Инвесткомпания Accent Capital продала крупный складской комплекс под Подольском
Accent Capital продала складской комплекс «А-Терминал» площадью 55 600 кв. м под Подольском. Источник «Коммерсанта» уточнил, что актив продан инвестфонду Romeda Capital. Эксперты оценили его в 4,3 млрд рублей, а сумма сделки, по их мнению, могла достичь 6 млрд рублей
Accent Capital продала складской комплекс «А-Терминал» общей площадью 55 600 кв. м под Подольском в Московской области, сообщила пресс-служба инвесткомпании. Объект с нулевой вакансией продан по рыночной цене российской инвестиционной компании, специализирующейся на управлении коммерческой недвижимостью, говорится в пресс-релизе.
Источник «Коммерсанта» на рынке недвижимости уточнил, что актив продан инвестфонду Romeda Capital. В фонде на запрос издания не ответили.
Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценил «А-Терминал» в 4,3 млрд рублей. По оценке директора департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александра Федорова, сумма сделки могла составить 6 млрд рублей.
Accent Capital создана в 2007 году основателем продуктовой сети «Копейка» Александром Самоновым. Входила в рейтинг «Короли российской недвижимости — 2023» Forbes. По данным СПАРК, в 2023 году выручка компании выросла на 6% год к году и достигла 343,7 млн рублей, при этом чистый убыток составил 14,7 млн рублей. По собственным данным компании, она управляет активами на 27 млрд рублей. Среди них складские комплексы «Валищево» (142 000 кв. м) и «Сигма» (79 000 кв. м), а также ТЦ «Сокольники».
Летом 2024 года Accent Capital продала в Твери участок площадью 60 000 кв. м, где планировалось построить торговый центр «Паллада». Тогда же источник «Ъ» на рынке недвижимости сообщил, что компания намерена реализовать ТЦ «Сокольники» за 3 млрд рублей. В ноябре Parus Asset Management подал ходатайство в Федеральную антимонопольную службу о покупке СК «Сигма» в Уфе.
Федоров не исключил, что Accent Capital продолжит распродавать свои активы. Партнер NF Group Станислав Бибик предположил, что после реализации активов компания распределит доходы между инвесторами фонда.
По данным СПАРК, выручка ООО «Ромеда Менеджмент» (головная структура Romeda Capital) в 2023 году составила 12 млн рублей. Фонд также владеет ТЦ «Орех» в подмосковном Орехово-Зуево через ООО «Шаталет», чья выручка в прошлом году составила 314 млн рублей.
Romeda Capital покупает «А-Терминал» на пике ставок аренды, отметил директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский. По прогнозам IBC Real Estate, средняя ставка аренды складов в Москве и Подмосковье по итогам 2024 года вырастет на 44% год к году и достигнет 12 500 рублей за 1 кв. м в год.