Эксперты исключили возвращение рынка ипотеки к докризисным уровням
Рынок ипотеки в 2023 году не вернется к рекордным значениям докризисного 2021 года, считают аналитики Frank RG. Согласно их прогнозу, в 2022 году общий объем выданных ипотек снизится на 19% к прошлому году, а в следующем вырастет только на 14,9% в годовом выражении
В 2023 году объем выданных в России ипотек составит 5,4 трлн рублей, следует из прогноза Frank RG, с которым ознакомился РБК. Этот показатель вырастет на 14,9% относительно 2022 года, но так и не вернется к рекордным значениям докризисного 2021 года, когда банки выдали ипотеки на 5,8 трлн рублей, ожидают аналитики.
По итогам 2022 года, согласно их прогнозу, объем выданных ипотек составит 4,7 трлн рублей, что на 19% ниже прошлогоднего уровня. За 10 месяцев текущего года число сделок с недвижимостью в России упало на 20% в годовом выражении, до 4,1 млн. При этом почти 83% от них пришлось на вторичный рынок.
Во время кризиса на рынке недвижимости усилилась роль госпрограмм: доля льготной ипотеки в выдачах банков в январе-октябре достигла 47% (1,7 трлн рублей). В прошлом году эта доля составляла 31%. За год заметно выросла доля семейной ипотеки: на 19 процентных пунктов, до 38%, указали во Frank RG.
В 2022 году темп роста цен на недвижимость, как и в прошлые два года, опередил прирост номинальных доходов населения — 21,4% против 10,6%, сообщили аналитики. Доступность готового жилья в текущем году снизилась: российская семья из двух человек, согласно оценке Frank RG, может купить в ипотеку на 20 лет квартиру площадью 85 кв. м, что на 13 кв. м меньше, чем в прошлом году. При этом такая же семья может купить на тех же условиях квартиру в новостройке площадью 112 кв. м, что на 14 кв. м больше, чем в 2021 году.
Сдержанный прогноз на Frank RG 2023 год имеет основания, заявил РБК директор банковских рейтингов НРА Константин Бородулин. «Именно широкая линейка программ льготной ипотеки являлась основным драйвером роста в данном направлении последние несколько лет. Отмена ряда программ, очевидно, не добавит позитива на рынке», — отметил эксперт.