Ушла эпоха безудержного роста «человейников»: Forbes публикует рейтинг застройщиков

В первые шесть месяцев 2024 года продажи девелоперов обогнали аналогичный показатель 2023 года еще на 38% (1,4 трлн рублей). Третий год подряд во всех категориях рейтинга лидеры не смогли сохранить свои позиции.

В этот раз в сегменте массового жилья с огромным отрывом победила ГК «Самолет» за счет лучшей динамики продаж и масштабного ввода новых проектов, а прежний лидер ГК ПИК сократила темпы строительства и заняла второе место. ГК ПИК с выручкой 556 млрд рублей, крупнейший по этому показателю застройщик страны, запустила в 2024 году 407 000 кв. м новых проектов (данные Единого ресурса застройщиков). Для сравнения: ГК «Точно» из Краснодара с выручкой 19 млрд рублей — 484 000 кв. м. 

Застройщики из южных регионов завоевали три позиции в десятке лидеров в сегменте массового жилья. Краснодарский край занимает третье место в стране по вводу жилья за январь–июль 2024 года.

Новые проекты сыграли ключевую роль и в распределении мест в премиальном сегменте. Прошлогодний победитель Vesper, оставивший рынок без новинок, оказался за пределами топ-5. Лидер этого года Sminex завоевал первое место за счет портфеля новых проектов. После повышения ключевой ставки и отмены большей части программ льготной ипотеки новых «человейников» по всей стране вырастет меньше. В Москве эта тенденция особенно заметна: по данным Росреестра, в июле 2024 года зарегистрировано 7334 ДДУ на квартиры против 10 469 ДДУ в июне. В августе — вновь падение почти на 32%, всего 5008 ДДУ. Резкое охлаждение спроса, вероятно, приведет к падению цен. Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко ожидает их снижения на 10–15%. 

И тем не менее девелоперы продолжают покупать площадки. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам трех кварталов 2024 года объем инвестиций в участки под жилую застройку вырос на 16,8% год к году и составил 178,2 млрд рублей.