«Дом.РФ» спрогнозировал рекорд по выдаче ипотеки в России в 2023 году

Банки в 2023 году в России выдадут рекордный объем ипотечных кредитов — более чем на 6 трлн рублей, спрогнозировал «Дом.РФ» в своем докладе «Итоги I полугодия 2023 года в жилищной сфере». Текущий рекорд составляет 5,7 трлн рублей, он был установлен в 2021 году. Новый рекорд будет установлен в случае, если не будет негативных внешних факторов, говорится в докладе.

«Дом.РФ» ожидает, что банки выдадут в этом году 1,6 млн жилищных кредитов. Это меньше, чем было в 2020-м и 2021-м, но больше, чем в 2022-м. Доля кредитов с господдержкой в этом числе составит 37%. Доля льготных кредитов в общей сумме прогнозируется на уровне 49%. Во второй половине года выдача ипотеки останется на высоком уровне, хотя и замедлится из-за ужесточения регулирования ипотечного рынка и ожидаемого роста ключевой ставки, считает «Дом.РФ».

За первую половину 2023 года выдача ипотеки выросла в 1,5 раза (на 51%) в годовом выражении: банки предоставили больше 825 000 займов на сумму примерно в 3,1 трлн рублей. Но для сравнения — в первой половине 2021 года было выдано 937 000 кредитов. Объем выданных в январе — июне 2023 года жилищных кредитов вырос за год на 63% — до 3,1 трлн рублей. Доля льготных программ составила больше 95% объема выдач на первичном рынке и почти половину общего объема выдачи. Объем строящегося жилья установил новый рекорд (101,1 млн кв. м по состоянию на 1 июля 2023 года), а распроданность строящегося жилья снизилась до 30% (в 2020-2021 годах в среднем был 41%).

Цены жилья на первичном рынке в России за первые 6 месяцев 2023 года почти не изменились (рост в пределах 1%): в первом квартале они опустились на 0,6%, во втором — подросли на 1,7%, сообщил «Дом.РФ». В середине весны наметилась тенденция к оживлению спроса, а девелоперы стали реже предлагать скидки на жилье в новостройках, что и привело к повышению цен.

Задолженность россиян по ипотечным кредитам в мае 2023 года установила новый рекорд: составила 15,085 трлн рублей, сообщил ранее ЦБ. За май российские банки выдали 157 800 ипотечных кредитов — на 3% больше, чем в апреле. Средний размер кредита составил 3,68 млн рублей. Государству, возможно, уже в 2023 году придется выделять дополнительные деньги на программу господдержки, допустил вице-премьер Марат Хуснуллин. Программа льготной ипотеки рассчитана до июля 2024 года, завершать ее раньше времени власти не планируют, отметил он.