Австрийская Warimpex продала свою последнюю недвижимость в России

Warimpex продала свой последний актив в России, закрыв сделку по продаже многофункционального комплекса «Аэропорт-сити» в Санкт-Петербурге, сообщила пресс-служба австрийской компании. «Таким образом Warimpex больше не работает на российском рынке», — подчеркивается в пресс-релизе.

Покупатель в нем не называется. Лишь говорится, что он получил все акции в структуре австрийской компании и обязанности по кредитным договорам. Компания признала, что сделка окажет негативное влияние на финансовые результаты Warimpex Group в 2024 году в размере €76 млн. 

Сделка была закрыта 31 октября. Сейчас внимание на нее обратил РБК. Новым собственником МФК «Аэропорт-сити» станет «Совинком Инвест», сообщили изданию два источника, работавшие с активом. Пресс-служба Warimpex подтвердила, что договор купли-продажи подписан с «Совинком Инвест». Владелец и гендиректор «Совинком Инвест» Дмитрий Павлов сообщил РБК, что информация о сделке в ближайшее время будет отражена в реестрах.

Warimpex ведет активную деятельность в России с 1990-х годов, когда она приобрела первый отель в Екатеринбурге. В 2009 году рядом с екатеринбургским аэропортом Кольцово был открыт еще один отель Angelo на 211 номеров. В 2015 году компания продала бизнес в Екатеринбурге и начала работать в Санкт-Петербурге. Ее проект МФК «Аэропорт-сити» включает в себя гостиницу Airportcity Plaza (294 номера), три бизнес-центра и многофункциональное здание. Общая площадь комплекса — 185 000 кв. м, на данный момент построено около 100 000 кв. м. Проект расположен недалеко от аэропорта Пулково. Якорными арендаторами офисной части «Аэропорт-сити» являются «Газпром» и его дочерние компании.

«С началом конфликта на Украине нам стало все сложнее продолжать работу над нашим проектом в Санкт-Петербурге», — признал гендиректор Warimpex Франц Юркович. Он уточнил, что строить новые объекты на существующих земельных резервах не представлялось возможным. «Из-за сложных рыночных условий и очень специфических условий сделки уход из России был чрезвычайно сложным», — отметил Юркович. 

Сумму сделки стороны не раскрывают. По оценке партнера NF Group Станислава Бибика, рыночная стоимость актива — 12–15 млрд рублей. По словам главы филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергея Владимирова, речь идет о 140 000–170 000 рублей за 1 кв. м. Он напомнил, что в подобных трансакциях должен применяться дисконт 60% и выплата добровольного взноса в бюджет 35%.

По данным СПАРК, «Совинком Инвест» была создана в апреле 2024 года, ее основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий.