ЦБ заметил снижение цен на новостройки после отмены массовой льготной ипотеки

В некоторых российских регионах началось снижение цен на новостройки, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ, передает «РИА Новости». По ее словам, продолжение этой тенденции будет влиять на сокращение разрыва между ценами на новостройки и вторичное жилье. 

Набиуллина отметила, что цены на жилье за четыре года льготной ипотеки выросли почти вдвое. Теперь ЦБ ожидает, что спрос на жилье станет более сбалансированным после отмены массовой льготной ипотеки, рассказала глава Банка России. «И то, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути — возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье», — заключила она.  

Кроме того, регулятор заметил, что люди стали чаще покупать жилье на собственные сбережения, отметила Набиуллина. По ее словам, на это указывает то, как наполняются эскроу-счета. «Счета эскроу раньше тоже во многом могли наполняться за счет кредитов, а сейчас 50% — это собственные средства», — сказала она. 

Говоря об ипотечных ставках, Набиуллина отметила, что они будут снижаться по мере замедления инфляции. По ее словам, задача регулятора — сделать ставки по ипотеке умеренными, чтобы она была доступна даже без льготных программ. При этом для застройщиков это будет означать более умеренную активность, заявила глава ЦБ. «Мне кажется, наши застройщики в последние годы показали, что они быстро могут адаптироваться», — сказала Набиуллина, отметив, что они накопили «хорошую подушку безопасности». 

Совет директоров Банка России на заседании 25 октября принял решение повысить ключевую ставку на 2 п.п. — до 21%. Это новый исторический максимум. Предыдущий рекорд в 20% был достигнут в феврале 2022 года. Инфляция складывается существенно выше июльского прогноза регулятора, инфляционные ожидания растут, а рост спроса значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, отметил ЦБ в своем релизе. Регулятор указал, что для возвращения инфляции к цели в 4% требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики.

При этом теперь ЦБ не ожидает, что возвращение инфляции к целевому уровню произойдет в следующем году. По прогнозу Банка России, инфляция по итогам 2025 года составит 4,5–5%. Инфляцию на уровне 4% ЦБ ожидает лишь в 2026 году. Кроме того, регулятор допустил возможность нового повышения ставки уже на ближайшем заседании в декабре.

После заседания совета директоров ЦБ Набиуллина рассказала, что в Банке России обсуждали повышение ключевой ставки на 1 п.п., на 2 п.п. и больше, чем на 2 п.п. По ее словам, предметно обсуждались только первые два варианта. При этом вариант сохранения ставки не рассматривался.