«В сегменте недвижимости, в первую очередь коммерческой, работает достаточно много турецких компаний, и мы не исключаем, что часть из них уйдет с реализации крупных проектов в стране. Доверие к ним как к партнерам подорвано», — заявил министр строительства России Михаил Мень 26 ноября, через два дня после того, как российский бомбардировщик был сбит турецкими истребителями.
Громкие слова вылились в две серьезных проблемы для турецких строителей. С 1 января 2016 года им станет гораздо сложнее привлекать соотечественников для работы на российских объектах: квоты будут снижены. Кроме того, чтобы заключить новый контракт с российским инвестором, турецкой компании нужно будет обратиться в правительство России за специальным разрешением.
Первый вице-премьер Игорь Шувалов заверил, что ограничения не коснутся контрактов, заключенных до 31 декабря 2015 года. Однако и инвесторы, и сами генподрядчики с волнением следят за развитием межгосударственного конфликта. «Уход турок с рынка — это проблема очень серьезная, это не шутки, — говорит один из крупных владельцев недвижимости в Москве, на объектах которого работали турецкие подрядчики. — Их инженеров очень сложно будет заменить». Forbes собрал перечень крупных проектов в активной стадии строительства, генподрядчики на которых — турецкие компании. Подробнее об объектах — заложниках русско-турецких отношений — в нашей галерее.
«Лахта центр», Санкт-Петербург
Суть проекта: будущая штаб-квартира «Газпрома». Комплекс офисных зданий (башня высотой 460 м, выше всех небоскребов Москва-Сити, административное здание и арка) на территории 27,5 га.
Генподрядчик: «Ренейссанс Констракшн».
Сроки: 2012-2018. С 2015 года началась активная фаза строительства после выполнения работ нулевого цикла.
Инвестор: «Газпром».
Инвестиции: сумму инвестор не раскрывает, по оценкам, она составит около $ 1,5 млрд.
Деталь: Изначально башня должна была появиться гораздо ближе к центру в устье реки Охты. Однако протесты жителей и градозащитников перенесли ее в Приморский район. Претензии градозащитников по поводу того, что высокая башня разрушает архитектурную панораму города и на новом месте, сохраняются.
ЖК «Город на реке Тушино-2018», Москва
Суть проекта: на территории 160 га планируется построить 715 000 кв. м жилья с подземными паркингами, а также сопутствующую коммерческую и социальную недвижимость.
Генподрядчик: «Ренейссанс Констракшн».
Сроки: 2015- 2017.
Инвестор: «ИФД Капитал».
Количество квартир: 1032 (первая очередь).
Деталь: Концепция будущего жилого района делает упор на спортивную инфраструктуру: там должны разместиться несколько футбольных полей. Стадион «Открытие арена» уже построен. Общий объем инвестиций — $14,5 млрд. Средства в проект вложили президент компании «Лукойл» Вагит Алекперов и ее вице-президент Леонид Федун.
Индустриальный парк «Кола», Санкт-Петербург
Суть проекта: парк станет промышленной территорией размером 120 га, где разместятся склады, логистические комплексы, производственные здания, офисы и другие рабочие места для 5000 человек.
Генподрядчик: «Ренейссанс Констракшн».
Сроки: 2013-2020.
Инвестиции: $450 млн, частные инвестиции.
Деталь: проект был задуман в 2013 году в рамках укрепления российско-турецкого сотрудничества. Реализацией и управлением занимаются российская компания «Теллус групп» и турецкая «Ренейссанс».
Башни Renaissance Moscow Towers, Москва-Сити
Суть проекта: две башни высотой около 300 м каждая, 65 и 72 этажа. Общая площадь составит 357 000 кв. м. В одной из башен разместятся офисы, в другой — элитные апартаменты.
Сроки: 2013-2018.
Генподрядчик и инвестор: «Ренейссанс Констракшн».
Инвестиции: н/д.
Деталь: на этом месте изначально Шалва Чигиринский планировал построить башню «Россия» высотой 600 м, но ее возведение было свернуто в разгар кризиса в 2008 году.
Завод по производству аммиака, Череповец
Суть проекта: крупнейший агрегат (предприятие) в России по производству минеральных удобрений мощностью 760 000 т аммиака в год.
Генподрядчик: «Ренейссанс Констракшн».
Сроки: 2013-2017.
Основной инвестор: «Фосагро».
Инвестиции: 25 млрд рублей.
Деталь: «Фосагро» инициировала проект по строительству завода вместе с международным консорциумом Mitsubishi и Sojitz.
ТРЦ «Ривьера Молл», Москва
Суть проекта: трехэтажное здание на Третьем транспортном кольце, общая площадь составит почти 300 000 кв. м, арендуемая — 90 000 кв. м.
Сроки: 2014–2016.
Генподрядчик: «Ренейссанс Констракшн».
Инвестор: ООО «Практика Девелопмент» (СМИ связывают с экс-сенатором Сергеем Гордеевым).
Инвестиции: $500 млн.
Деталь: изначально застройщиком выступала компания ЗАО «Кузнецкий мост девелопмент», но в 2011 году президент и вице-президент компании были обвинены в хищении 13 млрд рублей, которые они получили в качестве кредита в Банке Москвы. По делу проходили Андрей Бородин и другие топ-менеджеры банка. Тогда же сообщалось, что проект ТРЦ отойдет дочерним структурам ВТБ.
МФК «Фили град-2», Московская обл.
Суть проекта: на 6 га возводятся семь монолитных корпусов, которые образуют замкнутое кольцо с внутренним двором. Общая площадь проекта составит 190 000 кв. м, из них (50 000 кв. м) — офисная недвижимость.
Сроки: 2014–2016.
Генподрядчик: ООО «Анттэк» (дочерняя структура «Ант Япы»).
Застройщик: «MR-group».
Количество апартаментов: 858.
ЖК «Маяк», Москва
Суть проекта: жилой комплекс расположен в Химках на берегу канала им. Москвы и с трех сторон окружен водой. Территория застройки — 11 га, общая площадь составит 277 000 кв. м, проект рассчитан до 2017 года.
Генподрядчик: ООО «Анттэк» (дочерняя структура «Ант Япы»).
Сроки: 2014-2016.
Застройщик: АО «Маяк».
Количество квартир: 838 (первая очередь).
ЖК «LIFE-Ботанический сад», Москва
Суть проекта: в рамках первой очереди должны быть построены три башни площадью 78 000 кв. м. В целом проект должен быть реализован до конца 2018 года и предусматривает комплексную застройку площадью 238 000 кв. м, из них 146 000 кв. м жилья.
Сроки: 2015-2016.
Генподрядчик: «Ант Япы».
Застройщик и инвестор: ГК «Пионер».
Количество квартир: 683.
Деталь: проект ЖК предусмотрен в рамках строительства возле м. «Ботанический сад» транспортно-пересадочного узла. ГК «Пионер» выразила готовность участвовать в строительстве этого ТПУ.
ТЦ «Метрополис-2», Москва
Суть проекта: многофункциональный торговый комплекс будет представлять из себя четырехэтажное здание, общая площадь строительства 70 000 кв. м. Предполагается, что «Метрополис-2» и «Метрополис-1» будут соединены между собой и с будущим транспортно-пересадочным узлом пешеходным переходом.
Генподрядчик: ESTA Construction.
Сроки: 2014-2016.
Инвестиции: до $150 млн.
Застройщик: Capital Partners.
Деталь: «Метрополис-1» принадлежит Morgan Stanley Real Estate, инвестфонду Hines и чешской PPF Real Estate Holding B.V.
ЖК «Лица», Москва
Суть проекта: жилой комплекс расположен рядом с Хорошевским шоссе на Ходынском поле, общая площадь составит 180 000 кв. м.
Подрядчик: «Ант Япы».
Сроки: 2014-2016.
Застройщик и инвестор: «Капитал Груп».
Количество квартир: 889.
Деталь: жилой комплекс строится рядом с ледовым дворцом «Мегаспорт». В начале 2000-х предполагалось, что дворец спорта станет домашней ареной для хоккейной команды «Динамо». Однако после нескольких смен партнеров и собственников участок достался «Капитал груп».