ЦБ увидел риски в банковских комиссиях для застройщиков за льготную ипотеку
Взимание банками комиссий с застройщиков за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски, говорится в поступившем в Forbes комментарии Банка России. По мнению ЦБ, выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.
«Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», — подчеркивает регулятор. При этом, по мнению ЦБ, программы ипотечного кредитования, несмотря на изменение их условий (с конца прошлого года был снижен размер госсубсидий, которые получают банки, по льготным ипотечным программам), по-прежнему остаются прибыльными для банков.
Для того, чтобы завышенные цены на первичную недвижимость не приводили к системным рискам, Банк России будет проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов. Кроме того, ЦБ предложил оператору льготных ипотечных программ «Дом.РФ» рассмотреть вопрос о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии для застройщиков.
В конце декабря — начале января сразу несколько крупных игроков на рынке ипотечного кредитования (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) объявили, что будут выдавать ипотеку по льготным госпрограммам только при условии субсидирования процентной ставки застройщиком-партнером. Опрошенные Forbes эксперты указывали, что в условиях снижения госсубсидий для банков по льготной ипотеке участие в ипотечных госпрограммах для них встало на грань рентабельности. В то же время эксперты и участники рынка признавали, что застройщикам придется перекладывать растущие издержки на покупателей квартир.
Часть банков, например «Дом.РФ», уже объявила, что не будет взимать комиссии с застройщиков. От строительных компаний на действия банков уже поступила жалоба в Федеральную антимонопольную службу.