Как детище экс-президента США Trump Tower менялось вместе с имиджем Трампа
На протяжении десятилетий комплекс Trump Tower словно воплощал различные этапы жизни Дональда Трампа. Башня была новой и потрясающей в 1980-х, ничем не примечательной в 1990-х, известной локацией для реалити-шоу в 2000-х, а потом прославилась на весь мир в 2010-х, когда послужила стартовой площадкой на пути Трампа в президентское кресло. Теперь же здание, как и его хозяин, выглядит покинутым, а его лучшие времена остались позади: у широкой публики интерес угас. Но не у прокуроров.
И генеральная прокуратура штата Нью-Йорк, и окружная прокуратура Манхэттена сосредоточились на Trump Tower как важной составляющей расследований в отношении попыток Дональда Трампа ввести своих кредиторов в заблуждение касательно стоимости своих активов. В сентябре гражданский иск на $250 млн подал генеральный прокурор, обвинивший в мошенничестве экс-президента и его подчиненных. Когда в прошлом году в должность окружного прокурора Манхэттена вступил Элвин Брэгг, ему от предшественника досталось сопутствующее уголовное расследование, но преемник не стал подавать жалобы, в результате в отставку ушли двое прокуроров высшего ранга. В офисе Брэгга заявляют, что расследование по-прежнему идет. Вероятно, окружной прокурор надеется собрать дополнительные сведения.
У Forbes USA такие есть. С начала 1980-х, задолго до того, как наша работа оказалась связана с сутью иска на четверть миллиарда долларов или потенциальными обвинениями в рамках уголовного дела, мы начали досконально изучать различные аспекты собственности Трампа. В ходе нашего недавнего расследования деятельности Trump Tower выявлено три новых обстоятельства, с которыми в деле могут появиться реальные улики:
- документы на имущество свидетельствуют о том, что Трамп лжет о финансовых показателях комплекса с самого момента его открытия в 1983 году.
- налоговые и кредитные документы указывают на то, что Трамп лгал о величине офисных и коммерческих площадей (не путать с ложью о размере пентхауса на вершине здания ― об этом жилье Forbes писал ранее).
- отрывки аудиозаписи 2015 года, впервые обнародованные в данной статье, доказывают, что Трамп был лично вовлечен в попытки скрыть настоящую стоимость коммерческих пространств в Trump Tower.
В середине февраля Forbes связался с Trump Organization и попросил объяснить различные нестыковки в прошлых декларациях. Адвокат организации попросил дать на ответ четыре недели, отметив, что юридический отдел «уже и так сильно занят». Forbes согласился еще на несколько дней сверху. Затем пресс-секретарь Trump Organization направил заявление, в котором расхождения не снимаются, зато высказывается несогласие с сутью обвинений прокуратуры. «Попытки генерального прокурора вмешаться в частные транзакции по кредитам между тонко организованными деловыми сторонами абсолютно безосновательны и представляют собой превышение должностных полномочий, ― говорится в заявлении. ― Не было не только какой-либо невыплаты по кредитам, но и все займы или выплачиваются в сроки, или уже полностью погашены в штатном порядке. Все банки Уолл-стрит, выдавшие эти кредиты, вне всяких сомнений, получили достойную прибыль».
То, что Дональд Трамп уже позаботился о некоторых из тех самых кредитов, которые заинтересовали генеральную прокуратуру, ― чистая правда. А еще правда в том, что свежие находки Forbes USA, наряду с предыдущими сообщениями и кучами документов в папках у прокуроров, указывают на один простой вывод: Trump Organization годами лгала кредиторам о стоимости своего имущества, и, хотя во всех этих махинациях участвовало множество сотрудников компании, главным вдохновителем обмана был сам Дональд Трамп.
В 1978 году будущий президент был обычным 32-летним американцем из Куинса, у которого были богатый отец и желание прославиться на весь Манхэттен. Чтобы реализовать свои амбиции, он скооперировался со страховой фирмой под названием Equitable Life Assurance Society, которая владела участком земли на Пятой авеню. У нескольких кредиторов (среди них были и сотрудничавшие с его отцом) молодой бизнесмен и его партнер взяли заём в размере $130 млн на строительство небоскреба. Через пять лет состоялось грандиозное (во многом стараниями самого предпринимателя) открытие Trump Tower. Трамп тогда нарек свое детище «самым успешным строительным проектом последнего времени».
Для пущего эффекта он называл большие цифры и рассказывал Forbes, что 85% квартир распродал еще до начала строительных работ по цене от $500 000 до $12 млн за штуку: «Апартаменты принесут $268 млн, и это все прибыль». Похожие показатели он повторял изданию The New York Times, которое тоже их опубликовало, сославшись однажды на «финансовую выписку от стороннего бухгалтера». Биографы Трампа оперировали этими же цифрами, которые уже стали неотъемлемым атрибутом легенды.
Но правды в этих показателях не было. Если снова посмотреть на свидетельства о собственности, то можно увидеть, что в 1983 году, когда Trump Tower только открыла свои двери, Трамп с партнерами по факту продал в здании около 60% квартир, или 150 в штучном выражении. Примерно 130 из них нашли хозяев при ценнике менее чем $500 000, причем самые дешевые лоты стоили всего $130 000. Самую дорогую квартиру продали за $2 млн, то есть в шесть раз дешевле, чем утверждал Трамп. К концу года деловой тандем заработал $45 млн: неплохо для старта, но совсем недостаточно для погашения кредита на $130 млн, не говоря уже о получении сотен миллионов чистой прибыли.
Судя по документам, со временем все квартиры были, наконец, раскуплены и принесли в общей сложности около $125 млн. В 1986 году Трамп выкупил долю Equitable Life Assurance Society и начал самостоятельно управлять нижними этажами здания, где находятся коммерческие и офисные помещения, включая те, что он взял под нужды собственной фирмы. Кроме того, ему достался пентхаус, куда он впоследствии переехал со всей семьей. В кабинете на 26-м этаже и квартире на 68-м Трамп занимался рабочими и личными делами долгие десятилетия.
Предприниматель неоднократно приглашал Forbes к себе в гости, чтобы подняться как можно выше в ежегодном рейтинге 400 богатейших американцев. Башня играла ключевую роль в финансовой отчетности десятки лет, поскольку офисные и торговые пространства долгое время оставались одним из самых ценных активов бизнесмена. «Как говорит Трамп, $275 млн, ― отмечается в записях репортера от 1997 года. ― Он сохранил за собой право собственности на коммерческие пространства на нижних этажах. Трамп утверждает, что эта часть комплекса приносит ему $18 млн ежегодно».
Снова ложь. Согласно документам на предоставление кредита, страховщики, осматривавшие здание примерно тогда же, установили, что объект дает приблизительно $6,3 млн чистой операционной прибыли в год. Между тем оценщик определил, что объект стоит всего $65 млн, ― в четыре с лишним раза меньше, чем говорил Трамп. Для тех, кто знаком с бывшим президентом лично, его хвастовство всегда звучало нелепо. «Он меня забавлял, ― признается Барбара Рес, работавшая с Трампом в период с 1980 по 1998 год и курировавшая сооружение Trump Tower. ― И совсем не производил впечатления, что у него есть деньги, которые он себе приписывал».
Но Трамп все так же шел напролом и со временем действительно стал зарабатывать больше. В декабре 2006-го появилась новость о том, что теперь в Trump Tower будет работать Gucci. По условиям сделки с модным домом, это обеспечило доход с аренды более чем $15 млн в год. Согласно документам, к 2010-му прибыль выросла до $16 млн. Два года спустя Трамп воспользовался падением процентных ставок и рефинансировал кредит, поменяв $27 млн задолженности на заём в $100 млн, попутно сократив ставку с 7,4% до 4,2%. После этого Трамп, не уплачивая никаких налогов, положил в карман $68 млн.
Такое его совсем не устраивало, и он продолжал обманывать. Известен случай, когда Трамп заявил, что его пентхаус площадью более 1000 кв. м якобы имеет площадь почти 2800 кв. м, а настоящий размер жилья внес в финансовые декларации, только когда на ложные сведения указал Forbes. Подлог стал ключевой уликой как в деле генерального прокурора, так и в расследовании окружного. Как ни странно, вдаваться в подробности никому, кажется, было неинтересно, хотя Трамп пририсовывал нелогичные цифры в счет коммерческих площадей, а они гораздо ценнее пентхауса.
Своим именем Трамп подписал один документ, согласно которому арендуемых площадей было меньше 18 600 кв. м. Но в связанных с одним кредитом записях говорится почти о 20 000 кв. м. В проспекте к другому займу их насчитывается 22 700. В документе для городских властей указано 23 800 кв. м, причем дана ссылка на другую запись, где фактически заявлено меньше. Помимо этого, существует декларация Трампа, где площадь торговых пространств составляет 10 500 кв. м, хотя в другую внесено 4300 кв. м. С учетом такого огромного количества противоречивых данных определить настоящий размер объекта крайне затруднительно.
Однако начинать логично было бы с учредительного документа Trump Tower, декларации о совместной собственности. Документ был оформлен в 1983 году, в нем перечислены площади каждого уголка в здании, включая коммерческие пространства. Документ гласит, что эта часть башни занимает 21 800 кв. м, а в сноске уточняется, что 4900 кв. м из них выделены под элементы общего пользования типа лифтов, уборных, обслуживающих помещений, открытых террас и канализации. Если вычесть места общего пользования, остается всего 16 900 кв. м. Никаких численных корректировок по этой части комплекса ни разу не вносилось.
Подавая апелляцию по налогам на собственность, Trump Organization указала похожую цифру по совокупной площади: 21 700 кв. м. И пусть в записях было четко сказано, что небольшая часть этих пространств в аренду не сдается, фирма бывшего президента, по-видимому, заявила общие площади как большие пустующие помещения, из-за которых стоимость недвижимости в теории может снизиться. В налоговых декларациях за 2009–2010 годы, полученных по закону о свободе информации, указано 21 700 кв. м, но отмечено, что 4200 кв. м, или 19% из них, ничем не заняты. В более поздних документах за 2011–2017 годы отражено, что в здании пустует 11-22% пространства.
С другой стороны, когда Trump Organization взаимодействовала с кредиторами, фирма вела себя так, будто свободных мест нет совсем. В одном проспекте по кредиту в рамках рефинансирования 2012 года заявлено, будто организация Трампа добилась занятости помещений на уровне 92% в 2010-м, 99% в 2011-м и 99% в 2012-м. Куда же поделись все вакантные площади, отраженные в налоговых декларациях за те самые годы? Кажется, они включены в собственные пространства Trump Organization: в 2012 году их площадь составила почти 7000 кв. м, то есть приблизительно на 2800 кв. м больше, чем в налоговых документах за тот же период.
Forbes попытался сложить воедино то пространство, которое в проспекте значится за Trump Organization, и проверить, получится ли 7000 кв. м, но в итоге вышло около 4500 кв. м. Как Трампу удалось убедить своих кредиторов в том, что он занимает еще 2800 кв. м? Возможно, в совокупную площадь под корпоративные нужды он включил места общего пользования и создал впечатление, будто офисных и торговых пространств в здании больше, чем есть на самом деле. Кроме того, он как-то внушил кредиторам, что помещения под офисы и торговлю занимают 22 700 кв. м, а это гораздо больше, чем написано в декларации о совместной собственности.
Манипуляции с цифрами перешли и в личные финансовые выписки Трампа, которые, по мнению властей, он предъявлял кредиторам. Миллиардер пытался преподнести свою империю как нечто более грандиозное и в те документы по Trump Tower вносил самые абсурдные показатели. В 2015 году обман с коммерческими площадями Trump Tower достиг апофеоза: тогда в документах говорилось, что эта часть бизнес-комплекса стоит $881 млн, хотя тремя годами ранее оценщики назначили цену вдвое дешевле, а прибыль за эти же три года сократилась. Чтобы оправдать заоблачную оценку, в своих расчетах Trump Organization отталкивалась от продажи одного-единственного престижного здания по другую сторону улицы. Его продали по цене за квадратный метр, которую профильные издания тогда называли «мировым рекордом». В Trump Organization эту метрику применили к пространствам в стенах Trump Tower. Или, по крайней мере, к площадям здания, заявленным формально.
Внутренние записи свидетельствуют о том, что оценку в $881 млн организация Трампа получила при подсчете 22 800 кв. м, то есть на 930 кв. м больше, чем значится в декларации о совместной собственности. Затем цифру разбили на 4300 кв. м под торговые пространства и 18 600 кв. м под офисы, причем без указания мест общего пользования вроде служебных помещений и канализации. В конечном счете Трамп, пламенно желавший предстать перед банками благонадежным заемщиком, завысил стоимость своих активов приблизительно на $400 млн.
В личном участии Трампа во всей схеме нет никаких сомнений. В выписке по его финансам за 2015 год на это обращается особое внимание: «Текущая стоимость на уровне $880 900 000 основана на оценке господина Трампа совместно с его помощниками и сторонними экспертами». В последние годы похожие формулировки появлялись во многих его декларациях по самым разным объектам собственности. Однажды бизнесмен под присягой заявил, что проверяет годовые декларации лично вместе с финансовым директором Алленом Вайссельбергом и обычно держит их под рукой на рабочем столе. Вопреки абсурдным цифрам в этих документах Трамп также собственноручно расписывался в их достоверности. А еще он сам рассылал эти декларации по банкам. «Надеюсь, вы будете впечатлены!» ― писал миллиардер в сопроводительном письме генеральному директору Deutsche Bank Securities в 2011 году.
В завышение показателей он вовлекал своих сотрудников. В качестве примера можно привести случай, когда финансовый директор Трампа Вайссельберг сказал репортеру, что на коммерческое пространство в здании отведено 23 900 кв. м ― эта цифра также фигурировала в некоторых документах для городских властей, но превышала показатели в заявках на кредит и налоговых декларациях. Однако в сентябре 2015 года, когда в Trump Tower побывали репортеры Forbes, стало очевидно, что никто не заходил дальше самого Дональда Трампа. «Если бы я сегодня захотел продать Trump Tower, то выручил бы $2,5 млрд», ― говорил он, удвоив число, которое накануне озвучивал репортеру Вайссельберг, и утроив показатель, внесенный в его раздутую бухгалтерскую отчетность.
«Мы пытались сказать это [другому репортеру], ― тут же вмешался Вайссельберг, вероятно, забыв, что число, которое он собирался сообщить, было малой частью от цифры, которую теперь заявлял Трамп. ― Прямо через улицу есть комплекс за $1,8 млрд. Меня проигнорировали. Просто совсем...»
«Его продали за $1,8 млрд, и он меньше», ― обращал внимание Трамп, имея в виду Краун-билдинг напротив. Судя по собственной документации Trump Organization, деловое пространство в Trump Tower почти на 14 000 кв. м меньше по площади, чем в соседнем здании.
В сентябре 2015 года Дональд Трамп сделал перерыв в предвыборном турне, чтобы побеседовать с Forbes о своих активах, включая башню, которая, по его ложным утверждениям, стоила миллиарды долларов.
Затем Трамп стал набивать цену продажи Краун-билдинг еще больше, предположив, что $1,8 млрд продавцу принесли одни только коммерческие площади, и выразив негодование по поводу куда более низкой оценки со стороны Forbes. «Они продали торговые пространства за $1,8 млрд, а мне говорите что-то про $469 млн? ― возмущался Трамп. ― Чепуха!»
По ходу дальнейшего разговора один из репортеров спросил бизнесмена о прибыльности его здания.
Сразу же встрял Вайссельберг. «Посмотрите на тот комплекс, ― парировал он, намекая на недавнюю продажу, пусть даже в Trump Organization здание в предыдущие годы и оценивали на основе его доходности. ― Можно сравнить, по-настоящему».
Но Трамп также не мог упустить возможности приукрасить свою прибыль. «Сколько там будет? $80 [млн]? $70? ― спросил он Вайссельберга прежде, чем ответил сам. ― В этом году получится $80-90 млн». В действительности же, согласно документам на получение кредитов и налоговым декларациям, деловой комплекс в том году принес в районе $15 млн чистой операционной прибыли.
Дональд Трамп утверждал, что в 2015 году Trump Tower заработает примерно $90 млн, и завысил фактические цифры почти на 500%.
Насколько ложь была очевидной, настолько же ей не было конца и края. Это продолжение многолетней кампании Трампа с расчетом внушить каждому ― и кредиторам, и СМИ, и общественности, ― что его состояние на миллиарды долларов больше, чем было по факту.
Поскольку сейчас работу по гражданскому иску ведет генеральный прокурор Нью-Йорка, главный вопрос теперь заключается в том, последуют ли обвинения по уголовному делу от окружного прокурора Манхэттена. Ходатайство на возбуждение уголовного дела генеральная прокуратура штата направила и в министерство юстиции, так что теоретически оно тоже может предъявить обвинения. Те, кто знаком с бывшим президентом десятки лет, уже знают, как он отреагирует. «Он будет валить все на остальных, обвинит Вайссельберга и вообще кого угодно, ― уверена Барбара Рес, руководительница, помогавшая Трампу при сооружении его самой легендарной башни. ― Уж я-то знаю, что без его одобрения никто ничего не делал».
Перевод Антона Бундина