«Ведомости» узнали о планах структуры «Сбера» купить девелопера «Инград»
Структура Сбербанка может приобрести девелопера «Инград». По данным «Ведомостей», вместе с партнером она готова заплатить за компанию 50 млрд рублей. Это наиболее выгодное предложение от потенциальных покупателей. Ожидается, что сделку закроют уже до конца лета. В кредитной организации заявили, что знают о продаже «Инграда», но планы о покупке опровергли
Структура Сбербанка может приобрести девелоперскую компанию «Инград» у концерна «Россиум» Романа Авдеева (108-е место в рейтинге Forbes, состояние $1,2 млрд) и Сергея Сударикова (76-е место в рейтинге Forbes, состояние $1,8 млрд). Об этом «Ведомостям» сообщил источник, близкий к владельцу застройщика. Информацию подтвердили два других претендента на «Инград» и один из консультантов, работавших с участниками потенциальной сделки.
По их словам, «Россиум» рассчитывал выручить от продажи около 40 млрд рублей, что уже считалось довольно высокой ценой, которая отпугнула несколько претендентов. Структура «Сбера» вместе с партнером готова заплатить за компанию 50 млрд рублей, что перебивает все предложения от других потенциальных покупателей, утверждают собеседники издания.
Два из них отметили, что партнером «Сбера» выступает крупная инвесткомпания из Узбекистана. По словам другого источника, близкого к одной из сторон переговоров, речь идет о «российском игроке». Он утверждает, что саму транзакцию планируется закрыть до конца лета. Другие детали собеседник «Ведомостей» не раскрыл.
В пресс-службе Сбербанка газете заявили, что кредитная организация знает о планах по продаже «Инграда». Информацию о партнерстве с узбекским игроком там не подтвердили. Представитель банка добавил, что ни сам «Сбер», ни его структуры не планируют приобретать полностью или частично акции «Инграда».
Аналитик «Цифра брокера» Наталия Пырьева в беседе с «Ведомостями» заявила, что 50 млрд рублей — завышенная цена для «Инграда», а справедливая цена находится ближе к 35-40 млрд рублей. Она напомнила, что у девелопера низкая маржинальность: рентабельность чистой прибыли в 2023 году составляла всего 1,2%, тогда как, например, у ЛСР аналогичный показатель был на уровне 12%, у ПИК — 10,7%, у группы «Самолет» — 6,4%.
В свою очередь, старший аналитик инвестбанка «Синара» Мария Лукина назвала оценку в 40-50 млрд рублей вполне рыночной. По ее словам, «Инград» имеет хорошие позиции в Москве и Подмосковье, что делает покупку интересной любому игроку с целью расширения присутствия в регионе. Старший аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов отметил, что оценка может зависеть не только от финансовых показателей, но и от «премии за выход на рынок Московского региона, а также в сегмент жилья бизнес- и премиум-класса».
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), «Инград» занимает 22-е место в списке крупнейших девелоперов России (5-е место по Московской области и 16-е по Москве). В активной стройке у девелопера находится 652 000 кв. м недвижимости.
Общий портфель компании составляет 3,7 млн кв. м, пишут «Ведомости» со ссылкой на презентацию для инвесторов. Среди проектов — жилые комплексы Foriver и RiverSky рядом со стадионом «Торпедо», Injoy на «Войковской», «Филатов луг» в Новой Москве, «Белый Grad» на Осташковском шоссе.