Ремонт «под ключ»: особенности покупки квартиры в Дубае
Такой подход выгоден собственникам: меньше затрат на обустройство, а значит, больше доходность от аренды. Это особенно удобно, если инвестор сдает квартиру удаленно. Не надо приезжать и бегать по магазинам, чтобы обставить жилье. Некоторые проекты идут с полной меблировкой от застройщика. Арендная плата в этом случае будет на 20–30% выше.
При желании обставить апартаменты можно самостоятельно: в Дубае много мебельных магазинов разного уровня, есть и доступные по цене. Полностью обустроить апартаменты с одной спальней можно за $5000 (около 470 000 рублей, здесь и далее — ноябрь 2023). Часто инвесторы пользуются услугами дизайнера, чтобы организовать меблировку, декор и подготовку квартиры к сдаче в аренду по более высокой цене. В этом случае собственнику необязательно приезжать в Дубай — общаться с дизайнером и контролировать процесс можно удаленно или поручить это агентству недвижимости.
В практике нашего агентства достаточно случаев совместной работы с дизайнерами интерьера. При необходимости мы организовываем стильную меблировку и полное обустройство апартаментов с минимальным участием собственника.
В стоимость недвижимости также входят удобства на территории ЖК. Обычно это бассейн с шезлонгами, детская игровая площадка, лобби с ресепшн, круглосуточная охрана, спортзал и парковочное место. В проектах высокого класса к ним могут добавиться спа, теннисные корты, рестораны, бассейны прямо в квартирах или на крыше, барбекю-зоны, а также площадки для выгула питомцев.
Обслуживанием и содержанием инфраструктуры занимаются специальные управляющие компании, а жильцы вносят сервисные платежи. Размер платежа зависит от района, уровня проекта и количества удобств. Средняя стоимость содержания инфраструктуры в семейных районах Дубая (например, Arjan, Al Furjan) составляет $38 за квадратный метр жилья в год (около 3500 рублей). В дорогих районах в центре, например, в Marina, Downtown, Palm Jumeirah — от $64 за квадратный метр в год (около 5900 рублей).
Некоторым инвесторам кажется, что это лишние расходы, но в России тоже есть плата за содержание общедомового имущества, а чтобы попасть в бассейн или фитнес-клуб, необходимо купить абонемент. В Дубае все это доступно в любое время бесплатно прямо внутри ЖК.
При сдаче жилья в аренду коммунальные платежи (за электричество, воду и так далее) обычно оплачивает арендатор, а сервисные платежи — собственник, так что эта сумма вычитается из его дохода. Однако комфортная разнообразная инфраструктура привлекает арендаторов и повышает ставку на аренду, поэтому для инвестора дубайский подход к организации жилого пространства все равно оказывается выгоден.