Спрос на недвижимость в Москве в январе упал на треть из-за дорогой ипотеки

Спрос на недвижимость в Москве в январе резко снизился на фоне высоких ставок по ипотеке. Об этом РБК рассказали опрошенные изданием риелторы, ссылаясь на статистику своих компаний.

По данным «Инком-Недвижимости», в декабре число новых заявок на покупку вторичного жилья в столице снизилось на 20% относительно осенних показателей. В январе падение усилилось: число заявок оказалось на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В агентстве Est-a-Tet сообщили, что за три неполные недели января спрос на вторичку в Москве упал на 30% год к году. Снижение началось со второй половины декабря. Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали, что в январе, по их данным, число новых заявок снизилось в три раза относительно декабря. 

Основная причина снижения интереса — высокие ипотечные ставки, указали опрошенные РБК эксперты. По данным «Дом.РФ», средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке 12 января достигла 16,94% годовых. Если в сентябре доля ипотечных сделок от общего объема составляла 37,4%, то к декабрю она снизилась до 25%, а в  январе ипотечные сделки стали единичными, указали в «Инкоме». «В январе мы вступили в новую фазу — адаптационную. Но пока все в растерянности, нет понимания, как в реальности будет работать московский рынок жилья», — заявил Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок».

Глава департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко отметила, что из-за высоких ставок покупатели откладывают покупку квартир, чтобы посмотреть, как будет развиваться рынок. «Заявки на ипотеку для покупки вторичного жилья сейчас единичны, так как уровень ставки некомфортен для покупателей», — подтвердила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

По ее словам, на спросе сказался и сезонный фактор. «Январь — традиционно месяц низкого спроса, так как первая половина месяца приходится на выходные и праздничные дни», — пояснила эксперт. «Стандартный январь — спокойный и неактивный месяц для рынка недвижимости», — согласился Шлома.

По данным Мищенко, подавляющее большинство сделок на вторичном рынке сейчас — «это либо альтернативная покупка, либо сделки, которые были перенесены с конца декабря 2023 года». Покупки за наличные или ипотечные средства единичны, отметила она. В «Инкоме» рассказали, что ипотеку сейчас используют покупатели, которые не очень хорошо разбираются в ситуации, либо те, кому нужно решать квартирный вопрос в силу жизненных обстоятельств.

Опрошенные РБК эксперты спрогнозировали, что при текущем уровне ипотечных ставок снижение спроса на вторичку сохранится. За этим последует удешевление жилья. Рыночные механизмы работают четко: при ослаблении спроса продавцы вынуждены уменьшать стоимость», — отметил Шлома. По его мнению, для оживления рынка ипотечная ставка должна быть меньше 10%, но это сейчас малореально.