Доля отказов по ипотеке выросла вдвое на фоне конфликта банков и девелоперов

В России в январе доля отказов по онлайн-заявкам на ипотеку составила 35%, увеличившись вдвое относительно декабря. Об этом сообщила директор по развитию цифровой платформы «Сделка.рф» Ольга Сидоренко на расширенном заседании комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по жилищной политике.

По словам Сидоренко, доля заявок, которые и вовсе остались без ответа, выросла почти в шесть раз — с 4% в декабре до 23% в январе. Средняя скорость одобрения заявок увеличилась с трех до семи часов. «Доля заявок без ответа остается высокой — в шесть раз у нас увеличилось количество таких клиентов, которые не получили день в день ответ по ипотеке. Процент одобрения на нашей платформе снизился. Мы видим, что если и происходит одобрение, то с меньшими лимитами», — рассказала топ-менеджер.

Эту тенденцию она связала с тем, что банки изменили условия выдачи льготной ипотеки. В конце декабря — начале января сразу несколько крупных кредитных организаций, включая Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и Росбанк, объявили, что будут выдавать ипотеку по льготным госпрограммам только при условии субсидирования процентной ставки застройщиком. Например, «Сбер» с 11 января ввел комиссию для застройщиков в 7,5% от суммы льготного кредита. Опрошенные Forbes эксперты пояснили, что из-за ужесточения условий и снижения госсубсидий участие в таких льготных программах для банков стало менее рентабельным.

Новые условия вызвали недовольство застройщиков, часть которых приостановила сотрудничество с банками. Участники рынка в беседе с Forbes предупреждали, что изменения приведут к подорожанию квартир. «Введение комиссионных будет означать рост цен на жилье и, как следствие, снижение спроса и сокращение объемов строительства. Одним словом, это плохая новость для рынка и для перспектив ипотечного кредитования», — заявила директор «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева.

По данным Сидоренко, сегодня 90% ипотеки в России выдается тремя крупнейшими банками («Сбер», ВТБ и Альфа-банк), «которые объявили о том, что будут изменены условия работы с девелоперами». Помимо кредиторов, которые теперь выдают льготные кредиты только при субсидировании ставки застройщиком, еще шесть банков работают по льготной ипотеке с ограничениями, например увеличивают первоначальный взнос с 30% до 50%, кредитуют только индивидуальное жилищное строительство или только клиентов на зарплатных проектах, указала она.

При этом «Сбер» и ВТБ сохранили высокую скорость одобрения заявок (1–10 минут) и высокий процент одобрения (порядка 70–77%), подчеркнула Сидоренко. 

Ранее новые правила банков раскритиковал ЦБ, указав, что введение комиссий создает риски, снижая прозрачность и ухудшая конкуренцию на рынке жилищного кредитования, а также повышая цены. В Минфине с этим согласились. «Рынок ипотеки довольно конкурентный, там много участников, а те практики, которые там начинаются, могут привести к ухудшению конкуренции», — предупредил замглавы ведомства Иван Чебесков. Если ситуация не изменится, «банки, у которых есть партнеры-застройщики, смогут выдавать льготную ипотеку, те, у которых нет, не смогут», указал он, отметив, что ведомство готово вмешаться.