Греф объяснил комиссии Сбербанка для застройщиков по льготной ипотеке

Глава Сбербанка Герман Греф в ходе видеоконференции заявил, что введение комиссий для застройщиков по льготным ипотечным кредитам стало временной мерой, которая обеспечивает выживаемость девелоперских компаний и не дает остановить выдачи ипотеки, передает корреспондент Forbes.

«Это временная мера, мы будем балансировать вместе с нашими клиентами и застройщиками, чтобы мы не генерировали убыток. Но конечно же, мы не можем допустить резкого обрыва, чтобы пострадали наши клиенты и качество нашего портфеля», — сказал Греф.

По словам Грефа, когда правительство сократило размер субсидий для банков из федерального бюджета, которые компенсировали им недополученные процентные доходы, оно лишило банки стимула заниматься ипотекой, поскольку она стала убыточной. «Кто-то придумал, что банки зарабатывают 5% маржи на ипотеке, но настолько непрофессионально были сделаны эти выводы, что даже стыдно было слушать. Если бы банки зарабатывали такие деньги, у нас бы сейчас была битва за то, чтобы выдать кредиты», — отметил Греф.

Сбербанк вынужден поддерживать какой-то уровень ипотеки, чтобы поддерживать качество портфеля и выживаемость девелоперских компаний, сказал Греф. По его словам, он с начала 2023 года выступал за сокращение государственных ипотечных программ. «Когда у нас 80% выдач приходится на кредиты с господдержкой, это ненормально», — считает Греф.

В декабре-январе Сбербанк, а также другие банки ввели комиссии для застройщиков за допуск к льготным госпрограммам ипотеки. Необходимость введения таких комиссий банки объясняли тем, что после сокращения субсидий из бюджета маржинальность льготных ипотечных программ стала нулевой или даже отрицательной.

Эта практика вызвала критику Банка России: регулятор увидел в этом решении риски нового повышения цен на рынке строящегося жилья. ЦБ предложил перераспределить лимиты по госпрограммам в пользу тех банков, которые не вводили комиссии. Директор департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александр Данилов назвал расчеты банков «лукавством». Федеральная антимонопольная служба сообщала, что направила запросы в банки, потребовав объяснить введение комиссий, и пригрозила мерами.

Сбербанк 19 февраля изменил условия для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Им доступна льготная субсидия от 3,9%. ВТБ объявил об отмене комиссий для застройщиков с 28 февраля, при этом не исключив «новых решений с учетом конъюнктуры рынка». По мнению банка, выдачи ипотеки по льготным программам для кредитных организаций остаются убыточными.