В России могут запустить социальную программу кредитования взамен льготной ипотеки
В России могут запустить «социально ориентированную» программу кредитования взамен льготной ипотеки, действие которой закончится летом 2024 года. Об этом говорится в подготовленной аппаратом вице-премьера Хуснуллина стратегии развития инфраструктуры, выяснил «Коммерсантъ». В аппарате опасаются, что полный отказ от льготного кредитования приведет к сокращению ввода нового жилья на 30 млн кв. м до 2028 года
В России могут запустить единую «социально ориентированную» программу кредитования, которая придет на смену льготной ипотеки. Такое предложение содержится в подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, с которой ознакомился «Коммерсантъ».
Программа льготной ипотеки завершится 1 июля 2024 года. В аппарате опасаются, что в случае отмены льготного кредитования в 2025-2028 годах «под риском окажется ввод 30 млн кв. м жилья» по всей стране и застройщикам придется существенно сократить запуск новых проектов. Льготная ипотека, в свою очередь, позволила увеличить объемы строительства с 82,2 млн кв. м в 2020 году до 102,8 млн кв. м в 2023-м, указано в документе.
При этом условия кредитования становятся менее выгодными уже сегодня. На это, в частности, влияет решение ЦБ повысить ключевую ставку до 13% и постановление правительства, которое повышает с 20 сентября минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой до 20%, отметили в аппарате Хуснуллина. Ужесточение выдачи ипотеки «приводит к искусственному ажиотажному спросу», указано в стратегии.
Против отмены льготных программ выступают и застройщики. На долю таких кредитов сейчас приходится больше 80% всех сделок на рынке новостроек, заявил в беседе с «Коммерсантом» управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. Однако кредиты с господдержкой сказываются на ценах на жилье и, по словам управляющего директора отдела валидации «Эксперт РА» Юрия Беликова, являются одной из причин «системного повышения долговой нагрузки граждан».
«Застройщики и банки оказались в ловушке льготных программ, откуда можно выйти только с большими потерями», — отметил собеседник «Коммерсанта» на рынке. Одномоментная отмена льготных программ приведет к очень резкому торможению рынка недвижимости, вместо этого нужно приближать льготные ставки к рыночным и снижать их после смягчения денежно-кредитной политики ЦБ, считает Беликов.