Пенсионеры-рантье "Сафмара": в какую недвижимость вкладывался фонд Гуцериевых
В конце 2016 года около 26,2 млрд рублей средств пенсионных фондов, входящих в группу «Сафмар» было вложено в ипотечные сертификаты участия. Обеспечением по ним выступала недвижимость, принадлежащая семье Шишхановых-Гуцериевых или находящаяся в залоге у Бинбанка. Какая именно – в галерее Forbes.
Нежилые здания, Амурская д.2
Рыночная стоимость: 7,2 млрд руб (июля 2014)
Площадь: 37 427 кв м + земельный участок (42 260 кв м)
Здания принадлежат ЗАО «Русь», арендатором выступает компания «Араратская долина». Заложены в Бинбанке по кредиту компании «Русинком» на $10 млн. Выступают обеспечением по ИСУ-9000, выпущенным управляющей компанией «БИН ФИНАМ Групп». Вложения фондов «Сафмар» в эти бумаги – 2,6 млрд рублей.
Нежилое здание, Кантемировская, 61
Площадь: 11 079 кв.метров + земельный участок (8 995 кв метров)
Рыночная стоимость: 3,4 млрд рублей (октябрь 2013 года)
Здание принадлежит «Корпорации А.Н.Д.», управляющей недвижимостью семьи Гуцериевых-Шишхановых. Выступает обеспечением по ИСУ ЕФГ, выпущенным компании «ЕФГ Управление активами» (контролируется группой «Сафмар»). Фонды «Сафмар» вложили в эти сертификаты 1,6 млрд рублей.
Нежилое здание, Волгоградский проспект владение 32, корпус 23,31
Рыночная стоимость: 3,4 млрд руб (сентябрь 2013 года)
Площадь: 15 352 кв м + земельный участок (12 296 кв.метров)
Здание принадлежит компании «Оритэкс» и выступает обеспечением по ИСУ ЕФГ. Рейтинговое агентство «Рус-Рейтинг», присвоившее этим сертификатам рейтинг BBB,отмечает связь «Оритэкса» с финансово-промышленной группой с активами 500 млрд рублей, которая по профилю совпадает с «Сафмаром».
Петровский пассаж
Площадь: 15 875 кв.м.
Рыночная стоимость: 15,7 млрд рублей (май 2015 года)
Торговый центр «Петровский пассаж», специализирующий на люксовых товарах и брендах, перешел под контроль Михаила Гуцериева в 2002 году. Сейчас он выступает обеспечением по ИСУ ГК-3, выпущенным компанией «Геокапитал» (контролируется группой «Сафмар»). Заемщиком по кредиту на 24,6 млрд рублей выступает кипрская Stonebell Trading & Investment Limited, бенефициар которой – Саит-Салам Гуцериев. В конце прошлого года вложения пенсионных фондов группы «Сафмар» в эти сертификаты составляли 12,7 млрд рублей. В ИСУ ГК-3 также были вложены средства НПФ Бориса Минца и «Открытия» в общей сложности на 7,5 млрд рублей.
Бизнес-центр «Интеграл»
Площадь: 59 146 кв м
Рыночная стоимость: 16,9 млрд руб (май 2015 года)
Построенный в 2010 на территории завода «Серп и молот» бизнес-центр «Интеграл» принадлежит семье Гуцериевых-Шишхановых. Как и Петровский пассаж, он выступает обеспечением по ИСУ ГК-3.
Торговый комплекс «Варшавка 33», МКАД 33-й км, вл.6.
Площадь: 14 386 кв м + земельный участок (27 006 кв м.)
Рыночная стоимость: 3,5 млрд рублей (апрель 2013 года)
Здания торгового комплекса принадлежат компании «Русинком» и находятся в залоге у Бинбанка по кредиту на 1,7 млрд рублей. Выступают обеспечением для ипотечного сертификата участия ГК-2, выпущенного УК «Геокапитал». Вложения в сертификаты фондов «Сафмар» на конец прошлого года составляли 2,9 млрд рублей.
Жилой дом «Берников»
Рыночная стоимость: 3,4 млрд руб (июль 2014 года)
Площадь: 15 244 тыс кв м.
Строительством элитного жилого комплекса «Берников» занималась компания «Интеко», ранее принадлежащая Елене Батуриной, а после выкупленная Микаилом Шишхановым. «Берников», заложенный в Бинбанке по кредиту на 2,7 млрд рублей, выступает обеспечением по ИСУ ЕФГ-2, у которых нет рейтингов ни от одного российского рейтингового агентства. В конце 2015 года в портфелях фондов «Сафмар» было 3,3 млрд рублей этих бумаг.
Бизнес-центр «Чайка Плаза 10»
Рыночная стоимость: 8,9 млрд руб (февраль 2014)
Площадь: 25 136 кв м + земельный участок (47 653 кв м)
В сеть «Чайка Плаза» Саита-Салама Гуцериева входит восемь бизнес-центров в Москве. «Чайка Плаза 10» выступает обеспечением по ИСУ-11 000, выпущенным управляющей компанией «БИН ФИНАМ Групп». Вложения фондов «Сафмар» в конце прошлого года составляли 3 млрд рублей).
Участки сельхозназначения в Пензенской области
Рыночная стоимость: 2,5 млрд руб (апрель 2014)
Площадь: 284,1 млн кв м
Участки выступают обеспечением по ИСУ-11 000. Агентство «Рус-Рейтинг», присвоившее сертификатам рейтинг BBB- из-за низкой ликвидности залога, отмечает тесную связь владельцев участков с финансово-промышленной группой с активами 500 млрд рублей, которая по профилю совпадает с «Сафмаром». В конце 2015 года в земельном фонде группы «Сафмар» было 169 га земли. Представители группы ранее заявляли, что сдают землю в аренду компании «Росагро», для которой Пензенская область является одним из опорных регионов.