Районы, кварталы: как отмена льготной ипотеки повлияла на строительство жилья
Московский скоростной диаметр (МСД) — самая протяженная магистраль внутри города длиной 68 км — проходит через множество промзон, навсегда покинувших город или уже еле дышащих. Все они в последние годы превратились в строительные площадки. МСД пересекает 48 районов Москвы (всего в городе 132 района), и если проехать по этой трассе от начала (Бусиновская развязка Северо-Восточной хорды) до конца (пересечение Юго-Восточной хорды с МКАД), то можно оценить масштаб возведения новых квадратных метров в столице. Взору предстанут два десятка строящихся и недавно сданных ЖК — от «Бусиновского парка» и «Level Селигерская» на севере через «Амурский парк» и «Плеханова, 11» на востоке и до «Кавказского бульвара» и «Ютаново» на юге.
Несмотря на все достижения современной архитектуры в сегменте массового/премиального жилья, все эти «парки» и «кварталы» внешне мало чем отличаются друг от друга и выглядят мощными базами инопланетных колонизаторов Москвы, высадившихся в городской черте среди грузовых железнодорожных путей, забитых контейнерами, и рядом с пока еще нетронутыми огромными лесопарками. Так и кажется, что пока еще черные бойницы на фасадах небоскребов вдруг разом загорятся и «московских окон негасимый свет» снесет лазерной мощью всю прежнюю Москву. Облик города, впрочем, и так уже изменился, местами до неузнаваемости.
Темпы строительства «человейников» поражают. По данным Градостроительного комплекса Москвы, с 2011 года было возведено более 60 млн кв. м жилья, что увеличило жилой фонд на 25%, в новых домах проживает около 2,5 млн человек. Особенно развернулись девелоперы в последние пять лет: ежегодный прирост жилой недвижимости увеличился с 3 млн кв. м до 7 млн кв. м. Столь быстрый темп связан прежде всего с льготными ипотечными программами, запущенными правительством в пандемийном 2020 году для временной поддержки застройщиков. По данным Счетной палаты, расходы федерального бюджета на субсидирование таких программ в 2021–2026 годах превысят 1,6 трлн рублей. Однако с июля 2024-го правительство свернуло программу льготной ипотеки под 8% годовых и ужесточило условия семейной ипотеки. Количество заключенных ДДУ на квартиры в Москве резко упало: с 10 469 в июне до 5008 в августе (по данным Росреестра). Эксперты бросились рассуждать о неминуемом падении цен. Девелоперы тем временем продолжают скупать промзоны. По данным компании IBC Real Estate, за три квартала 2024 года объем инвестиций в участки под жилую застройку вырос на 16,8% год к году и составил 178,2 млрд рублей.