В 2024 году россияне стали чаще интересоваться студиями на вторичном рынке

В 2024 году в России на 5% год к году увеличился спрос на студии на вторичном рынке, сообщили Forbes в «Авито Недвижимости».

Активность на вторичном рынке стимулировалась сделками за собственные средства и альтернативными сделками, отметили в пресс-службе сервиса. Желанием покупателей обойтись без привлечения ипотеки объясняется и рост спроса на студии — «самый компактный и наиболее доступный формат жилья», отмечают в «Авито Недвижимости».

В Москве в 2024 году спрос на вторичное жилье вырос на 9%, на студии — на 18%. Повышение интереса к ним связано в том числе с ограничением на строительство квартир до 28 кв. м, введенным в 2024 году, рассказали в «Авито Недвижимости». По итогам 2024 года россияне чаще всего искали на платформе двухкомнатные квартиры (33%), далее идут «однушки» (29%) и трехкомнатные квартиры (20%).

«Во второй половине года мы наблюдали частичный переток спроса из сегмента новостроек после окончания программы массовой льготной ипотеки. С точки зрения стоимости ипотечных кредитов «первичка» и «вторичка» стали практически сопоставимы, и некоторые покупатели сделали выбор в пользу готового жилья», — рассказывает Сергей Ерёмкин из «Авито Недвижимости». Другим важным трендом, по его словам, стало то, что с учетом высокой стоимости ипотеки и привлекательных ставок по вкладам некоторые россияне откладывают покупку недвижимости.

«Если говорить о динамике цен на вторичном рынке, то мы не видим предпосылок для значительного изменения стоимости вторичного жилья в ближайшее время», — отметил Ерёмкин.

В июле 2024-го в России перестала действовать программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8%. Программа семейной ипотеки под 6% была продлена до 2030 года на новых условиях. Она стала распространяться на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, 6 млн рублей — для остальных регионов.

В октябре вице-премьер Марат Хуснуллин исключил развитие ипотеки за счет господдержки, пока сохраняются высокие темпы инфляции. «Пока инфляция не охладится, ипотека развиваться, дополнительными мерами стимулироваться со стороны государства пока не будет», — заявил он. «Инфляция в стройке — 15–20%.  Мы никакими мерами поддержки не сможем ипотеку удержать», — подчеркнул Хуснуллин, который курирует в правительстве вопросы государственной жилищной политики.

За три квартала 2024-го в России было заключено 171 852 сделки
купли-продажи на первичном рынке недвижимости — на 43% меньше, чем годом
ранее, сообщили
в декабре «Ведомости» со ссылкой на данные Единого ресурса
застройщиков. В Москве за январь — ноябрь было зарегистрировано 77 200
сделок по покупке квартир на первичном рынке — на 25% меньше, чем
в 2023 году, следует из данных Росреестра.