«Аэрофлот» выкупит свою штаб-квартиру на Арбате в центре Москвы, площади под которую он арендовал с 2018 года, узнал РБК. Сделка пройдет на рыночных условиях, сообщили в Сбербанке, структура которого выступает продавцом актива. Риэлторы, опрошенные РБК, оценили статусный актив в одном из самых престижных деловых районов столицы в 10,5–18 млрд рублей
Совет директоров «Аэрофлота» одобрил покупку площадей в бизнес-центре «Арбат, 1», расположенном на одноименной улице в самом центре Москвы, передает РБК со ссылкой на представителя авиакомпании. Продавцом актива выступила структура Сбербанка, рассказали изданию консультанты по недвижимости. Они оценили сделку со статусным активом в одном из самых престижных деловых районов столицы в 10,5–18 млрд рублей.
Представитель «Аэрофлота» рассказал, что владение объектом недвижимости снизит суммарные затраты компании в долгосрочной перспективе и минимизирует операционные и юридические риски, связанные с окончанием арендных договоров и волатильностью ставок. По словам двух консультантов на рынке офисной недвижимости, работавших с объектом, решение о покупке было связано с тем, что именно в этом комплексе с 2018 года располагается штаб-квартира компании. В пресс-службе Сбербанка сообщили, что сделка пройдет на рыночных условиях.
Там уточнили, что договор купли-продажи подписан 24 декабря. В сделку вошло 33 700 кв. м — офисная часть здания, которую авиаперевозчик арендует. До 2018 года штаб-квартира «Аэрофлота» находилась в расположенном по адресу Арбат, 10, бизнес-центре Midland Plaza, в который авиакомпания заехала в 2009 году.
Покупка площадей в «Арбат, 1» могла обойтись «Аэрофлоту» примерно в 10,5–11 млрд рублей, оценил партнер NF Group Станислав Бибик. Директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости компании Ricci Дмитрий Антонов назвал сумму в 16–18 млрд рублей. По словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, новому собственнику может потребоваться и ремонт инженерного оборудования, и общей отделки.
Бизнес-центр «Арбат, 1» построили в 2003 году. Изначально этим проектом занималась «Альфа-групп», однако после этого она продала его нефтяной компании ТНК-ВР, разместившей там свою штаб-квартиру. В 2011 году офис был выкуплен созданной бывшими акционерами Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми группой ПСН за $230 млн. В 2019 году против Ананьевых открыли уголовное дело о растрате имущества Промсвязьбанка. В результате часть активов ПСН сменили собственников.
Компанию «Сиракузы» (экс-владелец «Арбата, 1», входила в ПСН) признали несостоятельной в 2024 году. Ее общий долг перед единственным кредитором составлял 11,5 млрд рублей. Конкурсный управляющий общества неоднократно выставлял «Арбат, 1» на торги, пытаясь выручить за актив сначала 12,7 млрд рублей, а затем 11,5 млрд рублей, однако найти покупателей не получилось. Осенью 2025 года Сбербанк стал владельцем большей части бизнес-центра «Арбат, 1» в центре Москвы, сообщали «Ведомости» со ссылкой на выписку Росреестра.