Средневзвешенные ставки по ипотеке в крупнейших банках превысили 21%

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке в 20 крупнейших банках превысили 21% впервые с начала мониторинга ставок в 2020 году, следует из данных «Дом.РФ» по состоянию на 20 сентября. На них обратил внимание «Коммерсантъ».

Газета уточняет, что на первичном рынке средняя ставка достигла 21,28%, а на вторичном — 21,3%. Это можно считать абсолютным рекордом с 2018 года, отмечает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные по средневзвешенным ставкам, ретроспективно представленным расчетами Банка России. Для сравнения газета приводит данные «Дом.РФ» по средним ставкам в 2023-м: в прошлом году на первичном рынке ставка находилась на уровне 14,21% годовых, на вторичном — 14,45%, пишет издание. 

Одновременно с ростом ставок по ипотеке банки также ухудшают неценовые условия кредитов, отмечает «Коммерсантъ». По словам главного эксперта аналитической компании «Русипотека» Сергея Гордейко, банки всегда ужесточают определенные параметры из-за ожидания ухудшения финансового состояния заемщиков в период кризисов. Речь идет, например, о требованиях по первоначальному взносу и требованиях к заемщикам, отметил эксперт. 

В частности, 17 сентября Сбербанк снизил размер скидок по ипотеке с 1 п. п. до 0,5 п. п. для зарплатных клиентов и с 0,7 п. п. до 0,5 п. п. при размере первоначального взноса от 20%. В кредитной организации объяснили такое решение ростом стоимости облигаций федерального займа, писал ТАСС. В «Домклик» объяснили, что стоимость ОФЗ влияет на ставки по ипотеке через рыночные ставки доходности, пишет «Коммерсантъ». «Если доходность ОФЗ растет, это обычно означает, что инвесторы требуют более высокой доходности для других фиксированных доходных активов, включая облигации банка. В результате стоимость заимствований для банков может увеличиться, что, в свою очередь, приводит к коррекции ставок по ипотеке для заемщиков», — пояснили там.

20 сентября ВТБ изменил условия льготной программы «Семейная ипотека» и увеличил первый взнос для ряда клиентов до 50,1%. В частности, речь идет о тех клиентах, у которых нет подтверждения дохода и занятости, для трудоустроенных же заемщиков с белой зарплатой сохранились прежние условия семейной ипотеки, отмечали в банке. 

13 сентября совет директоров Банка России решил во второй раз подряд повысить ключевую ставку — на 1 п. п., до 19%. На заседании в конце июля ЦБ впервые в 2024 году повысил ее сразу на 2 п. п. Следующее заседание запланировано на 25 октября. В сентябре регулятор допустил возможность нового повышения ключевой ставки уже на ближайшем заседании.