Инвестиции в склады по итогам года могут достичь рекордных 150–160 млрд рублей

Инвестиции в складскую недвижимость по итогам 2024 года вырастут на 26–35% и достигнут 150–160 млрд рублей, свидетельствуют данные NF Group. Это станет новым историческим максимумом, отмечают аналитики консалтинговой компании. Предыдущий рекорд был установлен в 2023 году — тогда в складскую недвижимость было вложено 119 млрд рублей.

При этом в целом инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам года резко сократятся и составят от 500 до 700 млрд рублей. В 2023 году инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости России достигла рекордных 872 млрд рублей.

Внимание на данные NF Group обратил «Коммерсантъ». Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании IBC Real Estate Микаэл Казарян объяснил интерес инвесторов к складской недвижимости тем, что ставки аренды в ней более чем удвоились за последние три года.

Это вызвано высоким спросом на складские площади из-за их дефицита — в первой половине 2024 года доля вакантных складов в Москве и Подмосковье составила 0,8%, сообщила изданию старший директор консалтинговой компании CORE.XP Ирина Ушакова.

Основными покупателями логистической недвижимости в инвестиционных целях являются закрытые паевые инвестфонды (ЗПИФы), отметил директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский. По оценке Parus Asset Management, активы только рыночных фондов недвижимости выросли за шесть месяцев на 22,6% год к году и достигли 396,7 млрд рублей. При этом вложения в складскую недвижимость увеличились за полугодие на 26%, до 222,9 млрд рублей. В итоге доля таких объектов в рыночных ЗПИФах недвижимости увеличилась с начала года на 1,6 процентного пункта и составила 56,2%.