из 1 117. В остальных 809 городах (24 млн жителей) не строят ничего, еще в 24 регионах новое жилье вводится в строй символически.  По данным ЦБ, 45% кредитов застройщикам выдано в Москве, 10% — в Московской области, 7,5% — в Санкт-Петербурге. Остальные 37,5% приходятся сразу на 69 регионов, в 13 субъектах проектное финансирование не выдается.

Стоимость жилья в новостройках в ноябре ускорила рост

По словам бизнес-омбудсмена, из 97 аккредитованных банков, проектное финансирование реально предоставляют лишь 23, а в регионах — только первая пятерка крупнейших банков. Малые и среднике компании ухолят с рынка в отсутствие финансирования, отметил Титов, в то время как цены на жилье растут в крупнейших городах: в Москве на 16,5%, Московской области на 16,4%, Санкт-Петербурге на 13,1%. Уполномоченный по правам предпринимателей добавил, что «число брендов в строительстве сократилось на 26%, подавляющее большинство из них — это именно небольшие региональные застройщики».