Продажи элитной загородной недвижимости в Москве в 2024 году побьют рекорд

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги работы элитного загородного рынка Москвы (с их выводами ознакомился Forbes).

Согласно исследованию, общий объем предложения на первичном рынке уменьшился на 28% и составил 429 лотов, из которых 353 относятся к премиум-сегменту и только 76 — к классу делюкс. Более половины предложения приходится на земельные участки — 59%, коттеджи составляют 26%, таунхаусы — 15%. Количество участков в общем объеме предложения уменьшилось на 37% за год. Объем предложения коттеджей снизился на 26%, тогда как объем предложения таунхаусов, напротив, увеличился на 29%.

С начала 2024 года на рынок вышли два новых коттеджных поселка, в трех проектах начались продажи новых очередей. В ноябре текущего года на первичном рынке было представлено 22 элитных коттеджных поселка.  В разрезе ценовых сегментов 82% приходится на премиум-класс, 18% — на объекты класса делюкс.  С точки зрения локации основной объем предложения традиционно формируют Новорижское и Рублево-Успенское направления.

«К концу 2024 года мы ожидаем рекордного показателя объема спроса, который составит более 300 лотов, — прогнозирует директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. — Около половины сделок придется на формат земельных участков. При этом спрос на коттеджи и таунхаусы продолжает расти, что связано с появлением новых проектов и изменением структуры предложения». Для сравнения, в 2023 году на рынке элитной загородной было совершено 262 сделки, в 2022 году — всего 153.

Средняя стоимость таунхаусов за год выросла на 49%, достигнув 94 млн рублей. Такая динамика связана с выходом на рынок более дорогих объектов, а также частичным предложением лотов с отделкой, поясняют аналитики NF Group. 

Участки делюкс-класса за год подорожали на 9%, до 7,1 млн рублей за сотку, а в премиум-классе — на 17%, до 3,9 млн рублей за сотку.

Средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса снизился на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составил 128 млн рублей, что обусловлено изменением структуры предложения. В делюкс-классе показатель увеличился на 9% и достиг 1,27 млрд рублей вследствие роста курса доллара.