Зарубежная недвижимость: где покупать и чего ждать?

Елена Мариничева — эксперт по инвестициям в недвижимость за рубежом, получению гражданства, ПМЖ и ВНЖ разных стран. У нее 12-летний опыт в сфере зарубежной недвижимости и более 2000 успешных кейсов. Елена регулярно выступает в качестве спикера на форумах и конференциях по вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость, инвестиционного гражданства и резидентства. 

Идем на Восток

2022 год стал годом высокого спроса россиян на зарубежную недвижимость. Самыми популярными направлениями стали Турция и Дубай, в том числе благодаря возможности получения иммиграционного статуса: турецкого гражданства или карточки Emirates ID, которые дают возможность открывать счета. По итогам прошлого года россияне оказались лидерами по покупке недвижимости в ОАЭ, а сам год стал рекордным для страны: только в Дубае совершили более 90 000 сделок на общую сумму около $56,6 млрд (~ 5,2 трлн рублей — апрель 2024), что почти на 80% больше по сравнению с 2021 годом. Сейчас недвижимость в Эмиратах заметно подорожала, но интерес к ней не ослабевает. В Турции стоимость недвижимости также продолжает расти. С июня прошлого года минимальная сумма инвестиций для получения гражданства увеличилась до $400 000 (~ 37 млн рублей). Сегодня в Стамбуле средний чек на апартаменты — от €350 000 (~ 35 млн рублей). Но на курортах Анталии и Алании цены демократичнее и начинаются от €150 000–200 000 (~ 15-20 млн рублей). Самый дорогой город — Бодрум, где едва ли удастся найти жилье меньше чем за €600 000 (~ 60 млн рублей). 

Курс на Европу

2023 год не повторяет тенденции 2022-го. Ситуация успокоилась, появился эффект выбранного спроса. Однако события прошлого года стали для многих клиентов триггером для принятия решения о покупке зарубежной недвижимости. В условиях более спокойного рынка вырос спрос на европейские страны. Это связано со сложностью получения шенгенских виз, а также с желанием наших соотечественников через иммиграционный статус решить вопросы с европейскими банками и размещать на счетах больше €100 000 (~ 10 млн рублей). Греция, Испания и Португалия бьют все рекорды. Испания — одна из немногих стран Евросоюза, которая до сих пор выдает россиянам «золотые визы». Кроме того, сроки оформления вида на жительство в этой стране обычно не превышают четырех месяцев, что гораздо быстрее, чем по другим программам. Другой популярный европейский вариант — Кипр, член ЕС и первый кандидат на вступление в зону Шенгена. Недвижимость на острове может позволить сформировать легальный доход в Европе и растет в цене. 

Немного экзотики

Еще два направления, к которым наблюдается стабильный интерес, — Таиланд и Бали. Здесь рынок постепенно оправляется после пандемии. В Юго-Восточной Азии как раз начался высокий сезон, поэтому и спрос, и цены ожидаемо вырастут. Пока апартаменты в Таиланде можно купить от $140 000 (~ 13 млн рублей), а виллу — от $500 000 (~ 46 млн рублей). В Индонезии ценник куда более бюджетный: апартаменты можно приобрести за $73 000 (~ 6,7 млн рублей). 

Есть у россиян спрос и на более экзотические варианты: Камбоджа, Вьетнам, Египет. Например, недвижимость в Египте многие рассматривают для сдачи в аренду, зимовки или приобретения второго паспорта через инвестиции.