Рейтинг крупнейших владельцев недвижимости

1

ИКЕА Мос

$1,14 млрд

Шведское упорство

В прошлом году российское подразделение шведской IKEA заняло в нашем рейтинге второе место: в Москве компания проигрывала по доходам структурам владельца вещевых рынков и нескольких торговых центров Зараха Илиева. А вот с учетом торговых центров «Мега» в других регионах ИКЕА уходит далеко в отрыв от всех прочих участников рейтинга. Захват российской провинции дается шведам нелегко. В Нижегородской области уже работающий торговый центр закрывали пожарные. Дважды было отложено открытие ТРЦ «Мега-Парнас» в Петербурге — здесь компания никак не могла заключить договор с «Ленэнерго» о подключении к электросети. Под угрозой закрытия оказалась «Мега» в Екатеринбурге из-за претензий санитаров и пожарных. В Ростове сооружение торгового комплекса было приостановлено из-за отсутствия документов, разрешающих строительство. Впрочем, шведская компания умеет ждать: в Москве строительство ее торговых центров тоже встречало серьезное противодействие, однако было доведено до конца.

2

Сафра Инструментс, Фирма Илиев

$568 млн

Рантье со связями

Попытка главы Росприроднадзора Олега Митволя, грозы застройщиков и недропользователей, проинспектировать строительство торгового центра «Европейский» у Киевского вокзала в Москве окончилась конфузом. Чиновника, который на Сахалине диктовал свою волю транснациональным корпорациям, просто не пустили на стройку, да еще и полили из пожарного шланга. Митволь пообещал остановить строительство «Европейского», но центр благополучно открылся в ноябре 2006-го, хотя в нем не работали лифты и не была закончена отделка. Зарах Илиев, глава компании «Сафра Инструментс» и владелец крупных торговых объектов (ТЦ «Москва», «Гранд», «Электронный рай на Пражской» и др.), площадь которых приближается к 1 млн кв. м, а также «Европейского», пользуется благосклонностью столичных властей: в конце концов именно ему перешло от города историческое здание гостиницы «Украина».

3

Enka

$303 млн

Офисы по-турецки

Один из крупнейших владельцев российской недвижимости, турецкий строительный гигант Enka начинал в Москве с малого. Первое построенное турками в российской столице здание имело площадь всего 1100 кв. м, второе, «Комплекс на Сретенке», — 2800 кв. м. «Для них очень важно было название, — уверяет Филипп Богданов, владелец компании Kirsanova Realty, который в середине 1990-х сдавал в аренду площади в офисных комплексах, построенных турками. — Им очень нравилось, что в слове «Сретенка» есть «enka». Сейчас Enka владеет шестью бизнес-центрами «Мосэнка Плаза», тремя зданиями на Павелецкой площади, офисным комплексом «Риверсайд Тауэрс», «Башней на набережной» в Сити и другими объектами.

4

Группа БИН, Чайка Плаза

$184 млн

Семейные ценности Гуцериевых

«Когда мэр Москвы мне сказал: Василий, построй отель, — я в гостиничном хозяйстве вообще ничего не понимал. Но ответил: слушаю и повинуюсь», — рассказывал недавно журналистам Василий Мороз, гендиректор строительной компании «Моспромстрой», которая возвела и оставила у себя на балансе пять первоклассных отелей — три Marriott и два Holiday Inn, построила немало жилья, офисов и объектов городского заказа. В прошлом году «Моспромстрой» купила группа БИН, стоимость активов которой приближается к $6 млрд. Группу контролирует семья ингушских предпринимателей Гуцериевых. Глава семейства Михаил Гуцериев занимается самым дорогим бизнесом — нефтяной компанией «Русснефть». Забота о недвижимости возложена на младшего брата, Саита-Салама. Среди активов группы — торговые помещения «Седьмого континента», офисный центр «Смоленский пассаж», бизнес-центры под управлением ЗАО «Чайка Плаза». В «Моспромстрое» теперь работает Хамзат Гуцериев, еще один брат Михаила.

5

Адамант

$159 млн

Петербургский масштаб

«Когда я думаю о нем, в моем сознании возникают картины монументальности Древнего Рима», — пишет о президенте петербургского холдинга «Адамант» Игоре Лейтисе на его личном сайте один из коллег. С осознанием собственной монументальности у «Адаманта» все в порядке: в инвестиционном меморандуме компании указано, что она контролирует 60% рынка торгово-развлекательных комплексов Петербурга (конкуренты считают, что никак не больше 40%). 14 объектов общей площадью более 500 000 кв. м принадлежат профессиональному строителю Игорю Лейтису, Михаилу Баженову, Евгению Гуревичу и еще четырем партнерам. В «Адамант» входит около 150 компаний, занимающихся строительством, торговлей (сети «Адамант» и «Домовой»), производством стройматериалов, управлением гостиницами... На пользу ли такая диверсификация? «Адамант» — это большие непрофессиональные центры, — категоричен топ-менеджер одной из крупнейших московских компаний по управлению недвижимостью. — Когда на питерский рынок придут профессиональные игроки, «Адаманту» будет непросто».

6

Группа компаний Крокус

$155 млн

Роскошь на обочине

Главный объект империи Араса Агаларова, «Крокус Сити Молл», расположен на обочине Московской кольцевой автодороги. Торговать предметами роскоши в таком месте — не самое простое дело, поэтому приходится придумывать все новые приманки для покупателей. В минувшем году компания «Крокус Интернешнл» построила для своих посетителей пристань и вертолетную площадку. Второй свой молл Агаларов собирается строить на Каширском шоссе, для чего занял у ЕБРР $207 млн. Кроме того, «Крокус» впервые в своей истории собирается заняться бизнесом за пределами Московского региона. Уже приобретены площадки под магазины «Твой дом» в Воронеже и Петербурге. А в Подмосковье Агаларов планирует построить город-спутник площадью в несколько тысяч гектаров. «Это, знаете, как у спортсмена-тяжеловеса. Берешь штангу 100 кг, потом 120, 130. Все время хочется взяться за что-то такое неподъемное», — объясняет он.

7

АЛМ-Девелопмент

$138 млн

Стройки завтрашнего дня

«АЛМ-Девелопмент» пока не возвела с нуля ни одного здания. Все принадлежащие ей офисы и склады — прошедшие реконструкцию московские заводы и фабрики. Их снос и постройка на их месте новых зданий — только в планах. «Мы покупаем предприятие. Переносим производство в Подмосковье. Красиво увольняем сотрудников, выплачиваем им компенсацию. Гасим долги по земельным платежам. Ремонтируем и сдаем под офисы и склады» — так описывает схему работы своей компании генеральный директор и совладелец «АЛМ-Девелопмент» Михаил Лепехов. К строительству АЛМ впервые приступит через год: компания возведет гостиницу и офисный центр в Кожевническом проезде недалеко от Павелецкого вокзала. Кроме того, компания собирается попробовать себя в строительстве жилья. Ее первый проект в этой области — около 40 000 кв. м у метро «Бауманская» в Москве.

8

Форум Пропертиз

$91 млн

Здания в центре Москвы

За прошедший год доходы компании «Форум Пропертиз» от сдачи в аренду ее бизнес-центров, раскиданных по Москве от Павелецкого вокзала до Сокола, выросли почти в полтора раза: высококачественных офисных помещений в столице не хватает. К 12 имевшимся у «Форум Пропертиз» зданиям прибавилось еще два. А осенью компания провела сделку, которую риелторы считают крупнейшей на рынке аренды офисной недвижимости — сдала «ВымпелКому» на 10 лет три здания (30 000 кв. м) комплекса «Эрмитаж Плаза» на «Маяковской». «Задача нашей компании — выжать из площадки максимум — не в смысле метров, а в смысле качества и капитализации. Сейчас у нас есть возможность иметь площадки в центре, и мы по-прежнему считаем, что лучше этого ничего нет», — говорит совладелец и глава компании Андрей Баринский.

9

Манежная площадь/Декра

$87 млн

Любовь к магазинам

Каждый день одна только парковка торгового комплекса «Охотный ряд» под бывшей Манежной площадью Москвы приносит $5000. На приобретение крупнейшего подземного торгового объекта столицы владельцы группы «Декра» Наталья Мироненко, Сергей Денисов и Николай Саркисов потратили два года и около $380 млн (по оценкам). Они не прогадали: специалисты оценивают сейчас «Охотный ряд» в $500–700 млн. Основной бизнес «Декры» — строительство, она возвела в столице жилые комплексы «Трианон», «Азовский» и «Аркада-Хаус» и строит еще семь. Но, начав с Манежной, девелоперы все больше занимаются торговой недвижимостью: недавно «Декра» купила 23% акций компании «МКапитал», которая владеет частью площадей магазинов «Седьмой континент».

10

KR Properties

$73 млн

Нажитое рейдерами

«С пятницы 2 апреля 2004 года телефоны… главного коммутатора бизнес-центра «На Смольной» не отвечают. В 6 утра наш бизнес-центр подвергся нападению и захвату непонятными силовыми структурами». Такое сообщение появилось в апреле 2004 года на сайте одной из фирм, снимавшей торговый зал и несколько офисов в здании бывшего Дома проектных организаций на севере столицы. Через полмесяца все успокоилось, арендаторы вернулись, а у бизнес-центра появился новый хозяин — группа «Нерль». Еще пару лет назад «Нерль» наряду с «Росбилдингом» была одной из самых известных рейдерских компаний Москвы. Но сейчас захват собственности уже не приносит былых доходов. Владелец «Нерли» и бывший председатель совета директоров Русского банка развития Александр Клячин решил заняться более респектабельным бизнесом. Лучшие из своих объектов «Нерль» реконструирует и сдает в аренду. Управлением занимается компания KR Properties. Ее крупнейшие проекты — бизнес-центр «Красная роза» (бывшая ткацкая фабрика в районе метро «Парк Культуры»), деловой центр «Нагатинский» (высотка НИИ Автопрома на проспекте Андропова) и тот самый центр «На Смольной».

11

Промсвязь-недвижимость

$72 млн

Непрофильный бизнес

«Мы «удваиваемся» каждый год в течение трех лет, и еще через три-четыре года будем в два-три раза больше», — жонглирует цифрами генеральный директор компании «Промсвязьнедвижимость» Владимир Аристархов. За год выручка от сдачи в аренду недвижимости, принадлежащей группе «Промсвязькапитал» братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых, выросла примерно с $50 млн до $72 млн. Братья, сделавшие состояние в IT-бизнесе, занялись недвижимостью шесть лет назад и теперь, помимо прочего, владеют торговыми центрами «Лига» (Москва), «Горизонт» (Ростов-на-Дону) и торгово-офисным комплексом River House (Санкт-Петербург). В столице они постепенно вводят в строй громадный офисный центр «Новоспасский двор» площадью 100 000 кв. м.

12

Ташир

$67 млн

Энергия диаспоры

Ни президент компании «Ташир» Самвел Карапетян, ни его сотрудники не скрывают, что один из важнейших секретов успеха этой компании — хорошие связи с армянской диаспорой по всей России. Карапетян начал заниматься бизнесом в 1987 году в армянском городе Ташир, а позже перевел свою штаб-квартиру в Калугу. Благодаря контактам с соотечественниками он обзавелся массой разнородных активов — от участков в центре Москвы и черноморского санатория, принадлежавшего прежде сибирскому автокомбинату, до контрактов на поставку оборудования и комплектующих на месторождения «Газпрома». В прошлом году «Ташир» начал строить бизнес-центр Gazoil Plaza в Москве на улице Наметкина неподалеку от небоскреба «Газпрома». Контракты на аренду расхватали мгновенно, и «Ташир» обзавелся в этом районе еще несколькими участками. Теперь он планирует создать здесь альтернативу Москва-Сити — деловой район для сырьевых компаний.

13

Капитал Груп

$66 млн

Построить и продать

Основатели «Капитал Груп» Владислав Доронин, Эдуард Берман и Павел Тё никогда особенно не держались за свои здания, предпочитая наличные сегодня долгосрочному доходу. Это неудивительно: основной бизнес компании — строительный. В минувшем году «Капитал Груп» продала два офисных здания в Москве, приносивших ей шестую часть арендных доходов — «Капитал-тауэр» на 1-й Брестской улице и «Сокол-центр» на Ленинградском проспекте. Но позиций в нашем рейтинге не утратила, построив и введя в эксплуатацию два других бизнес-центра — на Страстном бульваре и на Шаболовке. А вот к застройке своего участка в Москва-Сити компания приступила только в прошлом году.

14

Экоофис

$64 млн

Девелопер с гитарой

Владелец девелоперской компании «Экоофис» и депутат Московской городской думы Андрей Ковалев ведет программу «Мужчина и женщина» на радио «Попса», появляется с гитарой в руках на телеэкране, борется за принятие закона, обязывающего предупреждать об использовании фонограмм на музыкальных концертах. Он даже потратился на размещение по всей Москве билбордов с собственным изображением и слоганом «Долой фанеру». Ковалев заработал право жить, как ему нравится: он одним из первых поставил на поток превращение разоряющихся московских заводов в комплексы недорогих офисов. Доход ему приносят более 100 000 кв. м офисных и торговых площадей по всей Москве, а в планах «Экоофиса» строительство еще 850 000 кв. м.

15

Группа ТЭН

$59 млн

Партнеры Auchan

2006 год оказался исключительно удачным для пятерых совладельцев группы ТЭН: их доходы от сдачи столичной недвижимости в аренду выросли в два с лишним раза. Девелоперы построили и совместно с французским Auchan владеют торговым центром «Город», где им принадлежит 28 000 из 50 000 кв. м торговых площадей. В минувшем году группа ТЭН впервые попробовала себя на рынке офисной недвижимости, шагнув сразу в верхний сегмент. Из трех зданий построенного компанией бизнес-парка «Авиаплаза» в Лефортово одно отдано префектуре Юго-Восточного округа, зато в двух других общей площадью без малого 20 000 кв. м — офисы класса «А». В ближайшем будущем у ТЭН появится отель на 200 мест. Группа построит его в составе нового офисно-гостиничного комплекса на Рязанском проспекте.

16

Рубин, Горбушкин двор

$54 млн

Самый знаменитый рынок

Телевизионный завод «Рубин», в прошлом производитель полумиллиона телевизоров в год, приносит своим владельцам доход исключительно за счет сдачи торговых площадей: производство давно выведено из Москвы. В прошлом году площади торгового центра «Горбушкин двор» увеличили почти наполовину (достроив и перестроив). Летом 2007 года по соседству с ним откроется торгово-развлекательный комплекс «Фили» площадью 62 000 кв. м и стоимостью свыше $100 млн. А затем в окрестностях бывшей «Горбушки» появятся еще три объекта «Рубина» — офисный центр, гостиница и жилой дом.

17

Meinl Еuropean Land

$52 млн

Австрийцы, которых интересуют российские регионы

Эмблему австрийской компании Meinl, мальчика в красном колпаке, москвичи впервые увидели во время Олимпиады-80, когда фирма получила право поставлять кофе в столичные гастрономы. С тех пор семейная компания, для которой кофе был основным бизнесом, превратилась в один из крупнейших финансово-промышленных конгломератов Австрии и включает магазины, рестораны, банк и фонды прямых инвестиций. Пару лет назад инвестфонд Meinl Еuropean Land (MEL) купил четыре торговых центра Park House в Екатеринбурге, Казани, Волгограде, Тольятти, а позже торговые галереи при гипермаркетах Real в Москве и Санкт-Петербурге. Но основные покупки впереди — инвестиционный план MEL на этот год составляет около €1,5 млрд, большая часть суммы будет потрачена на приобретение торговых центров в российских регионах.

18

Группа компаний Диамант

$50 млн

Волгоградский магнат

«Служение обществу начинается с участия в решении местных проблем», — гласит устав международного «Ротари-клуба». Лидер волгоградских ротарианцев, владелец группы компаний «Диамант» Олег Михеев считает инвестиции одним из лучших способов борьбы с бедностью и безработицей. Он купил три волгоградские швейные фабрики, переживавшие кризис, и объявил, что берется возродить легкую промышленность региона. Помимо швейных фабрик в собственности «Диаманта» несколько крупных торговых центров, два десятка офисных комплексов, сеть гостиниц, Волгопромбанк, молочный холдинг и супермаркеты. В конце 2006 года, завершив слияние своих строительных компаний с трестом «Волгоградстрой», Михеев получил контроль над крупнейшей строительной компанией юга России и теперь планирует экспансию в соседние регионы. В ближайшие два года «Диамант» собирается построить в ЮФО 28 торговых, офисных и гостиничных объектов общей площадью 490 000 кв. м. Другой приоритетный регион для компании — Сибирь, которую Михеев планирует осваивать из Китая. В прошлом году в Поднебесной открылось представительство компании, которое уже занялось поиском подрядчиков для строительства торговых центров. Финансирует экспансию Казкоммерцбанк, менеджеры которого тоже членствуют в «Ротари-клубе».

19

ПФПГ Реалти

$49 млн

Консерватор из Перми

Президент компании Lukoil Overseas (контролирует зарубежные месторождения ЛУКОЙЛа) Андрей Кузяев в бизнесе, связанном с недвижимостью, не склонен к переменам. Список зданий, принадлежащих его собственной «Пермской финансово-промышленной группе», не меняется уже третий год. В 2003 году, продав ЛУКОЙЛу за $400 млн свою долю в компании «ЛУКОЙЛ-Пермь», Кузяев купил в центре Москвы три новых бизнес-центра общей площадью 47 000 кв. м — Samsung в Большом Гнездниковском переулке, Ericsson на улице 8 Марта и Central City Tower на Овчинниковской набережной. В минувшем году последний расширился на 14 000 кв. м. В Перми ПФПГ Реалти владеет пятью небольшими бизнес-центрами и десятком торговых помещений на первых этажах жилых домов, расположенных на основных магистралях города: они сдаются сети супермаркетов «Семья», основателем которой был нынешний министр природных ресурсов России Юрий Трутнев.

20

Группа компаний Боско

$46 млн

На пороге перемен

Михаил Куснирович не мелочится, когда нужно привлечь внимание к приобретенному им несколько лет назад главному магазину страны — ГУМу. О катке на Красной площади, который появился этой теплой зимой стараниями Куснировича, наперебой сообщали и центральные телеканалы, и газеты. Впрочем, владелец ГУМа и одной из крупнейших в России компаний по торговле предметами роскоши, «Боско ди Чильеджи», думает не только о паблисити: скоро в ГУМе начнется реконструкция, которая обойдется Куснировичу в $13 млн. После модернизации место найдется даже для 16 ресторанов, управлять которыми будет, предположительно, Аркадий Новиков.

21

Банк Глобэкс

$45 млн

Если строить, то много

Аппетиты банка «Глобэкс», владельца московского «Новинского пассажа», растут. В минувшем году было объявлено, что на месте принадлежащего банку бывшего часового завода «Слава» будет построено не 200 000 кв. м, как планировали ранее, а 530 000 кв. м торговых и офисных площадей. А вот за пределами столицы дела у «Глобэкса» пока идут не блестяще. Строительство торгово-развлекательного комплекса в Тольятти никак не начнется из-за земельного спора. На год откладывается открытие аналогичного центра в Новосибирске. Но банк все равно не хочет замыкаться на Москве: затевается строительство киностудии, концертного зала и мультиплекса в Петербурге.

22

Millhouse Capital

$45 млн

Офисы от Абрамовича

Самый богатый бизнесмен России Роман Абрамович инвестирует в недвижимость в Москве и в Лондоне, но по-разному. В Англии он скупает дома. В Москве строит объекты с нуля. Первый вариант надежнее, второй доходнее. Пока московский портфель недвижимости Millhouse ограничивается двумя проектами. Первый — роскошный бизнес-центр «Балчуг-Плаза» напротив Кремля. Здание строилось как штаб-квартира «Сибнефти», на отделке не экономили. Потенциальным арендаторам позволили поторговаться на аукционе, и ставки зашкалили за $1000 за кв. м в год. Второй комплекс, «Крылатские холмы», расположился в Западном округе столицы, на земле, выкупленной у структур «Альфа-Групп». Ставки здесь ниже — около $500 за квадратный метр, однако среди бизнес-центров эконом-класса «Крылатские холмы» считаются образцовыми. Недаром почти все его площади сданы иностранным компаниям. Затраты на строительство двух бизнес-центров не превысили $150 млн, а их стоимость уже перевалила за $250 млн. На лондонских особняках так не заработаешь.

23

Производственная группа Земляне

$43 млн

Латифундисты из Нижнего Новгорода

«Все наши проекты осуществляются с одной целью — возродить Россию», — гласит миссия нижегородской компании «Земляне». К делу здесь подходят серьезно: каждый вечер сотрудники собираются и обсуждают, что они сделали за день на благо компании. За 10 лет «Землянам» удалось получить контроль над крупнейшими универмагами Нижнего Новгорода, отелем «Центральный» и построить несколько бизнес-центров. В 2003 году компания вышла на московский рынок, купив небольшой офисный центр на севере столицы, а затем занялась скупкой сельскохозяйственных земель. Сейчас компании принадлежат десятки тысяч гектаров земли в Калужской, Нижегородской и Московской областях. На территории бывшего совхоза им. Первого Мая, примыкающей к Москве с востока, «Земляне» уже построили микрорайон, в планах — строительство новых микрорайонов в Балашихе и недалеко от подмосковного города Жуковский, где располагается штаб-квартира агрохолдинга «Землян».

24

Единая арендная система

$41 млн

На руинах оборонного завода

150 000 кв. м простаивающих площадей, огромная территория в центре Казани, семь рублей затрат на рубль выпущенной продукции — так в конце 1990-х жил один из лидеров советской оборонной радиопромышленности, казанский государственный завод «Терминал». В 2001 году руководители завода вывели недвижимость из его собственности и, объединившись с владельцами Казанской фабрики пианино и гармоней, городского автотранспортного предприятия и одного НПО, создали компанию «Единая арендная система», которая занялась сдачей в аренду бывших производственных помещений. Одновременно компания запустила несколько девелоперских проектов: за несколько лет были построены бизнес-центры и торговые комплексы «Megga-Park», «Грани» и ярмарка «Алтын».

25

Ермак-девелопмент

$41 млн

Крупнейший в Европе магазин спорттоваров

Что скорее всего сделает девелопер из бывшего кожевенного завода, находящегося в промзоне на окраине Москвы? Конечно, склад. Но предприниматель Владимир Ермошин рискнул, открыв весной 2004 года крупнейший в Европе специализированный торговый центр «Спорт-Хит». Площадь в 32 000 кв. м занимают не только магазины спорттоваров, но и шоу-румы производителей катеров, яхт, спортивных автомобилей и мотоциклов. «Ермак» работает на рынке недвижимости еще с 1989 года. Сначала это была обычная риелторская фирма, занимавшаяся в основном обменом жилья, а в 1999 году Ермошин выкупил у столичных властей здание столовой для спортсменов в Олимпийской Деревне (юго-запад Москвы) и перестроил ее в один из первых в Москве торгово-развлекательных комплексов. Каким образом небольшой компании удалось заполучить этот лакомый кусок, неизвестно, но «Ермак» находит общий язык с чиновниками даже в таких негостеприимных для сторонних предпринимателей регионах, как Татарстан.

26

Романов Девелопмент Групп

$39 млн

Офисы, бассейн и кинотеатр поблизости от Кремля

Большие кожаные кресла с откидывающимися спинками и прикрепленными к ним подносами для напитков и закусок, кнопка вызова официанта. Расстояния между рядами хватает, чтобы вытянуть ноги. Удовольствие посмотреть фильм в кинотеатре «Романов Синема» обходится в 1000 рублей. По соседству — фитнес-центр World Class с прозрачной крышей и бизнес-центр, стоимость аренды в котором превышает $1200 за кв. м. Два корпуса комплекса «Романов двор» общей площадью около 45 000 кв. м притаились в паре сотен метров от Манежной площади, за старым зданием МГУ. Кажется, где тут, на узеньких улочках центра Москвы, можно еще что-то построить? Владелец зданий, предприниматель Гагик Адибекян, хочет максимально использовать купленный несколько лет назад участок и через год откроет третью часть комплекса на 14 000 кв. м. Ведь ставки аренды продолжают расти, а центр столицы вряд ли потеряет привлекательность для богатых арендаторов.

27

КИТ-Кэпитал

$39 млн

Конвейер по строительству торговых центров

Идея создания сети «КИТ-Кэпитал» родилась у совладельца косметического концерна «Калина» Тимура Горяева во время работы над проектом, посвященным строительству торговых центров в российских регионах, который завершал курс EMBA во французской НEC School of Management. И открытые, и еще строящиеся торговые центры «КИТ-Кэпитал» находятся в региональных центрах — Оренбурге, Кургане, Нижнем Тагиле, Магнитогорске, Каменске-Уральском, Ростове-на-Дону, Тольятти. «КИТ-Кэпитал» — настоящий конвейер по «производству» торговых центров. Компания разработала несколько типовых проектов зданий и технологии их возведения, расписанные буквально по дням. Можно ли соблюдать жесткие графики строительства в российской глубинке? «Местные власти готовы идти на любые уступки, лишь бы в городе появился приличный торгцентр, ведь других желающих, кроме нас, пока нет», — объясняют в компании.

28

Черри Тауэр

$38 млн

Большое здание с вертолетной площадкой

В Москве всего несколько зданий, на крыше которых оборудована вертолетная площадка. Высотка рядом со столичным метро «Новые Черемушки» — одно из них. Вертолет может быть использован, если возникнет необходимость экстренной эвакуации арендаторов. Строительство сооружения было начато еще в 70-х годах прошлого века, однако затем работы заморозили. Строители вернулись на объект лишь в 2003 году. А в 2005-м все 100 000 кв. м офисов и торговых площадей здания, получившего название «Черри Тауэр», были сданы арендаторам. Бизнес процветает, но кто владелец? Когда строительство комплекса только близилось к завершению, рынок питался слухами о том, что настоящий хозяин здания — структуры газовой компании «Итера». Затем появилась гипотеза о том, что собственник — Шалва Бреус, бывший замглавы Минимущества и руководитель компании «Ост-Вест Групп». Достоверно известно лишь, что девелопером проекта и управляющей компанией здания является ЗАО «Оптиматехностимул». Ее акционеры — три офшорные компании с труднопроизносимыми названиями.

29

Сибинтел

$38 млн

Шопинг не отходя от скважины

Уже 15 лет тюменская компания «Сибинтел» сотрудничает с «Газпромом» по бартерным схемам, поставляя в Сибирь автомобили, мебель и прочие потребительские товары в обмен на газ, который продает в страны СНГ. Вдобавок к этому компания является одним из крупнейших участников программы «северного завоза»: отправляет на газовый Ямал и в нефтяную Югру продукты питания, а также мебель и стройматериалы собственного производства. Бартер и северный завоз сокращаются, делать покупки на «большой земле» северянам неудобно, и основной владелец «Сибинтела» Владимир Шевчик решил привести на Север розничную торговлю. В 2005 году он построил первый в Тюмени молл и несколько торговых центров поменьше. Когда в прошлом году торговые сети начали только приглядываться к богатым нефтегазовым провинциям, «Сибинтел» построила торговый центр в Новом Уренгое. На очереди — моллы в Нижневартовске, Ноябрьске, Сургуте.

30

Самарский деловой мир

$38 млн

Крупнейший девелопер Поволжья

Когда в 2001 году Алексей Шаповалов скупил контрольный пакет акций крупнейшего магазина Самары — ЦУМа, местное деловое сообщество долго не могло поверить, что один из первых рейдерских захватов в городе совершил никому не известный 25-летний парень. Бизнесом Шаповалов занялся очень рано. В 18 лет он уже торговал сигаретами на местном оптовом рынке. В двадцать он по случаю приобрел кафе в центре Самары, но довольно быстро понял, что сдавать помещение в аренду значительно проще и выгоднее, чем разливать борщ, и открыл один из первых в городе торговых центров, назвав его «Кентавр». После приобретения ЦУМа Шаповалов стал скупать в городе коммерческую недвижимость уже в промышленных масштабах; местные предприниматели говорят о нем как об очень удачливом рейдере. Сейчас созданной Шаповаловым компании «Самарский деловой мир» принадлежит десяток торговых центров в самой Самаре, строящиеся моллы в столицах соседних регионов — Саратове и Ульяновске, права на застройку жилого микрорайона «Береговой» в Новосибирске и одна из крупнейших в Поволжье сеть залов игровых автоматов «Лас-Вегас». Вчерашнему рейдеру приходится думать о собственной защите: Алексей Шаповалов пережил уже два покушения.