Карта жизни: самые комфортные районы Москвы для аренды или покупки жилья
Всем известна фраза о том, что Москва никогда не спит. И пожалуй, наиболее актуально она звучит для девелоперов, которые неустанно возводят новые жилые комплексы в столице. Прошлый год для застройщиков стал рекордным: по данным сайта mos.ru, за 2023 год в Москве построили более 15 млн кв. м недвижимости, из которых 7,3 млн пришлось на жилые объекты, что превысило первоначальный план на 40%. Эксперты «РБК Недвижимости» прогнозируют, что в 2024-м девелопмент не будет замедляться и в эксплуатацию введут примерно столько же квадратных метров.
По данным рейтинга Economist Intelligence Unit, в 2023 году Москва заняла 96-ю строчку в списке городов мира, наиболее пригодных для жизни. Проблемы в городе, безусловно, есть: жители столицы всегда могут пожаловаться на вечные ремонтные работы, пробки, инфраструктуру для людей с ограниченной мобильностью и множество неудобств для семей с детьми. Но все-таки Москва развивается. Десятки современных гастрономических кластеров, сотни гектаров парковых зон, успешные примеры джентрификации, новые образовательные проекты — и все это далеко не только в Центральном административном округе, но и в так называемых спальных районах.
Редакция Forbes Life изучила все районы Москвы и новые проекты девелоперов, чтобы выяснить, где сейчас стоит покупать жилье. Кому-то хочется жить в эпицентре событий, чтобы до Кремля и Тверской 10 минут пешком. Кто-то хочет уединиться в тени деревьев подальше от городской суеты, но не жертвуя инфраструктурой и умными дорожными развязками. Кому-то нравится жить на стыке утилитарной урбанизации и очаровательного оазиса спальных районов. Москва, как гигантский мегаполис, способна ответить на любой из этих запросов. В топе оказались такие районы, как Хамовники, Якиманка, Басманный, Гагаринский, Можайский и Марьина Роща, где не придется жертвовать ничем. Осталось сделать планировку, которая удовлетворит всех членов семьи.
Район Якиманка, Старомонетный переулок
Якиманка — идеальный район для тех, кто хочет жить в центре города, но при этом не готов быть в эпицентре столичной суеты. С одной стороны, здесь полно приятных ресторанов и баров, рядом расположены главные музеи Москвы — «ГЭС-2» и Третьяковская галерея, рукой подать до Кремля и других живописных достопримечательностей города. Но, с другой стороны, это очень уединенный и зеленый район, где приятно прогуливаться с собакой по утрам по узким переулкам, бегать в «Музеоне» или кататься на велосипеде вдоль Москвы-реки. И важный бонус: если вы живете в Старомонетном переулке, можно не переживать из-за пробок, потому что машина вам совершенно не к чему. Идеальная локация для тех, кто любит пешие прогулки.
Один из главных объектов недвижимости в районе Якиманки — это, безусловно, Armani / Casa Moscow Residences. Марина Руднева, управляющий партнер девелоперской компании VOS’HOD, которая отвечает за реализацию комплекса, согласна, что Якиманка привлекательна своими пешеходными улицами, парковыми зонами и отсутствием интенсивного движения транспорта. «Здесь сосредоточено все лучшее — и школы, входящие в топ-30 заведений по количеству поступивших в вузы выпускников, и музеи, и множество храмов, которые и образуют ту неповторимую старомосковскую атмосферу, располагающую к семейной жизни. А кремлевские башни, купола замоскворецких церквей, памятники архитектуры и особняки складываются в роскошную панораму, которая открывается из окон резиденций и становится частью интерьера», — считает Руднева.
Якиманка — исторический район, который и правда демонстрирует всю красоту старой Москвы. И для девелопера VOS’HOD было важно сохранить архитектурный облик Старомонентного переулка, украсив проект неоклассическими фасадами с панорамными окнами и французскими балконами. Руднева добавляет, что это единственный проект в России, созданный в партнерстве с итальянским модным домом Armani. «Еще на этапе проектирования мы стремились учесть все нюансы, влияющие на физический и психологический комфорт человека, чтобы создать в доме безупречное во всех смыслах пространство, соответствующее индивидуальному образу жизни его резидентов. В Armani / Casa Moscow Residences продумано все — от брендированных интерьеров и мебели до инновационного инженерно-технического оснащения, allergy friendly сада и теплых тротуаров», — комментирует Марина Руднева.
Можайский район, Верейская улица
Если еще 10 лет назад завсегдатаи центра Москвы ехидно задавались вопросом «Есть ли жизнь за пределами Садового?», сейчас многие без сомнений перебираются из ЦАО на запад столицы. Например, Можайский район или Очаково-Матвеево могут похвастать инфраструктурой, не уступающей Хамовникам или Арбату. Огромные парковые зоны, хорошие рестораны, современные торговые центры и грамотные дорожные развязки — спальные районы семимильными шагами приближаются к званию главных точек притяжения столицы.
Девелопер MR Group вскоре построит новый жилой квартал Set с одним из самых больших в городе образовательных центров и всесезонным озеленением. Проект будет реализован рядом с долиной реки Сетунь на западе Москвы, между Кутузовским и Мичуринским проспектами. Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group, рассказывает, что комплекс будет новой достопримечательностью и ключевой точкой роста для престижного Западного округа. «Мы тщательно продумали местоположение квартала в районе с исключительно новым строительством, но при этом развитой инфраструктурой сложившейся части города, что станет плацдармом для добрососедского комьюнити. В проекте мы продолжаем обеспечение жителей различными сервисами и услугами: медицинским центром, кафе и ресторанами, центром культуры и досуга», — объясняет Литинецкая.
По словам Марии, разрабатывая концепцию Set, девелопер отталкивался от идеи создать проект, подходящий для каждого жителя, в особенности для семей с детьми. Для юных резидентов предусмотрены большой образовательный комплекс, школа искусств и масштабный плей-хаб. «Мы представляем себе жителей Set как активных людей, которым важен прогресс, постоянное самообразование, достижение новых высот. Проект реализуется для тех, кто наслаждается жизнью в полной мере, со здоровой толикой гедонизма», — комментирует Литинецкая.
Марьина Роща, Полковая улица
Марьина Роща — вероятно, самая подходящая локация для семей с детьми, которые хотят жить в центре, но при этом не жертвовать комфортом спальных районов. Рукой подать до Цветного бульвара — новейшего гастрономического кластера Москвы, где сейчас открываются лучшие рестораны города. Но и зеленые зоны, например Петровский парк, в максимальной доступности. Такие важные кластеры современного искусства, как «Хлебозавод No 9» и Еврейский музей и центр толерантности, тоже буквально под окнами.
В этом районе мы бы обратили внимание на проект Pride. Наталья Ермоленко, директор по продукту девелопера Pioneer, рассказывает, что это премиальный семейный квартал с собственной школой и детским садом. Его архитектурный облик от бюро APEX — строгий снаружи и очень человечный внутри за счет выбора башен разной высоты, от 7 до 22 этажей, и наличия закрытого контура с приватным садом.
«Вся концепция проекта максимально ориентирована на комфорт семейной жизни. Здесь взрослые могут найти для себя возможности для отдыха не только в квартирах, но и в саду ароматов на территории, тихой и уютной для прогулок, а также в дизайнерских лобби с интерьерами от бюро Sundukovy Sisters. А дети получают возможность для разнообразных игр на площадках в безопасном закрытом периметре», — комментирует Ермоленко. Рядом с Pride, кстати, расположены сразу четыре парковые зоны, что позволит жителям каждый день выбирать новые маршруты для прогулок и отдыха.
Наталья объясняет, что в проекте специально для семей предусмотрели просторные квартиры с большим количеством окон и продумали размер спальных комнат и наличие мастер-спален для родителей. Она гарантирует, что у каждого члена семьи будет достаточно личного пространства, а это залог счастливой совместной жизни.
Басманный район, Потаповский переулок
Басманный район, как и Якиманка, еще один пример размеренной и красивой старойМосквы. Особое удовольствие от прогулок по здешним улицам доставляет архитектура, потому что здесь девелоперы уделяют большое внимание сохранению культурного наследия. Басманный район, пожалуй, лучший пример того, как в крупных городах работает джентрификация. С одной стороны, современная инфраструктура, с другой — многовековые архитектурные традиции. Эту московскую локацию любит и молодежь, и москвичи в пятом поколении, потому что Басманный объединяет в себе все, что нужно для жизни.
В этом районе самым любопытным объектом недвижимости можно считать клубный дом «Чистые Пруды». По словам Александра Лагутова, вице-президента по продукту девелопера Sminex, архитектура этого проекта полностью соответствует историческому окружению и духу места. Это бережно реконструируемый бывший доходный дом страхового общества «Якорь». Он был построен в 1915 году по проекту архитектора Отто фон Дессина. «Внешний объем дома мы сохраняем, восстанавливаем архитектурный облик с карнизами, пилястрами и рустами. Внутри же здание соответствует всем современным стандартам комфортной жизни», — уточняет Лагутов.
Александр также рассказывает, что при создании этого клубного дома в Sminex отталкивались от локации. «Чистые пруды — район с богатой и сохранившейся историей, которую можно почувствовать, пройдясь по тихим переулкам. Здесь множество сохранившихся домов с красивой архитектурой прошлых веков — Дом со зверями, доходные дома Заварской и Терешова. Тут можно почувствовать дух старой Москвы. Но в первую очередь Чистые пруды — тихий район для размеренной жизни. Много зелени и скверов, поблизости несколько парков для неторопливых прогулок», — считает Лагутов.
«Чистые Пруды» ориентирован на ценителей тишины и приватности. В клубном доме всего лишь 34 квартиры, так что ваши соседи — это настоящее комьюнити, и вы будете чувствовать себя в окружении близких друзей, когда встретитесь с ними в камерном внутреннем саду, фитнес-зале или игровой комнате. Или же можете запланировать с ними совместный поход в театр «Современник» или Политехнический музей.
Гагаринский район, Ленинский проспект
Гагаринский район и Ленинский проспект — одна из самых зеленых локаций Москвы, которая идеально подходит для семей с детьми. Что может быть лучше, чем провести детство на Воробьевых горах, гуляя рядом с главным зданием МГУ и исследуя бесконечные местные парки? Тем более что в последние годы здесь значительно улучшилась городская инфраструктура, появилось множество ресторанов и баров, торговых центров и ретейл-площадок, поэтому сейчас это один из лучших районов для жизни в столице. Баланс всех благ современности и масштабных зеленых зон — именно по такому принципу гармонии создан и новый проект Lunar девелопера Hutton.
Валентина Давыдик, директор по маркетингу девелоперской компании Hutton и партнер креативного агентства Glyph, рассказывает, что Lunar — это совершенно особенный проект для Гагаринского района. Во-первых, это премиальный объект недвижимости с клубной инфраструктурой, а значит, там созданы максимально комфортные условия для всех резидентов. Во-вторых, он в рамках одного квартала органично объединяет жилой и офисный формат, поскольку включает бизнес-центр класса А, в котором предусмотрена независимая сервисная логистика для удобной работы, и два жилых модуля с квартирами, среди которых можно найти эксклюзивные лоты с персональными террасами и дровяными каминами. Также для жильцов в зоне ресепшена работает собственный консьерж, оборудована лаундж-зона с кофепоинтом, мини-библиотека для буккроссинга со столиками и диванами, футуристичная детская игровая комната, вдохновленная образом космического корабля, собственный небольшой спортзал с панорамными окнами и профессиональными тренажерами и несколько zoom-румов.
«На первых этажах модулей комплекса разместятся гастрокластер, торговая галерея и зона стрит-ретейла. При этом на территории между офисным и жилыми модулями расположится сквер с сухим фонтаном и небольшим променадом и будут оборудованы пространства для детей и прогулочные зеленые зоны. Все это создано для того, чтобы и жильцы, и сотрудники бизнес-пространств не чувствовали себя как в каменных джунглях», — комментирует Давыдик. И кажется, именно такие решения должны лежать в основе актуальных жилых комплексов.
Район Хамовники, Погодинская улица
Хамовники — самый зеленый район в сердце столицы. Такой концентрации парков и скверов на квадратный километр сложно найти в какой-либо еще части Москвы. Утренние забеги в Лужниках, пикники с друзьями в парке у Новодевичьего монастыря, долгие променады вдоль Москвы-реки. И еще одно важнейшее преимущество Хамовников — бурлящая ресторанная жизнь. На протяжении многих лет рестораторы обходили этот район стороной, но сейчас это настоящая цитадель гастрономии. И если вам нравится философия классных ресторанов «на районе» вместо очередного ужина на Патриарших прудах, вы точно станете фанатом Хамовников.
Девелопер «Донстрой» создал здесь один из самых любопытных столичных проектов — «Дом XXII», который объединяет архитектурные традиции старой Москвы и современные технологии и блага индустриализации. Всего лишь 12 этажей и 109 квартир, облицовка фасадов натуральным мрамором и гранитом, а на территории — пруд с живописным мостом, тенистая дубовая аллея с фонтанами и лаундж с садовым камином. Над архитектурным проектом работала мастерская «Сергей Киселев и партнеры», а над декором — Андрей, Павел и Петр Наличи.
В пешей доступности тот самый парк «Новодевичьи пруды», сквер Девичьего поля и усадьба Трубецких. Для детей — Московский дворец молодежи по соседству. Филипповская школа и «Золотое сечение». За продуктами — на Усачевский рынок. «Дом XXII» — это редкий пример проекта, который подойдет как семьям с детьми, так и молодым специалистам или убежденным холостякам. Идея подобных проектов в том, что вы отделены от городской суеты живой изгородью, которая создает тихий островок спокойствия, но стоит только захотеть — и вы в центре столичной суеты.
Не зря коренные москвичи из всех исторических районов города зачастую выбирают именно Хамовники. Множество достопримечательностей и выдающихся образцов московской архитектуры, но при этом нет толп туристов и зевак, как, например, в Тверском районе. Если вы цените приватность и стабильность, но выбираете жизнь в центре Москвы, однозначно присмотритесь к Хамовникам.