РБК узнал о готовящейся сделке по покупке Sminex девелопера «Инград» у «Россиума»

Концерн «Россиум», который принадлежит Роману Авдееву (в 2024 году занял 108-е место в рейтинге российских миллиардеров по версии Forbes с состоянием $1,2 млрд) и Сергею Сударикову (в 2024 году занял 76-е место в рейтинге российских миллиардеров по версии Forbes с состоянием $1,8 млрд), договорился продать девелопера «Инград» компании Sminex, пишет РБК со ссылкой на двух человек, знакомых с ходом переговоров. Стороны достигли принципиальных соглашений, но сделка еще не подписала, уточнил один из источников.

По его словам, сумма сделки составит около 40 млрд рублей. Другой собеседник издания утверждает, что Sminex уже фактически контролирует деятельность «Инграда». Часть проектов девелопер будет реализовывать сам, а остальные проекты выставит на продажу сторонним игрокам, отметили источники издания. Один из них также рассказал РБК, что кредитную линию для покупки застройщика предоставил Сбербанк. 

«Очевидно, это желание экспансии и приобретение новых площадок. Возможно, Sminex собирается выходить в новые для себя сегменты (бизнес и даже комфорт+). Вполне вероятна и продажа участков «перфекционистами комфорта» профильным специалистам по комфорту», — прокомментировал Forbes возможные причины сделки член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев. Он также предположил, что сделка была проведена в рассрочку. «Инград» и Sminex отказались от комментариев Forbes. 

В начале июля «Ведомости» со ссылкой на источник писали, что компанию «Инград» может приобрести структура Сбербанка. По данным «Ведомостей», на начальном этапе покупку застройщика рассматривали порядка 20 компаний, среди которых ГК «Самолет», «Страна девелопмент», Glorax, а потом осталось несколько претендентов, Sminex был среди них. При этом наиболее выгодное предложение по покупке сделал не девелопер, а структура Сбербанка, писала газета. Эта структура, которая также привлекла к сделке неназванного партнера, была готова заплатить за компанию 50 млрд рублей. 

В пресс-службе «Сбера» тогда сообщили «Ведомостям», что знают о планах по продаже «Инграда», однако ни сам «Сбер», ни его структуры не планируют приобретать полностью или частично акции девелопера. 

О том, что покупателем «Инграда» может стать Sminex, 31 мая сообщал Telegram-канал «Все о стройке». В публикации говорилось, что стороны пока ведут переговоры о том, какая доля будет продана, однако «сделке точно быть». «Ведомости» писали о том, что «Россиум» и другие владельцы «Инграда» обсуждают вопрос выхода из акционерного капитала девелоперской группы, в начале июня. 

Зимой 2022 года Sminex купил строительную компанию «Интеко» у банка непрофильных активов «Траст». Сумма сделки составила 38 млрд рублей. «Это крупнейшая сделка M&A на рынке девелопмента с 2015 года», — сообщил тогда «Траст». В состав сделки вошли активы «Интеко» в Москве и Ростове-на-Дону, в том числе семь столичных жилых проектов общей площадью 1,4 млн кв. м в стадии проектирования и строительства. «Интеко» основали вдова бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Елена Батурина (в 2024 году заняла 100-е место в рейтинге российских миллиардеров по версии Forbes с состоянием $1,3 млрд) и ее брат Виктор. В 2011 году, когда Лужков ушел с поста мэра, «Интеко» продали предпринимателю Микаилу Шишханову за $1,2 млрд. Позже компания перешла в фонд консолидации банковского сектора, а потом — банку «Траст». 

Sminex в 2007 году создал Алексей Тулупов, бывший совладелец компании «Росбилдинг». Среди активов Тулупова — булочно-кондитерский холдинг «Коломенский». Весной 2022 года предприниматель приобрел российский бизнес финской компании Fazer, которая решила уйти из России.