Инвестиции в коммерческую недвижимость в России могут упасть до минимума с 2009 года
Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость могут упасть до минимума с 2009 года. По прогнозу CBRE, при «эскалации напряженности» вложения составят всего 100 млрд рублей, при более оптимистичном сценарии — 140 млрд рублей. «Хорошего [сценария] мы не предполагаем в этом году», — отметили эксперты
Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость по итогам 2022 года может оказаться минимальным за последние 13 лет, пишет РБК со ссылкой на прогноз консалтинговой компании CBRE.
При негативном сценарии, который предполагает «эскалацию международной напряженности и рост неопределенности», вложения в торговые центры, гостиницы, бизнес-центры и другие объекты составят всего 100 млрд рублей. Меньше инвесторы потратили только в 2009 году, когда объем инвестиций составил 51 млрд рублей.
Более оптимистичный сценарий предполагает снижение неопределенности во втором полугодии 2022 года. При нем инвестиции в коммерческую недвижимость будут на уровне 140 млрд рублей, говорится в прогнозе CBRE.
«Для составления прогнозов мы ориентировались в том числе на «просадки», которые происходили на рынках во времена прошлых кризисов. В итоге у нас получился «плохой» сценарий и средний (оптимистичный). Хорошего мы не предполагаем в этом году», — отметила в разговоре с РБК руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CBRE в России Ирина Ушакова.
В первом квартале 2022 года в коммерческую недвижимость, по оценке CBRE, вложили 40 млрд рублей. Сумма включает сделки, перенесенные с прошлого года. Во втором квартале эксперты ожидают замедления инвестиций из-за продолжения российской «спецоперации»* на Украине и введенных в ответ на нее санкций. По предварительным оценкам, инвестиции упадут вдвое, до 20 млрд рублей.
Ситуация во втором полугодии будет зависеть от развития событий: при относительно позитивном сценарии вложения в коммерческую недвижимость могут достичь 80 млрд рублей, при негативном — вряд ли превысят 40 млрд рублей, отмечают в CBRE. Общий объем инвестиций в недвижимость с учетом сделок по покупке участков под жилое строительство, согласно прогнозу компании, составит от 240 млрд (негативный сценарий) до 300 млрд рублей (оптимистичный).
*Согласно требованию Роскомнадзора, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все российские СМИ обязаны пользоваться информацией только из официальных источников РФ. Мы не можем публиковать материалы, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением» либо «объявлением войны», если это не прямая цитата (статья 53 ФЗ о СМИ). В случае нарушения требования со СМИ может быть взыскан штраф в размере 5 млн рублей, также может последовать блокировка издания.