Цены на загородую недвижимость в России выросли за год почти на треть

Cредняя стоимость загородных объектов в России в первом квартале 2024 года выросла на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, подсчитали в «Авито Недвижимости».

Это коснулось всех 34 регионов, участвовавших в исследовании платформы. Меньше всего за год стоимость покупки загородных объектов поднялась в Московской, Калининградской (по +8% в каждой), Смоленской (+11%), Брянской и Ленинградской областях (+12%).

Вместе с ростом цен снизились и продажи загородной недвижимости: за год спрос на них сократился в среднем на 24%, в том числе на дачи — на 32%, на коттеджи — на 29%, на дома — на 22%, на таунхаусы — на 21%. Предложение также уменьшилось, но не такими быстрыми темпами — в среднем по России на 4% по всем категориям.

Спрос на аренду загородной недвижимости за год вырос на 9%, в том числе на долгосрочную аренду домов — на 5%, таунхаусов — на 7%, коттеджей — на 82%. Меньше стали интересоваться только арендой дач (сокращение на 6%). Стоимость аренды за год не изменилась, предложений стало меньше на 4%.

«Если в аренде отсутствие роста месячной ставки привлекает дополнительных нанимателей, то в продаже удорожание почти на треть в среднем по стране привело к тому, что некоторые потенциальные покупатели на время отложили сделку. Это мы можем явно наблюдать по снижению покупательской активности почти на четверть по сравнению с I кварталом прошлого года», — рассказал глава направления вторичной и загородной недвижимости платформы Сергей Еремкин.

Аренда квартир в Москве в 2024 году подорожает на 15%, спрогнозировал руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков. Этому будет способствовать высокий спрос: при текущих ценах и ипотечных ставках аренда выглядит предпочтительнее покупки, пояснил он.

По данным сервиса, стоимость аренды начала расти еще летом 2023 года, когда «в Россию вернулась значительная часть релокантов». Объем предложения арендных московских квартир стремительно снизился за очень короткий отрезок времени с июля по октябрь, подтверждали опрошенные Forbes участники рынка. В «Яндекс Аренде» отметили, что на рынке выросло число потенциальных арендаторов и уменьшилось предложение квартир, которые сами релоканты и сдавали. В итоге предложение таких квартир к концу ноября 2023 года в Москве сократилось вдвое, а средняя цена поднялась на 30–40%. Средняя стоимость однушки в ноябре в старой Москве составила 55 000 рублей в месяц, в Новой Москве — 45 000 рублей.