Владелец «Модного сезона» подаст заявление о собственном банкротстве

Компания «Торговая галерея», на балансе которой находится торговый центр «Модный сезон» в центре Москвы, принадлежащий, по мнению властей, экс-владельцу банка «Югра» и бывшему участнику списка Forbes Алексею Хотину, планирует подать заявление о собственном банкротстве. Это следует из уведомления о таком намерении, опубликованном 2 июля на сайте Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц (портал «Федресурс»). Первым на это обратил внимание РБК. 

В уведомлении на портале «Федресурс» сказано, что с заявлением о признании себя банкротом компания обратится в арбитражный суд в течение месяца. Такое решение гендиректор ООО «Торговая галерея» Олег Чемоданов связывает с рядом обстоятельств, которые осложняют хозяйственную деятельность компании, то есть предоставление услуг по аренде и управлению недвижимостью. В частности, согласно тексту заявления, «Торговая галерея» ограничена в правах владения и пользования недвижимым имуществом на основании определения Мещанского районного суда от 3 июня, а уже 6 июня в рамках исполнительного производства компания передала свое имущество судебному приставу-исполнителю, что осложняет хозяйственную деятельность компании.

Сейчас владельцем «Торговой галереи» является кипрская Iolernico Investments Limited, следует из выписки ЕГРЮЛ. Ее конечные бенефициары не раскрываются. Помещения в составе «Модного сезона» были арестованы 3 апреля на основании определения Мещанского районного суда от 19 марта, писал РБК со ссылкой на данные ЕГРН. Истцом по этому делу, согласно информации в карточке дела на сайте судов общей юрисдикции Москвы, выступает начальник отдела по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП Андрей Васильев, ответчиком — Алексей Хотин. ФССП намерена обратить в доход государства движимое и недвижимое имущество Хотина на основании закона «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам», следует из карточки. Заявление было принято к производству 19 марта, назначение дела к судебному разбирательству было определено 8 апреля, следующее заседание, на котором будет рассматриваться дело по существу, назначено на 8 августа, говорится в карточке дела.

В начале июня пресс-служба ФССП сообщила, что ведомство начало проводить исполнительные действия по передаче в пользу государства отеля Four Seasons и торговой галереи «Модный сезон» в рамках исполнительного производства об обращении в доход государства имущества Хотина. «Федеральной службой судебных приставов осуществляется принудительное исполнение решения суда об обращении в доход государства имущества А.Ю. Хотина», — говорилось в сообщении пресс-службы ведомства. Тогда приставы обходили магазины, заполняли документы и осматривали помещения, уточняет РБК.

Адвокат Павел Хлюстов, представляющий интересы Хотина в Мещанском суде, сообщил Forbes, что его клиент не является собственником гостиницы Four Seasons и «Модного сезона». Адвокат также отметил, что, по его мнению, намерение «Торговой галереи» подать заявление о собственном банкротстве в суд может быть связано с рядом обстоятельств, среди которых — принудительное изъятие у собственника и передача гостиницы и торговых площадей на ответственное хранение АО «Управление недвижимостью», аффилированному с Росимуществом. Хлюстов назвал это необычным арестом: «Помимо фактического владения суд наделил АО «Управление недвижимостью» всеми правами по управлению имуществом, включая определение судьбы финансовых потоков от ее использования. То есть, по сути, своими обеспечительными мерами суд до рассмотрения дела лишил собственника («Торговой галерею») всех его правомочий», — сказал он, подчеркнув, что в этом деле видна ассиметрия обеспечительных мер в пользу ФССП. Таким образом, принятые обеспечительные меры «просто парализовали нормальную коммерческую деятельность «Торговой галереи», что и приведет к возможному банкротству, если они вскоре не будут отменены», добавил Хлюстов.

Партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков в комментарии РБК предположил, что с помощью подачи заявления о банкротстве компания хочет продолжить предпринимательскую деятельность. По его словам, в случае введения процедуры банкротства вероятность этого достаточно высока. Он добавил, что наложение ареста с ограничением права пользования приведет к уменьшению стоимости имущества при его продаже на торгах, при банкротстве же возможность введения подобных ограничений арбитражным управляющим крайне низка.

Алексей Хотин и его отец Юрий приобрели торговую галерею на 41 000 кв. м и пятизвездочную гостиницу (180 номеров) на Охотном Ряду в 2015 году, рассказывали два источника Forbes на рынке недвижимости. Рыночную стоимость торговой галереи руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценил в пределах 5–5,5 млрд рублей, а партнер «Ricci | Консалтинг и оценка» Яна Кузина — в 7–8 млрд рублей, писал РБК в середине апреля 2024-го, когда стало известно об аресте «Модного сезона» и части площадей Four Seasons Hotel Moscow. 

Согласно информации из базы исполнительных производств, которую ТАСС публиковал в конце мая, в отношении Хотина открыто 10 исполнительных производств о наложении ареста на имущество, а также о взыскании долгов, кредитов и имущества на общую сумму более 272,3 млрд рублей. Одно из них касается «взысканий имущественного характера» в пользу бюджета России на сумму свыше 75,5 млрд рублей, оно было возбуждено в конце 2023 года. 

По подсчетам «Ведомостей», в исках об изъятии активов Хотина фигурирует около 50 компаний, на балансе которых находится более 1,5 млн кв. м офисов и торговых помещений в Москве. Среди юридических лиц, которые являются соответчиками — группа компаний «Комплексные инвестиции», а в числе объектов — бизнес-центры «Красный богатырь» (135 000 кв. м) недалеко от парка Сокольники, Cherry Tower (120 000 кв. м) на Профсоюзной улице, торговые комплексы «Филион» (122 000 кв. м), «Горбушкин двор» (60 000 кв. м) в Багратионовском проезде и другие. На основную часть этих активов в середине декабря 2022 года был наложен арест по требованию Генпрокуратуры; он мог быть связан с иском заместителя генпрокурора России Игоря Ткачева к нефтяной компании «Русь-Ойл», говорили «Ведомостям» два консультанта, работавших с активами Хотина.  

В марте 2024 года Хотина приговорили к девяти годам колонии общего режима по делу о растрате 23,6 млрд рублей топ-менеджментом банка «Югра». Он был признан виновными в особо крупной растрате (часть 4 статьи 160 УК; до 10 лет лишения свободы). Кроме того, суд взыскал с Хотина и остальных подсудимых 17,3 млрд рублей. По версии следствия, Хотин с 2014-го по 2017 год совместно с подельниками похитил 23,6 млрд рублей у банка, выдавая заведомо невозвратные кредиты подконтрольным фирмам. Никто из фигурантов дела, в том числе Хотин, вину не признал. 

В мае 2023 года Замоскворецкий суд удовлетворил иск Генпрокуратуры к Хотину и взыскал с него больше 192 млрд рублей налогов, которые недоплатила нефтяная компания «Русь-Ойл», основанная в 2013 году подконтрольными бизнесмену структурами. Суд признал Хотина ее конечным бенефициаром. Кроме того, суд обратил в доход государства акции и 100% долей в уставных капиталах хозяйственных обществ, входящих в «Русь-Ойл». 

В 2023 году Хотин занял 10-е место в рейтинге «Королей российской недвижимости» по версии Forbes: компания «Комплексные инвестиции», которая принадлежит отцу и сыну Юрию и Алексею Хотиным, получила в 2022 году доход от аренды $185 млн. С компаниями Хотина судятся Альфа-банк, Россельхозбанк, ВЭБ.РФ и «Югра» под управлением Агентства по страхованию вкладов. Хотин также с 2016 года входил в список богатейших бизнесменов России по версии Forbes — в последний раз это было в 2019 году, тогда его состояние оценивалось в $700 млн, в рейтинге он занял 154-е место.