Объем досрочных погашений ипотеки упал до уровней лета 2022 года
Россияне тратят все меньше собственных средств на досрочное погашение ипотеки, следует из данных, опубликованных Банком России. Так, в III квартале 2024 года они направили на досрочное закрытие ипотечных долгов 343,5 млрд рублей. Это сопоставимо с результатом июля — сентября 2022 года, когда они досрочно закрыли долги чуть более чем на 342 млрд рублей.
По сравнению с II кварталом досрочные погашения ипотеки из собственных средств упали почти на 12%, год к году — на 37%. Они постепенно снижаются с IV квартала 2023 года, следует из данных ЦБ. В III квартале 2023 года они достигли трехлетнего локального максимума в почти 548,3 млрд рублей, но в IV квартале они снизились на 7,3%.
Снижение расходов россиян на досрочное закрытие ипотеки совпало с началом цикла ужесточения денежно-кредитной политики — с августа 2023 года ставка выросла с 7,5 до 21%. Высокие депозитные ставки способствуют формированию сберегательной модели поведения — свободные средства все больше размещаются во вкладах, отмечает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Михаил Полухин.
На 8 ноября индекс ставок по вкладам проекта «Финуслуги» Мосбиржи составлял 19,24% для трехмесячных вкладов в топ-10 банков по объему привлеченных средств населения. На 15 ноября он вырос до 20,65%. Для полугодовых вкладов индекс в аналогичный период повысился с 20,65% до 21,73%, для вкладов на год — с 19,7% до 20,42%. Исследование, проведенное по заказу «Финуслуг», показало: доля россиян, которые искали информацию о вкладах, в III квартале 2024 года достигла 51% — это рекордный показатель за все время наблюдений, начиная с четвертого квартала 2021 года, заключают аналитики маркетплейса.
В условиях высоких ставок по вкладам россиянам выгоднее нести свободные средства на депозиты, а выплаты по льготной ипотеке, наоборот, растягивать, считает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. Именно льготная ипотека долгое время составляет львиную долю в выдачах жилищных кредитов. По данным Frank RG, 91% всех выдачи ипотеки в прошлом году пришлось на льготную и семейную ипотеку, а по итогам 2022 года на госпрограммы приходилось 55%.