Аналитики оценили уровень падения иностранных инвестиций в недвижимость России

Иностранные инвестиции в недвижимость России упали до рекордного уровня — за первые три месяца 2022 года их доля во вложениях в коммерческую недвижимость составила лишь 1,8%, а по итогам года она приблизится к нулю, сообщает РБК со ссылкой на исследование аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.

По данным исследования, суммарно инвестиции в коммерческую недвижимость в первом квартале 2022 года составили 101,8 млрд рублей против 51,9 млрд рублей годом ранее. Суммарный результат по вложениям в российскую недвижимость стал самим высоким для этого периода за историю статистики Knight Frank. Это во многом обусловлено закрытием сделок, договоренности по которым были достигнуты еще в 2021-м, отметили в компании. 

Доля иностранного капитала в инвестициях упала до 1,8% и, по прогнозу компании, по итогам года может упасть почти до нуля. Инвесторы в ситуации неопределенности могут отложить или вовсе отказаться от сделок, которые были запланированы до февраля 2022 года, объяснили свой прогноз аналитики. 

Максимальная доля иностранного капитала в инвестициях в недвижимость фиксировалась в 2008 году — тогда она составила 47,2%, по данным Knight Frank. В кризис 2009 года этот показатель снизился до 17%. Следующее резкое падение иностранных инвестиций в российскую недвижимость случилось в 2020 году — их доля снизилась с 19,3% до 6,2%, а в 2021 году — до 3,3%.

Директор по инвестициям и управлению активами Knight Frank Russia Сергей Кузичев отметил, что драйвером увеличения объема инвестиций в российскую коммерческую недвижимость может стать снижение привлекательности других инвестиционных стратегий, к примеру, вложений в зарубежные акции и иностранные активы, а также акции российских компаний. Он ожидает, что в 2022 году темпы инвестирования в площадки под девелопмент замедлятся, а «количество безденежных сделок, вероятнее всего, возрастет». 

По данным  Knight Frank. 62% инвестированных за квартал средств пришлось на площадки под девелопмент. По сравнению с первым кварталом 2021 года инвестиции в этом сегменте недвижимости выросли с 28,5 млрд рублей до 62,6 млрд рублей.  В 1,8 раза выросли вложения в офисный сегмент, в 1,7 раза — в торговый и в 1,2 раза — в складской. По итогам первого квартала 2022 года доли этих сегментов составили 12%, 14% и 5% соответственно.

Резкое падение инвестиций в российскую недвижимость прогнозировали эксперты консалтинговой компании CBRE. По их прогнозу, даже позитивный сценарий развития событий приведет к снижению итоговых показателей по инвестициям по сравнению с 2021 годом. По прогнозу CBRE, при негативном сценарии вложения составят всего 100 млрд рублей (минимум за 13 лет, с 2009 года), при более оптимистичном сценарии — 140 млрд рублей.