«Покупатели-хищники»: зачем американские миллиардеры покупают столько недвижимости
Этим летом председатель совета директоров Amazon Джефф Безос обзавелся девятым по счету домом. Он расположен на Индиан-Крик, острове в Майами, который называют местным «бункером миллиардеров» — из-за количества проживающих там обладателей десятизначных сумм. Соседями основателя Amazon стали финансист Карл Айкан, магнат-автодилер Норман Браман, а также Джаред Кушнер и Иванка Трамп. Площадь особняка Безоса с тремя спальнями составляет 855 кв. м, а покупка обошлась приблизительно в $68 млн. Новым приобретением бизнесмен пополнил коллекцию домов, которыми уже владеет в таких местах, как Вашингтон, Нью-Йорк и остров Мауи Гавайского архипелага. На восстановление разоренного лесными пожарами гавайского острова он вместе со своей невестой Лорен Санчес недавно пожертвовал $100 млн.
Безос ― самый последний из известных миллиардеров, купивших недвижимость в Майами, однако рекорд по масштабу приобретений здесь принадлежит менеджеру хедж-фондов Кену Гриффину: в сентябре 2022 года за комплекс из двух поместий общей площадью 1,6 га на берегу залива Бискейн он выложил $107 млн. Тогда у него в собственности и так имелось несколько объектов по соседству, а еще дома в Лондоне, пентхаус по рекордной цене в Нью-Йорке и несколько жилых зданий на $450 млн в Палм-Бич. Во Флориду Гриффин переехал из Чикаго в 2022-м и в общей сложности потратил на 13 домов почти $2 млрд.
Безос с Гриффином входят в элитный клуб сверхбогатых американцев, скупающих недвижимость внутри собственной страны, за рубежом и собирающих обширные коллекции, где счет объектов идет на двузначные числа. Но ни тот, ни другой не могут похвастаться званием миллиардера с самым большим количеством домов. Этот титул, по всей видимости, принадлежит соучредителю Oracle Ларри Эллисону: у него приблизительно два с лишним десятка домов, включая три в Ньюпорте в штате Род-Айленд, четыре в калифорнийском Вудсайде и шесть в Малибу (там он еще держит ресторан и спа-салон). А еще он потратил $300 млн на скупку почти всей территории одного из гавайских островов.
Forbes насчитал по меньшей мере пять миллиардеров, у которых 10 и более домов, а еще множество владельцев хотя бы шести объектов недвижимости. Зачем же кому-то покупать столько жилья? «Недвижимость ― это отличный показатель статуса», ― говорит Ранджит Гуптара, старший вице-президент по управлению частными капиталами в инвестиционном банке UBS. Джон Эннис, генеральный директор лондонского агентства недвижимости Chestertons, добавляет: «Им этого, скорее, просто «хочется», а не «нужно». Они в состоянии заплатить за все, чего пожелают».
Брокер из Малибу Шен Шульц называет таких миллиардеров «высшими покупателями-хищниками», намекая на их способность приобретать все что заблагорассудится, без каких бы то ни было ограничений. После пандемии разница сводится к типам объектов, которые ищут эти высшие покупатели. Теперь ключевыми категориями для миллиардеров стали горы, реки, леса, озера, пляжи, виды на океан. И дома по рекордным ценам они сегодня покупают в таких местах как Малибу, Гавайи, Теллурайд, Аспен, Санта-Барбара, Хэмптонс и озеро Тахо. Миллиардеры также обзаводятся жильем для собственных семей, приближенных, включая пилотов, шеф-поваров, личных тренеров и нянь. Нередко они скупают и соседнюю недвижимость, чтобы территория стала более уединенной, безопасной и было место для всевозможных развлечений — от занятий серфингом до езды на внедорожниках.
В июле миллиардер Мэт Ишбия (глава ипотечной фирмы и владелец баскетбольного клуба «Финикс Санз») объявил о планах снести свой нынешний дом в пригороде Детройта Блумфилд-Хиллз и еще четыре соседних дома, которые он приобрел, чтобы построить комплекс в духе парка развлечений. И хотя от первоначальной затеи проложить там трассу для гоночных мини-мобилей предприниматель отказался, он по-прежнему планирует сделать уголок с батутами, волшебный лес, скалодром, крытые бейсбольные площадки для тренировок и бассейн с речным течением. Его брат-миллиардер Джастин Ишбия, занимающийся частными инвестициями, воплощает похожую затею в поселении Уиннетка недалеко от Чикаго ― там он перестраивает четыре смежных дома в огромную усадьбу на берегу озера Мичиган.
Миллиардер Джефф Грин, которому принадлежит семь домов (включая два для родственников), говорит так: «Те, у кого средства ограничены, могут купить новое платье или новую машину, но состоятельные люди могут позволить себе новую недвижимость». К тому же Грин заявляет Forbes, что обычно это «хорошее вложение денег и то, чем можно с удовольствием пользоваться».
Поскольку зачастую приобретаются и сливаются воедино сразу несколько объектов недвижимости и многие состоятельные собственники владеют домами через компании с ограниченной ответственностью либо трастовые фонды, отследить, сколько именно объектов имеется у конкретного миллиардера, бывает довольно сложно. Forbes нашел шесть различных компаний, принадлежащих, по всей видимости, Опре Уинфри, через которые она распоряжается приблизительно 810 га земли и некоторым числом домов на Гавайях. Джефф Безос купил четыре квартиры в одном здании на Манхэттене и пять в другом (узнав, что некоторые из них были совмещены, мы засчитали их как два объекта). У Марка Цукерберга есть комплекс из пяти лотов в Пало-Альто, 30 участков земли на Гавайях (в том числе часть бывшей сахарной плантации), которые объединены в усадьбу площадью 600 га, а также два примыкающих друг к другу дома на озере Тахо. В зависимости от метода подсчета количество резиденций у основателя Facebook (принадлежит Meta, которая признана в России экстремистской и запрещена) колеблется от трех до девяти.
В материале Forbes ― самые известные американские магнаты, владеющие по меньшей мере шестью домами.
Ларри Эллисон
Количество домов: 24
Состояние: $114,9 млрд
Прошлым летом сооснователь и председатель совета директоров Oracle отдал за дом в Палм-Бич $173 млн и ненадолго побил рекорд покупки самого дорогого жилья во Флориде. Всего у Эллисона больше 20 домов на общую сумму $1 млрд, включая шесть объектов в районе Карбон-Бич калифорнийского Малибу, также известном как «пляж миллиардеров». А еще есть гавайский остров Ланаи.
Эллисон ― богатейший житель штата. В 2012 году он купил 98% из 36 500 га островных территорий у Дэвида Мердока, бывшего председателя совета директоров Dole, поставщика фруктов и овощей. При сделке не обошлось без скандала, ведь тогда новый владелец в один миг стал арендодателем и работодателем почти для каждого из 3000 местных жителей. С начала пандемии бизнесмен сделал Ланаи своей официальной резиденцией.
Кен Гриффин
Количество домов: 13
Состояние: $33,2 млрд
В прошлом году заработавший миллиарды на хедж-фондах Гриффин перенес свою корпоративную штаб-квартиру из Чикаго во Флориду и тогда же продал квартиру в гостиничном комплексе Waldorf Astoria Chicago за $10,2 млн, а также кондоминиум в Парк-Сити за $11,2 млн. В крупнейшем городе Иллинойса у него по-прежнему остается еще два дома и десяток с лишним в других штатах. Во Флориде, где он живет большую часть времени, миллиардеру принадлежат семь домов, но это только пока. В Палм-Бич он потратил $450 млн на покупку и снос старых прибрежных усадеб, на месте которых появится новый огромный комплекс, где будут проживать мать и другие члены семьи бизнесмена. На строительство недавно выдали официальное разрешение.
Помимо всего прочего, он потратил рекордные суммы в Майами, сначала купив дом в районе Майами-Бич на искусственном острове Стар-Айленд, а затем ― имение на берегу океана в районе Коконат-Гроув. Также миллиардер приобрел самый дорогой дом в истории Соединенных Штатов: в 2019 году за пентхаус на вершине 66-этажного небоскреба с видом на Центральный парк в Нью-Йорке он выложил $238 млн. В 2022-м бизнесмен заплатил $85 млн за поместье, ранее принадлежавшее Кельвину Кляйну. Еще имеется жилье в Лондоне, которое обошлось Гриффину, по некоторым оценкам, в $122 млн. Дом находится рядом с Букингемским дворцом, и во время Второй мировой войны в нем проживал лидер Франции Шарль де Голль.
Эрик Шмидт
Количество домов: 13
Основное место проживания: Атертон, штат Калифорния
Состояние: $21,1 млрд
В декабре 2021 года бывший генеральный директор Google заплатил за усадьбу Enchanted Hill в Беверли-Хиллз $65 млн (треть от изначальной стоимости). Заветный лот принадлежал скончавшемуся в 2018-м соучредителю Microsoft Полу Аллену, который снес все на участке 20 лет назад, но умер, ничего нового на нем так и не построив, ― территория в 48 га стала крупнейшим во всей округе незастроенным участком земли. Дом на нем Шмидт, кажется, еще не построил. Хотя он ему особо и не нужен, ведь бизнесмен владеет четырьмя другими имениями в Лос-Анджелесе (в том числе купленным у семьи Хилтонов особняком в районе Холмби-Хиллс), а согласно некоторым источникам, в Нью-Йорке у него еще есть пентхаусы с усиленной звукоизоляцией в кондоминиумах.
Рон Беркл
Количество домов: 11
Состояние: $3 млрд
У многих нынешних и бывших домов Беркла просматриваются связи с Голливудом. В 1993 году предприниматель купил особняк на восемь спален и 13 уборных в Беверли-Хиллз, который в 1920-х построил актер немого кино Гарольд Ллойд. В 2016-м Беркл приобрел за $13 млн дом комика Боба Хоупа площадью 2170 кв. м в Палм-Спрингс, а в 2020-м стал владельцем скандального ранчо Неверленд Майкла Джексона, заплатив за него примерно $22 млн. Жилище бизнесмена на Манхэттене, где есть бассейн на крыше, а сам пентхаус занимает три этажа, мелькало в нескольких сериях «Секса в большом городе» в роли квартиры Мистера Бига. В настоящее время помещение ищет нового хозяина за $32,5 млн. Кроме того, Берклу принадлежит частный остров площадью почти 9 га в Монтане.
Опра Уинфри
Количество домов: не менее 10
Основное место проживания: Монтесито, штат Калифорния
Состояние: $2,5 млрд
Скупать землю для своего поместья под названием «Земля обетованная» в Монтесито Уинфри начала в 2001 году. На обширной территории площадью 16 га расположены основной особняк, гостевой домик, теннисный корт и бассейн. По некоторым данным, в прошлом году теледива продала один из объектов недвижимости в городке актрисе Дженнифер Энистон, но по-прежнему остается собственницей четырех других лотов в одном районе с принцем Гарри и Меган Маркл. На Гавайях Уинфри приобрела около 810 га земли (из них в марте ― 364 га на острове Мауи, преимущественно в округе Кула).
Майкл Блумберг
Количество домов: 10
Состояние: $96,3 млрд
В 2002 году на Блумберга обрушился шквал критики, так как, вступая в должность мэра Нью-Йорка, он отказался переезжать в историческую усадьбу Грейси и заявил, что ее лучше открыть для посетителей. Медиамагнат в самом деле провел значительную реставрацию официальной резиденции мэра, однако к тому моменту ему очень нравился другой дом неподалеку — пятиэтажный таунхаус в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена, который он приобрел в 1986 году за $3,5 млн. В 2009–2022 годах миллиардер расширил постройку, выкупив все шесть корпусов соседнего здания. И это только один из пяти домов Блумберга в штате Нью-Йорк, среди которых есть историческое поместье Бэллишер в Саутгемптоне (его Блумберг приобрел примерно за $20 млн в 2011-м). Еще $25 млн бизнесмен потратил в 2015 году на покупку лондонского таунхауса, где некогда жила писательница и поэтесса викторианской эпохи Джордж Элиот (скончалась в 1880-м), а пять лет спустя выложил $45 млн за ранчо Уэстлендс площадью более 1860 га в часе езды от Аспена в штате Колорадо, которое раньше принадлежало первопроходцу венчурного рынка Генри Крэвису.
Джефф Безос
Количество домов: девять
Состояние: $155,9 млрд
Основатель и бывший гендиректор Amazon регулярно попадает в заголовки СМИ благодаря своей 127-метровой яхте, но на покупку земель он тоже не скупится. В 2020 году за $165 млн предприниматель купил усадьбу Уорнеров площадью 3,6 га в Беверли-Хиллз у заработавшего миллиарды на музыке и кинематографе Дэвида Геффена, ― говорят, тогда это был самый дорогой жилой объект в Калифорнии. Это поместье эпохи «Золотого века Голливуда» построил в 1920-х и расширил в 1930-х Джек Уорнер (мир знает его по семейной киностудии Warner Bros.). Осенью 2021 года Безос потратил $78 млн на уединенное имение посреди дремлющих полей лавы на гавайском острове Мауи. Кроме того, ему принадлежат бывший Музей текстиля в столичном Вашингтоне, ставший личной резиденцией, а также дом за $50 млн с видом на озеро Вашингтон в 16 километрах от штаб-квартиры Amazon в Сиэтле и менее чем в полутора километрах от живущего по соседству Билла Гейтса.
Стэн Кронке и Энн Уолтон Кронке
Количество домов: девять
Состояние: $12,9 млрд и $9,2 млрд
Наследников с миллиардным состоянием в семействе Уолтонов по меньшей мере семеро, но наибольшим количеством единиц жилья может похвастаться, наверное, старшая дочь менее известного сооснователя сети Walmart Бада Уолтона. Вместе с мужем Стэном Кронке, владельцем клуба НФЛ «Лос-Анджелес Рэмс», она имеет в распоряжении девять домов (четыре в Колорадо, три в Калифорнии и два в Миссури). До покупки в 2018 году их жилище в Беверли-Хиллз принадлежало Дэвиду и Виктории Бекхэмам. Помимо всего прочего, супружеская чета владеет двумя ранчо. Брокен-О в поселении Огаста, что в штате Монтана, простирается на 48 500 га, ― его Кронке купили за $132,5 млн в 2012-м. В 2016 году они приобрели огромное ранчо Ваггонер за неизвестную сумму (изначально за него просили $725 млн).
Расселл Винер
Количество домов: восемь
Состояние: $4,6 млрд
Основатель бренда энергетических напитков Rockstar всегда что-то продает и покупает. В последнее время ему очень не угодила Калифорния. Жалуясь на высокие налоги и неэффективность властей штата, Винер надеется избавиться от двух имений в Лос-Анджелесе: ультрасовременного здания с шестью спальнями в Западном Голливуде и участка площадью 910 кв. м в районе Беверли-Парк ― это в трех минутах езды от особняка на восемь спален в тосканском стиле, который он продал в текущем месяце после того, как дом то выставлялся на продажу, то снимался с торгов на протяжении трех лет подряд. Распрощаться миллиардер хочет и с Парк-Сити в Юте, где у него есть лот площадью 2,2 га с ценником $28 млн и поместье почти на 1600 кв. м с горнолыжными подъемниками, которое он в 2021-м купил за рекордные для штата $40 млн, но в текущем году уже пытался продать за $50 млн. «В нем даже ни разу не спали», ― рассказывал тогда предприниматель изданию The Wall Street Journal. Избавляться от недвижимости в Аспене бизнесмен не намерен: там он в 2020 году заплатил $22 млн за дом в 890 кв. м с комнатой для йоги и 24-метровым бассейном. А еще ему по вкусу Флорида, где у него имеется два дома с семью спальнями каждый и два участка в Майами-Бич, на которых он проектирует комплекс вокруг исторической усадьбы образца 1920-х и пытается выкупить соседний лот, извлекая выгоду из скандального развода его владельцев.
Дагмар Долби
Количество домов: восемь
Состояние: $5,2 млрд
С тех пор как в 2013 году скончался основатель Dolby Laboratories Рэй Долби, его вдова Дагмар проживает неподалеку от штаб-квартиры компании в Сан-Франциско и распоряжается портфелем недвижимости почти на $90 млн. Ей принадлежат пять объектов в самом городе (три расположены на одной улице), два смежных дома на берегу озера Тахо и один в Сономе.
Роберт Крафт
Количество домов: семь
Основное место проживания: Бруклайн, штат Массачусетс
Состояние: $10,6 млрд
По некоторым данным, в своем поместье в колониальном стиле площадью 2,4 га в поселении Честнат-Хилл, что в штате Массачусетс, владелец клуба НФЛ «Нью-Ингленд Пэтриотс» часто проводит вечеринки в честь победных выступлений команды. Кроме того, Крафт потратил уйму денег на пляжи, став собственником таких прибрежных лотов, как дом в Саутгемптоне, купленный напрямую у продавца в 2021 году, и пентхаус в Палм-Бич почти за $24 млн (им он обзавелся в декабре прошлого года). Предприниматель недолгое время имел жилье в Беверли-Хиллз, но в 2018-м решил его продать, потому что бывал там весьма редко.
Джефф Грин
Количество домов: семь
Основное место проживания: Палм-Бич, штат Флорида
Состояние: $7,5 млрд
Магнат в сфере недвижимости и инвестиций большую часть времени живет в своих домах в Палм-Бич и Хэмптонсе, но элитная недвижимость у него есть во многих штатах, включая усадьбу в Беверли-Хиллз, где часто снимают голливудские фильмы, и два дома в Малибу, один из которых бизнесмен купил в 1990 году для себя, а другой ― для членов семьи. Особняк на 2180 кв. м в Палм-Бич расположен на прибрежном участке рядом со Школой Грина, частным учебным заведением, которое он в 2016 году основал вместе с супругой Мей Се. На Манхэттене у него квартира по адресу Вандам, 100 (сооружение этого роскошного здания в Сохо он завершил в 2022 году). Кроме того, у миллиардера имеется дом в прибрежном городке Халл, что в штате Массачусетс к югу от Бостона. Грин говорит, что c мая по День труда в начале сентября живет в хэмптонском поместье с территорией 22 га, которое находится на самом краю полуострова напротив Шелтер-Айленда и Саг-Харбора.
Джеральд Форд
Количество домов: семь
Основное место проживания: Даллас, штат Техас
Состояние: $2,4 млрд
Миллиардеру-банкиру принадлежат таунхаус на Манхэттене, дом на пляже в Саутгемптоне и ранчо в Нью-Мексико и Кентукки (там же — конюшня с чистокровными скакунами). Основное место проживания Форда ― это особняк в 2320 кв. м в престижном районе Далласа под названием Хайленд-Парк. Дом построен в 2006 году, к проекту приложила руку его жена Келли. В жилище имеются подземный бассейн, спа-зона с мозаичной плиткой на заказ, сауна из кедра на 12 человек, домашний кинотеатр и винный зал.
Джош Харрис
Количество домов: шесть
Состояние: $6,7 млрд
С тех пор как в мае 2021 года миллиардер объявил об уходе из основанного им же инвестиционного фонда Apollo Global Management, венчурный магнат и новый владелец команды НФЛ «Вашингтон Коммандерс» массово скупает свежие активы. В прошлом декабре он продал дом в Палм-Бич за $66 млн ― почти вдвое дороже, чем в июне 2021-го за лот выложил он сам. В июле того же года он потратил $32 млн на усадьбу бывшего гендиректора SoftBank Марсело Клауре в Майами-Бич, а еще через девять месяцев отдал $9 млн за особняк площадью 670 кв. м в окрестностях Коконат-Гроув. Биржевому финансисту все так же принадлежит вековое имение Доммериха на Манхэттене, которое он приобрел в 2017 году за $52 млн.
Питер Тиль
Количество домов: шесть
Основное место проживания: Лос-Анджелес, штат Калифорния
Состояние: $4,8 млрд
Тиль родился в Германии, но вырос в Южной Африке и Соединенных Штатах. В прошлом широкий резонанс вызвало то, что в 2011 году инвестор получил гражданство Новой Зеландии, но не соответствовал при этом ни одному из двух основных условий и на протяжении пяти с лишним лет держал все в тайне. В этой стране бизнесмену по-прежнему принадлежит участок земли площадью 192 га, однако его просьбы разрешить строительство нескольких домов на территории были отклонены, и в прошлом году он продал поместье в Куинстауне. Тогда досье, составленное местным правительством, навело общественность на мысль о том, что путь в Новую Зеландию миллиардер выложил себе деньгами. В Америке у Тиля есть два дома, которые по удивительному совпадению расположены в радиусе трех километров от жилья другого IT-магната, Джеффа Безоса, — это прибрежная усадьба Тиля на Гавайских островах, которой он обзавелся в 2011 году за $27 млн (по тем временам настоящий рекорд для округа Мауи), и столичная усадьба в стиле бозар из известняка в Вашингтоне, которую он купил в 2021-м. Помимо этого, недвижимость у бизнесмена есть в Лос-Анджелесе и Майами.
Нэнси Уолтон Лори
Количество домов: шесть
Состояние: $8,9 млрд
Младшая сестра Энн Уолтон Кронке живет в особняке почти в 1700 кв. м, примыкающем к престижному загородному клубу DragonRidge в Хендерсоне на окраине Лас-Вегаса. В 2001–2017 годах наследница империи Walmart также потратила свыше $64 млн на скупку и объединение не менее чем пяти смежных объектов недвижимости в районе Бель-Эйр. Свою дочь она воспитывала с супругом в доме площадью 1400 кв. м с прилегающими угодьями величиной 220 га на бывшей конной ферме в городе Колумбия, что в штате Миссури.
Чарльз Зигар
Количество домов: шесть
Состояние: $3,5 млрд
Соучредитель информационного агентства Bloomberg, разработавший первое программное обеспечение для терминалов на Уолл-стрит, является владельцем четырех домов в штате Нью-Йорк, в том числе четырех квартир в Херитидж-билдинг комплекса Trump Place в квартале Южный Риверсайд на Манхэттене. Также в собственности Зигара жилье площадью 460 кв. м в городе Уэстпорт в штате Коннектикут, его Зигар купил за $1,5 млн в 2001 году. Усадьба миллиардера в колониальном стиле 1920-х годов постройки в Лос-Анджелесе, которую он приобрел в 2017-м за $3,4 млн, выставлена на продажу с ценником $3,8 млн.