Стоимость московских офисов выросла до нового рекорда
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в 2025 году средневзвешенная цена продажи офисов в Москве достигла 382 000 рублей за квадратный метр — это в два раза дороже, чем в 2019-м, когда был замечен первый существенный рост стоимости офисов, но с начала года офисы подорожали всего на 1%. Результаты исследования есть в распоряжении Forbes. Согласно их выводам, рост стоимости московских офисов происходил не плавно, а скачкообразно.
«За последние пять лет наиболее значительное увеличение цен произошло в 2020 году, когда стоимость продажи офисов выросла на целых 38% — с 181 000 до 250 000 рублей за кв. м, — комментирует директор отдела исследований рынка компании CORE.XP Василий Григорьев. — Такой скачок был связан с выходом на рынок помещений в новом строительстве, которые заведомо предлагаются дороже. Второй заметный скачок произошел в 2023 году — рост 21%, до 361 000 рублей за кв. м. Его причиной стало увеличение себестоимости строительства на 30–50%». При этом за 2024 год офисы подорожали на 4,7%, до 378 000 рублей за «квадрат».
В разрезе по локациям цена разнится. Самые дорогие офисы расположены в деловом районе Москва-Сити — в этом году средняя стоимость квадратного метра там составила 558 000 рублей, что наполовину выше среднего показателя по Москве.
Средняя стоимость офисов в центральной части Москвы (в пределах ТТК) составляет 410 000 рублей за кв. м. На западе города, включая Ленинградский деловой коридор, средняя цена за квадратный метр составляет более 400 000 рублей. В других деловых локациях за пределами ТТК стоимость квадратного метра офисов начинается от 350 000 рублей, а за МКАД — порядка 200 000 рублей.
По состоянию на март 2025 года порядка 686 000 кв. м доступно для аренды или покупки в существующих объектах. Еще около 4 млн кв. м предлагается в объектах нового строительства, которые будут построены в период 2025-2030 годов. Более 60% из этого объема — проекты с датой ввода позднее 2028 года. При этом, по оценке аналитиков CORE.XP, этот процент может увеличиться на фоне традиционного сдвига девелоперами заявленных сроков ввода. В среднем по году 40% объемов сдвигается на более поздние даты.