Аналитики спрогнозировали замедление роста цен на недвижимость как минимум втрое
Рост цен на недвижимость в России в этом году замедлится как минимум втрое по сравнению с прошлым годом, спрогнозировали аналитики. При этом, по их оценке, квадратный метр жилья все равно подорожает сильнее инфляции
В 2022 году в России замедлится рост цен на недвижимость — в три-четыре раза в сравнении с 2021-м, спрогнозировал проект «Метр квадратный», который входит в группу ВТБ (прогноз есть у Forbes).
Рост цен вернется к равновесию, но он все равно будет выше инфляции, считает «Метр квадратный». По его оценкам, к концу 2022 года 1 кв. м подорожает в среднем на 6-10% (инфляция на конец 2021 года, по данным Росстата, составила 8,39%, ЦБ прогнозирует ее снижение в 2022 году до 4-4,5%). Но аналитики не ждут «просадки» рынка недвижимости ни по ценам, ни по числу сделок. Жилье будет дорожать из-за увеличения себестоимости строительства: например, по итогам 2021 года стройматериалы подорожали на 23,8%, пояснил «Метр квадратный».
Но даже в условиях повышения ставок по ипотеке и стоимости квадратного метра покупка жилья остается привлекательной для населения, заметил гендиректор «Метра квадратного» Вячеслав Дусалеев. Он полагает, что интерес к недвижимости в 2022 году поддержат льготное ипотечное кредитование и индексация материнского капитала — его можно потратить в том числе на улучшение жилищных условий или первый взнос по ипотеке.
В 2021-м, по оценке ВТБ, средняя цена квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 30% и превысила 100 000 рублей. В Москве и Санкт-Петербурге цены росли менее выражено: в столице — на 27%, до 178 000 рублей, в Петербурге — на 23%, более чем до 180 000 рублей. В Подмосковье заметно ниже: плюс 16%, до 158 000 рублей. В Ленинградской области прирост цены сравним с Петербургом, а цены составили в среднем 120 000 рублей.
На вторичном рынке удорожание недвижимости было меньше выражено, считает ВТБ. Средняя стоимость 1 кв. м выросла более чем на 20%, превысив 80 000 рублей. В Москве цены прибавили 12%, тогда как в Подмосковье — сразу 29%, а в Ленинградской области выросли более чем на треть (35%).
Глава «Дом.РФ» Виталий Мутко в декабре 2021 года прогнозировал, что цены на жилье в 2022 году будут расти не быстрее инфляции. Он тоже не ждал резкого падения цен, но допускал возможность замедления темпов выдачи ипотеки из-за повышения ставок. Россия уже прошла пик роста цен на недвижимость, и дальше они будут расти меньшими темпами, соглашалась председатель Банка России Эльвира Набиуллина.
В 2021 году были ужесточены условия ипотеки с господдержкой: повышена ставка и установлена единая максимальная сумма для всех регионов. Это не помешало банкам уже за 11 месяцев побить рекорд по объему выданных ипотечных кредитов — более 5 трлн рублей.