Рост цен на новостройки после повышения ставки ЦБ оказался самым высоким за 1,5 года
На фоне повышения ключевой ставки и, соответственно, ставок банков про кредитам и ипотеке резко увеличился спрос на новостройки. Рост средних цен на новое жилье в сентябре оказался самым значительным за последние 1,5 года. Инерционный рост цен сохранится еще как минимум полтора-два месяца, считают эксперты
Средняя стоимость недвижимости на первичном рынке в 16 российских городах-миллионниках, Подмосковье и Ленинградской области в сентябре выросла на 3,6% до 152 000 рублей за 1 кв. м, сообщил «Коммерсант» со ссылкой на данные сервиса «Циан Аналитика». Это самый значительный рост цен месяц к месяцу за последние полтора года: выше он был в последний раз в марте 2022 года, когда средняя стоимость жилья выросла на 5,5% относительно февраля.
По подсчетам агентства недвижимости «Этажи», средняя стоимость новостроек в России сейчас составляет 121 800 рублей за 1 кв. м. За месяц цена выросла на 1,1%, за год — на 5,2%, утверждает компания. Средний бюджет покупки квартиры на первичном рынке составляет сейчас 6,3 млн рублей — эта сумма на 4,7% больше, чем было в августе, сообщил «Коммерсанту» сервис «Авито недвижимость».
Цены повышаются не только из-за застройщиков, которые увеличивают ценник, но и из-за меняющейся структуры предложения, на которую влияет высокий спрос: самые дешевые варианты раскупают первыми, заявил газете директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев. Продажи нового жилья в новостройках в границах «старой» Москвы в августе выросли на 33%, а в Новой Москве — на 54%, писал ранее Forbes со ссылкой на данные сервиса DataFlat. Спрос на рынке московской агломерации вырос на 38,9% в сравнении с июлем и на 70,5% — в годовом выражении, подсчитала исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. Причин ажиотажного спроса несколько, но главной большинство собеседников Forbes назвали рост ключевой ставки Банка России.
Цены на новостройки вряд ли будут снижаться в среднесрочной перспективе, считает Зайцев. На рынок будут влиять, среди прочих факторов, инфляционные риски и волатильность цен на стройматериалы. По мере охлаждения спроса цены вернутся к околонулевой динамике, а активность покупателей придется вновь стимулировать скидками, говорит эксперт. Даже при снижении спроса номинальные цены предложения будут по инерции расти еще шесть-восемь недель, возразил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В июле «Дом.РФ» прогнозировал, что объем выданной ипотеки в России в 2023 году установит новый рекорд: превысит 6 трлн рублей. Банки выдадут порядка 1,6 млн жилищных кредитов, что меньше показателей 2020–2021 годов, но больше, чем в 2022-м. Доля кредитов с господдержкой в этом числе составит 37%. Доля льготных кредитов в общей сумме прогнозируется на уровне 49%, сообщал «Дом.РФ».
Ипотека в России растет ускоренными темпами: к 1 сентября она прибавляла около 30% в годовом выражении, сообщила 15 сентября председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Она отметила увеличение доли льготных программ по жилищным кредитам. В ипотеку вовлекаются более рискованные группы клиентов, и это беспокоит Центробанк, добавила глава ЦБ.