Готовое элитное жилье в Москве подорожало до 1,4 млн рублей за квадратный метр

Аналитики компании NF Group подсчитали, что с начала года средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке элитного жилья в Москве выросла на 8%, до 1,4 млн рублей. Рост за 12 месяцев составил 17%, с результатами исследования ознакомился Forbes. «Состоятельные покупатели, заинтересованные в готовом жилье, уже сейчас готовы увеличить свои бюджеты при поиске лучших вариантов: по итогам первой половины 2024 года средний запрашиваемый бюджет составил 140 млн рублей (плюс 25% в годовой динамике), что является рекордным показателем за последние три года», — комментирует партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

На вторичном элитном рынке сохраняется более привлекательное ценовое предложение: здесь стоимость квадратного метра на 220 000 рублей ниже, чем в новостройках. Тем не менее среди ключевых тенденций, наблюдаемых с конца 2022 года, отмечается сокращение ценовой дельты между сегментами, которая сейчас составляет всего 16% — это на 10 п.п. ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Во II квартале 2022 года разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках элитного жилья достигал максимума: 1,459 млн против 1,005 млн за квадратный метр соответственно.

В апреле — июне 2024 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы наблюдался рост покупательской активности (то есть заявок на приобретение жилья) на 14% по сравнению с началом года. 

Однако в годовом выражении совокупное количество заявок по итогам первой половины 2024 года оказалось на 7% меньше, чем за январь — июнь 2023 года. 

Это, по оценке аналитиков NF Group, связано с тем, что значительная часть спроса еще в начале 2024 года была сосредоточена на первичном рынке в связи активным стартом масштабных элитных новостроек. Кроме того, на вторичном рынке по-прежнему фиксируется недостаток качественного предложения, выбор покупателей очень ограничен. 

Объем предложения на протяжении первых шести месяцев оставался относительно стабильным и по итогам июня полностью соответствовал уровню конца 2023 года, но за 12 месяцев он снизился на 15%. При этом преимущественно предложение формируют лоты с небольшим сроком экспозиции (до одного года): около 36% от общего количества всех квартир и апартаментов было выведено на рынок в 2023 году, так проявилась реакция на ажиотажный спрос. Около 20% лотов стартовали уже в первой половине 2024 года, поскольку собственники ожидали возвращения покупателей с первичного рынка.