53 000 рублей за «квадрат»: названы районы Москвы с самой низкой себестоимостью квартир

Себестоимость строительства 1 кв. м жилого здания в Москве различается в два раза в зависимости от административного округа. К такому выводу пришла консалтинговая компания PwC в исследовании, которое изучил РБК.

Дешевле всего строительство обходится в Новомосковском административном округе — там оно стоит 53 200 рублей за 1 кв. м. Далее следует Восточный административный округ, где себестоимость составляет 65 800 рублей. За ним идет Северный округ — там строительство стоит 74 500 рублей.

Средняя себестоимость жилья в столице составляет, по версии PwC, 79 600 рублей. Дороже всего строительство обходится домов в Центральном административном округе — 112 600 рублей за 1 кв.м.

В своих расчетах аналитики PwC учитывали стоимость строительных материалов и услуг, а также расценки на землю. За основу бралась информация из проектных деклараций застройщиков по их текущим проектам. Учитывалось только строительство жилых домов, без учета апартаментов.

В исследование не вошли Троицкий и Зеленоградский административные округа столицы, поскольку строящиеся в них жилые комплексы по своим технико-экономическим показателям и уровню транспортной доступности более сопоставимы с новостройками в Московской области, указывает РБК со ссылкой на PwC.

Также РБК подсчитал, какова доля себестоимости строительства в ценах продажи жилых домов в Москве. Для этого издание сопоставило данные PwC о себестоимости со средними расценками на новостройки с каждом округе, которые предоставили базы ЦИАН и риелтор «Метриум». В большинстве округов столицы себестоимость строительства составила менее половины от средней стоимости продаж. Исключение составил только Юго-Восточный административный округ, где себестоимость строительства составляет 60% от средней цены продаж — 98 200 рублей против 162 000 – 164 000 рублей.